Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4073/2019 ~ М-1899/2019 от 15.03.2019

В окончательной форме изготовлено 15.07.2019 года

Дело № 2-4073/2019 19 июня 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.И.,

при секретаре Астапчик Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» к Галстян Анне Гайковне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, об обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратился во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику с требованием расторгнуть с 25.01.2019 г. Кредитный договор № 1763301/0040 от 19 мая 2017 года, заключенный между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и Галстян Анной Гайковной; взыскать с Галстян Анны Гайковны в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по Кредитному договору № 1763301/0040 от 19 мая 2017 года в общей сумме 4 219 474 рубля 37 копеек, в том числе: основной долг - 3 792 455 рублей 86 копейки; просроченный основной долг - 33 021 рубль 80 копеек; проценты за пользование Кредитом - 368 987 рублей 86 копейки; пеня за несвоевременный возврат основного долга - 2 472 рубля 36 копеек; пеня за несвоевременный уплату процентов - 22 536 рублей 49 копеек; взыскать с Галстян Анны Гайковны в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» государственную пошлину в сумме 47 297 рублей 37 копеек; обратить взыскание на предмет залога, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 4 013 600 рублей, в том числе: начальную продажную стоимость жилого дома в размере 3 286 400 рублей, начальную продажную стоимость земельного участка в размере 727 200 рублей.

В обоснование требований, указав, что АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала заключило 19 мая 2017 года с Заемщиком Галстян А.Г. Кредитный договор № 1763301/0040. Размер кредита составил 3 995 000,00 рублей, процентная ставка (плата за пользование кредитом) установлена в размере 15,50% годовых, окончательный срок возврата кредита - 19 сентября 2029 года. Кредитором были выполнены обязательства перед Заемщиком, вытекающие из кредитного договора и предоставлены заемные денежные средства в размере 3 995 000,00 рублей. Заемщику был открыт ссудный счет № для отражения операций по выдаче кредита. С указанного ссудного счета на счет №, открытый в Московском РФ АО «Россельхозбанк», Галстян А.Г было перечислено 3 995 000,00 рублей. В связи с неисполнением обязательств, 06.02.108 Банк направил Заемщику требование о досрочном возврате Кредита, уплате процентов за пользование Кредитом и уплате неустойки за неисполнение обязательств по Кредитному договору, расторжении Кредитного договора в срок не позднее 06.03.2018, однако, в установленный в требовании срок Заемщик в добровольном порядке Кредит не возвратил, проценты и неустойку не уплатил (л.д. 2-4).

Представитель истца, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался по месту регистрации (л.д. 95) и месту жительства, по извещениям почтового отделения за получением корреспонденции не являлся, в связи с чем, судебные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения на почтовом отделении (л.д. 87, 88, 89, 90).

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России N 234 от 31 июля 2014 года и по смыслу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства; отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.

Ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, ответчик не представил.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие сторон по правилам ст. 167 ГПК РФ, исследовав материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. П. 3. ст. 434 ГК РФ предусматривает, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ: совершения лицом, получившим оферту, в срок, установленный для её акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора.

Материалами дела установлено, что АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала заключило 19 мая 2017 года с Заемщиком Галстян А.Г. Кредитный договор № 1763301/0040 (далее - Кредитный договор). Размер кредита составил 3 995 000,00 рублей, процентная ставка (плата за пользование кредитом) установлена в размере 15,50% годовых, окончательный срок возврата кредита - 19 сентября 2029 года (л.д. 14-29).

Цель кредита - приобретение объектов недвижимости: земельный участок по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м., общей стоимостью 3 250 000 рублей по Договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств б/н от 19.05.2017; жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 186 кв.м., в том числе жилой площадью 118,6 кв.м., и расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м., общей стоимостью 1 450 000 рублей по Договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств б/н от 19.05.2017.

В соответствии с пунктом 1.1. кредитного договора стороны договорились, что в размере и на условиях кредитного договора Кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Статьей 309 ГК России предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Кредитором были выполнены обязательства перед Заемщиком, вытекающие из кредитного договора и предоставлены заемные денежные средства в размере 3 995 000,00 рублей (л.д. 36).

Заемщику был открыт ссудный счет № для отражения операций по выдаче кредита. С указанного ссудного счета на счет №, открытый в Московском РФ АО «Россельхозбанк», Галстян А.Г. было перечислено 3 995 000,00 рублей, что подтверждается банковским ордером № 6668 от 19 мая 2017 года (л.д. 36).

