Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-407/2020 (2-2563/2019;) ~ М-2743/2019 от 28.11.2019

Дело №2-407/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов 02 июня 2020 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подвигина А. А.ича к Поповой Л. В., Попову А. Ю., Попову С. Ю., Толстопятовой С. Ю. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Подвигин А. А.ич обратился в суд с иском к Поповой Л. В., Попову А. Ю., Попову С. Ю., Толстопятовой С. Ю. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Поповым Ю. А. был заключен договор, согласно которому Подвигин А.А. взял на себя обязательство оплатить и принять на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, а продавец обязался продать ему вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Подпись истца и продавца Попова Ю.А. была засвидетельствована главой Орловского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ.

В тот же день истцом были переданы по расписке денежные средства в размере 500 000 рублей за приобретенный жилой дом и земельный участок, а продавцом ключи от дома. После чего истец вселился в жилой дом, проживает в нем и распоряжается им как своим собственным.

На момент заключения договора купли-продажи право собственности продавца на дом и земельный участок надлежащим образом зарегистрировано не было.

Для проведения газификации жилого дома истец обратился в Тамбовмежрегионгаз, где его попросили представить правоустанавливающие документы на дом, в связи, с чем он обратился в органы регистрации для надлежащего оформления сделки.

Однако во вне судебном порядке оформить сделку не представляется возможным, поскольку продавец Попов Ю. А. умер.

Ответчики являются наследниками первой очереди умершего Попова Ю.А., однако получить свидетельство о праве на наследство по закону для дальнейшего оформления сделки не могут, так как право собственности Попова Ю.А. на спорное имущество не было оформлено надлежащим образом.

По юридическом неграмотности договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества не был оформлен надлежащим образом, хотя волеизъявление сторон договора и последующие действия свидетельствуют о том, что договор купли-продажи состоялся, все существенные условия договора соблюдены и исполнены, достигнуто соглашение по всем его условиям: цене, предмете, а также денежные средства переданы продавцу, имущество покупателю.

Истец просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Подвигин А.А. не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От истца Подвигина А.А. имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования о признании права собственности на жилой дом земельный участок площадью 4000 кв.м. поддерживает. На вынесение заочного решения согласен.

Ответчица – Попова Л. В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена.

Ответчик – Попов А. Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Ответчик – Попов С. Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Ответчица – Толстопятова С. Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, поскольку ответчики, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Истец не возражает рассмотреть дело с вынесением заочного решения и это не может отразиться на объективности рассмотрения дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика, - администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика, - администрация Орловского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы сельсовета А.А. Стрекалова имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело без присутствия представителя администрации сельсовета.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Подвигина А.А., подлежат удовлетворению.

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Попова А. Е., после смерти которой открылось наследство, заключающееся в недвижимом и имуществе.

Судом установлено, что Поповой А. Е. принадлежал жилой дом, а также земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги учета № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации Орловского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности на землю № от октября 1994 года.

В ЕГРН права на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

На случай своей смерти Попова А.Е. завещание не оставила.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ существует два способа принятия наследства: фактическое вступление во владение наследственным имуществом и путем подачи нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления по месту открытия наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что после смерти Поповой А. Е. наследство принял ее сын Попов Ю. А., который в установленный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела № нотариуса Тамбовского района Тамбовской области Проскуряковой И. Н..

Следовательно, обратившись с заявлением к нотариусу Попов Ю. А. принял наследство полностью, в том числе и в виде спорного земельного участка и жилого дома. Однако, надлежащим образом свое право на спорное наследственное имущество не оформил.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу пункту 5 той же статьи в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Поповым Ю. А. и Подвигиным А. А.ичем заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, за общую цену 500 000 рублей.

Согласно п.5 договора купли-продажи стороны обязались заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По данному договору покупателем Подвигиным А. А.ичем была передана сумма в размере 500 000 руб., денежные средства были получены продавцом Поповым Ю. А. в полном объеме в день заключения предварительного договора купли-продажи, о чем имеется указание на подпись покупателя и продавца на оборотной стороне указанного договора. Данные обстоятельства и подлинность подписей засвидетельствована главой Орловского сельсовета.

В установленный сторонами срок основной договор купли-продажи заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ Попов Ю.А. умер. Подвигин А.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, указанное в договоре.

Согласно плана земельного участка, составленного Тамбовским производственным участком Ульяновского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» площадь земельного участка № по <адрес> составляет 4000 кв.м.

Из технического паспорта жилого <адрес>, составленного Тамбовским производственным участком Ульяновского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения составляет 44,0 кв.м. жилая 29,5 кв.м.

АО «Газпром газораспределение Тамбов» сообщает, что в ходе обследования жилого дома по вышеуказанному адресу установлено, что указанный жилой дом частично находится в охранной зоне газопровода (газопровод проходит по стене дома) и не мешает обслуживанию и эксплуатации газопровода.

Судом установлено, что в предварительном договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали все существенные его условия – предмет договора, цену, их волеизъявление было направлено на передачу указанного в договоре недвижимого имущества от продавца к покупателю и переход права собственности на данное имущество; действия сторон, передача денежных средств продавцу и имущества покупателю, свидетельствуют об их намерении совершить именно сделку купли-продажи спорного имущества и не подтверждают иных, в том числе злостных, намерений сторон. Фактически между сторонами заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, поскольку стороны имели намерение заключить договор купли-продажи и фактически его исполнили.

Наследниками имущества Попова А.Ю., согласно наследственного дела нотариуса Тамбовского района Ковалеровой Е.Г., являются его дети - Попов С. Ю., Попов А. Ю., Толстопятова С. Ю. и супруга – Попова Л. В., которые прав на спорное имущество не заявляют.

Исследовав представленные доказательства, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Подвигина А. А.ича к Поповой Л. В., Попову А. Ю., Попову С. Ю., Толстопятовой С. Ю. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Подвигина А. А.ича к Поповой Л. В., Попову А. Ю., Попову С. Ю., Толстопятовой С. Ю. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Подвигиным А. А.ичем право собственности на одноэтажный деревянный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., (согласно техническому паспорту, изготовленному Тамбовским производственным участком Ульяновского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ),

Признать за Подвигиным А. А.ичем право собственности на земельный участок, площадью 4000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Н. Ситникова