Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4123/2021 ~ М-3147/2021 от 13.04.2021

Дело № 2-4123/21

УИД № 50RS0026-01-2021-004618-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.05.2021 года                                                                            г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Манафовой К.Т., с участием представителя истца МНЮ, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МЛА к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании права собственности на земельный участок, признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец МЛА обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании права собственности на земельный участок, признании квартиры частью жилого дома, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, общая площадь 74,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГ, решения Люберецкого городского суда Московской области по делу от ДД.ММ.ГГ №.

На основании решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу №, истцу была выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит. А1 холл – 10,8 кв.м, лестница – 1,7 кв.м, пом. под лестницу – 0,6 кв.м, туалет – 1,4 кв.м, санузел – 8,0 кв.м, лит. А: коридор с лест. клеткой – 3,1 кв.м, жилое – 10,5 кв.м., гардеробная – 1,1 кв.м, жилое – 10,6 кв.м, из надворных строений и сооружений: лит. Г12 (навес), Г13 (беседка), Г2 (сарай), к5 (колодец). Право долевой собственности МЛА на указанное домовладение прекращено.

Также, на основании решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ были установлены границы земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца площадью 358 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью оформления права собственности на занимаемый МЛА земельный участок площадью 358 кв.м с кадастровым номером №, ей были проведены работы по постановке на кадастровый учет, установке категории земельному участку, установке вида разрешенного использования.

ДД.ММ.ГГ из Администрации истцом был получен ответ о том, что оформление в собственность земельного участка под объектом недвижимого имущества «квартира» противоречит нормам действующего законодательства.

Истец просит признать квартиру с кадастровым номером №, № по адресу: <адрес>, частью жилого дома № по адресу: <адрес>, а также признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 358 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Истец МЛА в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца по доверенности МНЮ в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменных возражений не представил.

Третьи лица: БОГ, ЛОА, КАН, КЕД, представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования МЛА являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу № по иску МЛА к МАН, БОГ, ЛОА, КАН, ВГГ о признании права собственности, выделе доли жилого дома, по встречному иску БОГ к МЛА, МАН, ЛОА КАН, ВГГ о выделе доли жилого дома, по встречному иску ЛОА, КАН к МАН, БОГ, ВГГ о выделе доли жилого дома истцу в домовладении по адресу: <адрес>, выделено и за ним признано право собственности на помещение №, общей площадью 74,6 кв.м, состоящее из помещений: лит.А1холл – 10, 8 кв.м, лестница – 1,7 кв.м, пом. под лестницу – 0,6 кв.м, туалет – 1,4 кв.м, санузел – 8,0 кв.м, лит. А: коридор с лест.клеткой – 3,1 кв.м, жилое – 10,5 кв.м, гардеробная – 1,1 кв.м, жилое – 10,6 кв.м, из надворных строений и сооружений: лит.Г12 (навес), Г13 (беседка), Г2 (сарай), к5 (колодец). Оставшаяся часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.а7: холодная пристройка – 9,1кв.м, лит.А1: жилое – 15,7 кв.м, кухня – 10,9 кв.м, ванная – 5,7 кв.м, туалет – 1,2 кв.м, шкаф встроенный – 1,1 кв.м, лит.а7: лестничная клетка – 1,9 кв.м, холодная пристройка – 11,2 кв.м, лит.А: жилое – 16,7 кв.м, жилое – 22,8 кв.м, лит.А3: жилое – 10,1 кв.м, коридор – 8,7 кв.м, жилое – 12,6 кв.м, из служебных строений и сооружений: лит.: у3 (уборная), Г8(веранда), Г9(баня), Г(сарай), Г3 (гараж), была выделена в собственность БОГ. Часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А1: кухня – 7,1 кв.м, жилое – 16,2 кв.м, жилое – 12,0 кв.м, кухня – 12,7кв.м, лит.а: веранда – 9,1 кв.м, веранда – 14,5 кв.м., лестничная клетка – 2,5 кв.м., лит.А: жилое – 18,1 кв.м., жилое – 13,6 кв.м, лит.а8: комната – 8,0 кв.м, комната – 19,2 кв.м, лит.а9 веранда – 7,1 кв.м, лит.а5: тамбур – 2,6 кв.м, вход отдельный; из служебных строений и сооружений: лит. Г4, Г6, у1, Г5, была выделена в общую долевую собственность КАН и ЛОА (по 1/2 доли в праве каждому). Часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А1: жилое 15,0 кв.м, кухня – 15,7 кв.м, лит.А2: кладовая – 6,7 кв.м, коридор – 4,0 кв.м, санузел – 1,6 кв.м, лит.А: жилое – 18,6 кв.м, коридор – 3,7 кв.м, жилое – 10,5 кв.м, лит.а1: веранда – 14,6 кв.м, лит. а8: комната – 7,4 кв.м, комната – 17,2 кв.м, лит.а10: веранда – 5,7 кв.м, лит.а11: холодная пристройка – 3,9 кв.м, была выделена в общую долевую собственность МАН и ВГГ (по 1/2 доли в праве каждой). Право долевой собственности МЛА на указанное домовладение прекращено.