В соответствии с пунктом 4.2.1. Кредитного договора погашение Кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за Кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком погашения Кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, являющимся Приложением 1.

Сумма подлежащих уплате процентов за пользование Кредитом согласно пункту 4.1. Кредитного договора начисляется по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой на счетах для учета ссудной задолженности Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Проценты за пользование Кредитом начисляются в размере, установленном п. 1.3. Кредитного договора, начиная с даты, следующей за Датой выдачи Кредита, и заканчивая датой окончательного возврата Кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего Договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) Кредита (включительно), если Кредит фактически будет возвращен до Даты его окончательного возврата (Дата окончания начисления процентов).    

Период начисления процентов (Процентный период), начинается с даты, следующей за датой выдачи Кредита и заканчивается 19 числа (включительно) следующего календарного месяца (Первый Процентный период). Второй и последующие Процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего Процентного периода, и заканчиваются 19 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний Процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего Процентного периода, и заканчивается в дату, указанную в пункте 1.5. Если окончание какого-либо Процентного периода приходится на нерабочий день, то днем его окончания считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Погашение Кредита (основного долга) либо его части и уплата процентов за пользование Кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего Процентного периода. Проценты за пользование Кредитом уплачиваются ежемесячно.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Как указано в иске, ответчик не исполнял обязательства по кредитному договору, а именно злостно и систематически нарушал обязательства в срок возвращать Кредит и уплачивать проценты за пользование Кредитом.

Начиная с 19 сентября 2017 года от ответчика в Банк не поступали денежные средства в срок, установленный для погашения основного долга и уплаты процентов за пользование Кредитом, что подтверждается выписками со счета (л.д. 37-40, 41-42).

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по уплате основного долга и начисленных процентов за пользование Кредитом на основании пункта 6.1. статьи 6 Кредитного договора, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ Кредитор начал начислять неустойку на сумму просроченных платежей. По требованию об уплате неустойки Кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.1. статьи 6 Кредитного договора Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо своё денежное обязательство по Кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном вышеуказанной статьей.

Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по Кредитному договору.

Неустойка начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по возврату кредита (основного долга и/или по уплате процентов за пользование кредитом), начиная со дня, следующего за установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы по дату полного исполнения всех обязательств Заемщика/Заемщиков по погашению задолженности.

Размер неустойки зависит от периода ее начисления относительно даты окончания начисления процентов и определяется следующим образом: в период с даты предоставления Кредита по Дату окончания начисления процентов (включительно) - из расчета Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, установленная на день заключения Договора; в период с даты, следующей за Датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата Банку Кредита в полном объеме - из расчета 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (нарушения обязательств).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик в соответствии со статьей 77 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ и пунктом 2.2. Договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 19 мая 2017 года в залог (ипотека в силу закона) АО «Россельхозбанк» были предоставлены вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Жилой дом и земельный участок приобретены Галстян А.Г. с использованием кредитных средств АО «Россельхозбанк» в размере 3 995 000,00 рублей, предоставленных по кредитному договору № 1763301/0040 от 19 мая 2017 года и принадлежит ответчику на праве собственности, на основании: документ-основание: Договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 19 мая 2017 года (л.д. 47-51), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации:

- права собственности № от 26.05.2017, ипотеки № в отношении вышеуказанного жилого дома;

- права собственности № от 26.05.2017, ипотеки № в отношении вышеуказанного земельного участка (л.д. 52-63).

Согласно Отчету №932-17 от 24.04.2017 года, представленному в материалы дела, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5 017 000 рублей (рыночная стоимость вышеуказанного жилого дома - 4 108 000 рублей, рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка - 909 000 рублей) (л.д. 64-71).

Жилой дом и земельный участок согласно пункту 2.2. Договора купли-продажи и в соответствии со статьей 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» находятся в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2 статьи 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу жилого дома и земельного участка, возникающему на основании пункта 1 статьи 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Статья 337 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) устанавливает, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию,

Согласно ст. 2 и ст. 3 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору и обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами), а также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

- в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

- в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

- в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

- в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В Кредитном договоре (пункт 5.2.) стороны установили, что надлежащее исполнение Заемщиками своих обязательств по указанному Кредитному договору является существенным обстоятельством, из которого Кредитор исходил при его заключении. Обеспечением исполнения Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору является в совокупности Ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приобретенного частично с использованием кредитных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 50 (основания обращения взыскания на заложенное имущество) Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с пунктами 4.7. Кредитного договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать Кредит (основной долг).

