Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1473/2023 ~ М-1279/2023 от 20.10.2023

Дело №2-1473/2023

УИД 68RS0015-01-2023-001701-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Моршанск 20 декабря 2023 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Болтышевой А.П.,

при секретаре Романовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожуховского Владимира Ильича к Бусайд Ларисе Евгеньевне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении истец Кожуховский В.И. указал, что согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Бусайд Лариса Евгеньевна является собственником земельного участка на праве частной собственности по адресу: садоводческое товарищество <адрес> общей площадью № га, назначение: земельный участок под сад-огород. У истца возникло право собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому он в присутствии председателя садово-дачного товарищества <адрес> Л.В.П. купил дачный участок, общей площадью № га у Бусайд Л.Е. за двадцать три тысячи рублей. Договор был составлен в простой письменной форме. В силу юридической неграмотности сделка купли-продажи в установленном законом порядке истцом своевременно зарегистрирована не была. На протяжении 13 лет Кожуховский В.И. непрерывно и добросовестно владеет купленным им земельным участком, использует его для ведения дачного хозяйства – обрабатывает землю, выращивает сельскохозяйственные культуры, несет необходимые расходы на содержание земельного участка. За весь период никто не предъявлял к нему требований об освобождении земли. Истец свободно и открыто владеет и пользуется данным земельным участком на протяжении длительного времени как его собственник, однако во внесудебном порядке оформить свое право собственности на земельный участок он не имеет возможности, так как не может найти продавца данного участка. Считает, что реализация его права собственности на земельный участок не должно находиться в зависимости от действий (бездействия) третьих лиц. В Едином государственном реестре недвижимости права на спорный земельный участок не зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии истцу выдано уведомление № №, которым отказано о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, садоводческое т-во <адрес> в связи с тем, что сведения об объекте недвижимого имущества внесены в ЕГРН, КН – №, расположенного по адресу: <адрес>, № <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ были произведены работы по межеванию земельного участка в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и составлен межевой план кадастровым инженером С.А.В. Согласно данного межевого плана площадь земельного участка составляет № кв.м. Согласно отчету об основных сведениях объекта недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ., площадь: № кв.м., дата постановки на учет: ДД.ММ.ГГГГ категория земельного участка: земли населенных пунктов для ведения садоводства и огородничества, кадастровая стоимость: № руб., владелец: отсутствует, ограничения и обременения: отсутствуют. Границы земельного участка согласованы, никаких споров с соседями по поводу разграничения земли нет. Просит признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: садоводческое товарищество <адрес> <адрес>, № на <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Бусайд Л.Е. и Кожуховским В.И., состоявшимся. Признать за Кожуховским В.И. право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, № на <адрес>.

Определением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (протокольно) к участию в данном деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, была привлечена администрация <адрес>.

В судебном заседании Кожуховский В.И. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Пояснил, что приобрел земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году у Бусайд Л.Е., он был знаком с матерью продавца, которая рассказала ему о том, что ее дочь продает земельный участок под дачу. Истец, находясь на пенсии, пожелал приобрести землю и заниматься выращиванием огородных культур. Бусайд Л.Е. постоянно в <адрес> не проживала, приехала навестить мать, Кожуховский в ней заключил договор купли-продажи земельного участка в присутствии председателя садоводческого товарищества <адрес> деньги он передал наличными, сумму, обозначенную в договоре, и вскоре Бусайд Л.Е. уехала из <адрес>, адрес ответчика ему не известен.

Ответчик Бусайд Л.Е. в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по адресу, известному суду.

Представитель третьего лица – администрации <адрес>, не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От главного специалиста юридического отдела Н.Т.С., действующей на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации района и принятии решения по своему усмотрению.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к выводу, что исковые требования Кожуховского В.И. подлежат удовлетворению.

Согласно ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

    В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

    В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

    На основании ч. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между Кожуховским В.И. и Бусайд Л.Е. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи дачного участка №, общей площадью № га, за двадцать три тысячи рублей, заверенный председателем садово-дачного товарищества <адрес> Л.В.П.

    Кожуховский В.И. и Бусайд Л.Е. исполнили все необходимые условия, предусмотренные законодательством, для совершения сделки купли-продажи. Кожуховский В.И. передал Бусайд Л.Е. денежные средства за земельный участок, принял купленную недвижимость, которой владеет и пользуется с момента приобретения и до настоящего времени.

Таким образом, спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника Бусайд Л.Е. по ее воле и с ее согласия.

Данная сделка между Кожуховским В.И. и Бусайд Л.Е. не была оформлена надлежащим образом и зарегистрирована в установленном законом порядке.

Вместе с тем с момента ее заключения Кожуховский В.И. владеет и пользуется дачным участком, открыто и непрерывно и считает его своей собственностью. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц к нему не предъявлялось. В настоящее время земельный участок обрабатывается.

Допрошенная в ходе рассмотрения дела свидетель Б.В.И. подтвердила указанные обстоятельства.

Как следует из материалов дела земельный участок площадью № га, садоводческого т-во <адрес> принадлежал на праве собственности Бусайд Л.Е., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно архивной справке отдела культуры, массового спорта, молодежной политики и архивного дела администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для садоводческого товарищества <адрес> выделен (закреплен) на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. №№ земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, местоположение: <адрес>, № на <адрес>, имеет площадь № кв.м., правообладатель: Бусайд Л.Е., сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка, сведения о частях земельного участка, отсутствуют.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № на <адрес>, составляет № кв.м.

Суд принимает во внимание, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона N 122-ФЗ, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

    В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

    В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В соответствии с п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Отказ в удовлетворении иска нарушит конституционные и гражданские права истца.

Поскольку условия сделки сторонами полностью выполнены, то суд считает необходимым исковые требования Кожуховского В.И. о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и состоявшимся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.59 Земельного кодекса РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, № ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, № ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░:                  ░.░. ░░░░░░░░░