Право собственности истца МЛА на указанное выше жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГ.

Как следует из Решения Люберецкого городского суда МО от ДД.ММ.ГГ, где Администрация муниципального образования городского округа Люберцы Московской области участвовала в качестве ответчика, за МЛА было признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ.

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, статус объекта недвижимости был определен как часть жилого дома.

С целью оформления права собственности на занимаемый МЛА земельный участок площадью 358 кв.м с кадастровым номером 50:22:0030401:3106 ей были проведены работы по постановке на кадастровый учет, установке категории земельному участку, установке вида разрешенного использования.

Все необходимые документы были переданы истцом в Администрацию муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, для предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в собственность бесплатно, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ из Администрации МЛА был получен ответ о том, что оформление земельного участка под объектом недвижимого имущества «квартира» противоречит нормам ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми предоставление земельных участков осуществляется под зданиями и сооружениями.

Дополнительно Администрацией было указано следующее: «учитывая то обстоятельство, что право общей долевой собственности прекращено, сособственники многоквартирного жилого дома реализовали свои права на приобретение земельных участков в собственность, рекомендуем право собственности на испрашиваемый земельный участок площадью 358 кв.м с кадастровым № признать через суд».

Также истцу было рекомендовано в целях оформления прав на земельный участок в соответствии с действующим законодательством переоформить объект права с «квартира» на «часть жилого дома».

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем предъявления иска о признании права.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Таким образом, вступившими в законную силу решениями Люберецкого городского суда Московской области по делам № №, №, установлено, что истец является собственником части жилого дома с 1996 г. на основании свидетельства о праве на наследство, земельный участок площадью 358 кв.м. находится в фактическом пользовании истца также с 1996 г., статус выделенного истцу жилого помещения – часть жилого дома, границы испрашиваемого земельного участка установлены решением суда, участок поставлен на кадастровый учет, границы его определены в соответствии с действующим законодательством, земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, учитывая позицию ответчика о необходимости оформления права собственности на участок в судебном порядке, а также, что право общедолевой собственности на жилой дом прекращено, сособственники многоквартирного жилого дома реализовали свои права на приобретение земельных участков в собственность, земельный участок с кадастровым №, находящийся в фактическом пользовании истца, может перейти к МЛА на основании вышеприведенных переходных норм Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ, так как в границах испрашиваемого земельного участка расположена часть жилого дома, находящаяся в собственности МЛА с 1996 года.

На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МЛА к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области – удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, № по адресу: <адрес>, частью жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН в отношении объекта с кадастровым № относительно вида жилого помещения: часть жилого дома.

Признать за МЛА право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 358 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности МЛА на земельный участок с кадастровым номером № площадью 358 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

07.06.2021 года

Судья                                                                                       М.Н. Савинова