06.02.2018г. Банк направил Заемщику требование о досрочном возврате Кредита, уплате процентов за пользование Кредитом и уплате неустойки за неисполнение обязательств по Кредитному договору, расторжении Кредитного договора в срок не позднее 06.03.2018г. (л.д. 43, 44).

В установленный в требовании срок Заемщик в добровольном порядке Кредит не возвратил, проценты и неустойку не уплатил.

По состоянию на 25 января 2019 года по Кредитному договору № 1763301/0040 от 19 мая 2017 года у Заемщика сложилась перед Кредитором задолженность в общей сумме 4 219 474 рубля 37 копеек, в том числе: основной долг - 3 792 455 рублей 86 копейки; просроченный основной долг - 33 021 рубль 80 копеек; проценты за пользование Кредитом - 368 987 рублей 86 копейки; пеня за несвоевременный возврат основного долга - 2 472 рубля 36 копеек; пеня за несвоевременный уплату процентов - 22 536 рублей 49 копеек (расчет на л.д. 71-73).

В силу части 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд учитывает то обстоятельство, что гражданский процесс строится на принципе состязательности сторон. Однако ответчики, не являясь в судебное заседание, не воспользовались своим правом представлять доказательства в обоснование своих возражений, если бы таковые были.

Ответчиком было принято на себя обязательство по возврату кредита, отвечающее всем требованиям, предусмотренным законом, однако указанное обязательство ответчиком в установленные в договоре сроки не исполнялось.

Представленный истцом расчет (л.д. 71-73), судом проверен, признан правильным и обоснованным, соответствующим требованиям закона. Указанный расчет ответчиком не оспорен, возражений по факту начисления указанных сумм в материалы дела не представлено.

При вышеуказанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по кредитному договору в размере 4 129 474,37 рублей.

Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, площадью 186 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок, площадью 500 +/- 16 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Пункт 1 ст. 348 ГК РФ гласит, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Следовательно, неисполнение ответчиком обязательств по кредитному договору влечет также удовлетворение требований истца об обращении взыскания на имущество ответчика, залогом которых были обеспечены обязательства по кредитному договору.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, в силу п. 3 ст. 350 ГК РФ, в решении суда об обращении взыскания на предмет залога должна быть определена начальная продажная цена заложенного имущества.

Подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеки» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец представил в материалы дела отчет о стоимости заложенного имущества (л.д. 64-70), согласно которому рыночная стоимость составляет 5 017 000 рублей, из которых, стоимость строения составляет 4 108 000 рублей, стоимость земельного участка - 909 000 рублей.

Ответчик не представил суду возражения относительно представленной истцом оценки стоимости заложенного имущества, в связи с чем, суд полагает возможным установить указанную истцом цену в качестве начальной продажной цены заложенного имущества.

Взыскание производится за счет заложенного имущества в пределах суммы долга.

При вышеуказанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также надлежит взыскать госпошлину, уплаченную истцом при подаче заявления в суд, пропорционально удовлетворенной части заявленных требований, в сумме 47 297,37 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» - удовлетворить.

Расторгнуть с 25.01.2019 г. Кредитный договор № 1763301/0040 от 19 мая 2017 года, заключенный между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и Галстян Анной Гайковной.

Взыскать с Галстян Анны Гайковны в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по Кредитному договору № 1763301/0040 от 19 мая 2017 года в общей сумме 4 219 474 (четыре миллиона двести девятнадцать тысяч четыреста семьдесят четыре) рубля 37 копеек, в том числе: основной долг - 3 792 455 рублей 86 копейки; просроченный основной долг - 33 021 рубль 80 копеек; проценты за пользование Кредитом - 368 987 рублей 86 копейки; пеня за несвоевременный возврат основного долга - 2 472 рубля 36 копеек; пеня за несвоевременный уплату процентов - 22 536 рублей 49 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 297 (сорок семь тысяч двести девяносто семь) рублей 37 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов:

- жилой дом, площадью 186 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий Галстян Анне Гайковне на праве собственности, определив его начальную продажную стоимость в размере 3 286 400 (три миллиона двести восемьдесят шесть тысяч четыреста) рублей 00 копеек;

- земельный участок, площадью 500 +/- 16 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>, принадлежащий Галстян Анне Гайковне на праве собственности, определив его начальную продажную стоимость в размере 727 200 (семьсот двадцать семь тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: