Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-831/2022 ~ М-497/2022 от 17.06.2022

№ 2-831/2022

24RS0012-01-2022-000662-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2022 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,

с участием истца - Яковлева ФИО,

при секретаре – Климосенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева ФИО к администрации г. Дивногорска, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Яковлев В.Ю. обратилась в суд с иском к администрации г. Дивногорска, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что с 2003 года открыто и непрерывно владеет гаражным боком № и земельным участком под ним, расположенными по адресу: <адрес>, площадью 26,12 кв.м. Однако право собственности на вышеуказанное имущество за ним не оформлено. В 2003 году он намеревался приобрести указанный гараж, для чего оформил доверенность на мать – ФИО5, был заключен предварительный договор купли-продажи, переданы денежные средства продавцу, ключи и документы покупателю. На протяжении длительного времени он пользовался гаражом, поддерживал его в рабочем состоянии, производил ремонт, убирал мусор, оплачивал необходимые платежи, однако в 2020 году узнал, что сделка купли-продажи гаража не была доведена до завершения, его право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец Яковлев В.Ю. в судебном заседании доводы иска поддержал по основаниям в нем изложенным, просил суд иск удовлетворить, а также показал, что ФИО1 являлся знакомым его отца, собирался переезжать в <адрес>, в связи с чем продавал свое имущество. О покупке гаража договорились устно, договор не заключали. Оформлением всех документов занималась его мать, которой он и ФИО1 выдали доверенности. Однако в 2005 году у мать перенесла инсульт и не смогла до конца оформить все документы, ФИО1 к тому времени уехал, забрав все свои вещи из гаража. На протяжении более 15 лет он пользуется спорным гаражом, считая его своим, содержит его в чистоте, оплачивает необходимые взносы.

Представитель ответчика администрации г.Дивногорска, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным. Из письменного отзыва, имеющегося в материалах дела, следует, что администрация возражает против удовлетворении требований истца, поскольку им не предпринято попыток регистрации права собственности на гараж до обращения в суд.

Судом предпринимались меры для извещения ответчика ФИО1, направлялась судебная корреспонденция посредством почтовой связи (заказными письмами с уведомлением) по последнему месту регистрации, которая вернулась в суд по истечении срока хранения. Кроме того, по информации отделения внутренней миграции МУ МВД России «Красноярское» имеются сведения о смерти ФИО1, однако нет и с согласия истца, суд полагает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что занимается электроснабжение в гаражном обществе, в районе <адрес>, в котором расположен его гараж и гараж истца. Ранее гараж принадлежал другому человеку, однако на протяжении 15 лет им пользуется, вносит платежи Яковлев В.Ю.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что у него в собственности имеется гараж под №, расположенный в гаражном обществе <адрес> соседству с его гаражом расположен гараж №, которым владеет истец. С Яковлевым познакомился в 2004 года, когда переехал в <адрес>, тот уже пользовался гаражом и использовал его по назначению.

Выслушав истца Яковлева В.Ю., свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из представленных документов, 05.06.2003 ФИО1, 1929 г.р. на основании выданной им нотариальной доверенности на имя ФИО5 уполномочил последнюю на представление его интересов по вопросу регистрации перехода права собственности на гараж, находящийся в <адрес>, бокс № и заключения и регистрации договора аренды на земельный участок под указанным гаражом.

06.06.2003 Яковлевым В.Ю. выдана нотариальная доверенность на имя ФИО5 для покупки на его имя гаража в <адрес>, бокс №, с правом получении правоустанавливающих документов и выполнением всех действий, связанных с данным поручением.

Также судом установлено, что на основании решения № от 10.07.1975 исполнительного комитета Дивногорского городского Совета народных депутатов утвержден устав кооператива № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для индивидуальных владельцев автотранспорта с отведением земельного участка площадью 1 га южнее <адрес>.

На основании вышеуказанного решения земельный участок под строительство индивидуального гаража отведен ФИО1.

Согласно договору № от 08.09.1986 по содержанию и улучшению земельного участка, на основании решения исполкома горсовета № от 10.07.1975, ФИО1 предоставлен временно земельный участок сроком с 08.09.1986 по 08.09.1989, а в последствии срок продлен до 08.09.1993. При этом, в качестве объекта недвижимости в договоре указан гараж № <адрес> площадью 24 кв.м.

Из актов приемки в эксплуатацию от 03.06.2003 и на ранее построенные гаражи от 12.11.2003 следует, что гараж № <адрес> площадью 22,8 кв.м. размером 6,15 м. х 4,25 м. построен ФИО1 на основании решения исполкома горсовета № от 10.07.1975 и принят в эксплуатацию в 1978 году.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ гараж № <адрес>, принадлежащий ФИО1 соответствует гаражу № южнее <адрес>.

В соответствии с выпиской из технического паспорта гаража, предоставленной Дивногорским филиалом БТИ, следует, что гараж №, расположенный <адрес> принадлежит ФИО1 на основании решение № от 10.07.1975, площадь гаража – 26,1 кв.м., имеется электроснабжение.

На основании технического задания комитета по земельным ресурсам и землеустройству, выполнен комплекс землеустроительных работ по установлению границ земельного участка под спорным гаражом, установлено, что площадь участка составляет 43 кв.м.

Постановлением администрации г. Дивногорска №-п от 09.09.2003 на основании материалов инвентаризации, заявления ФИО1 и в связи с тем, что гараж был построен до 1992 года, принято решение о прекращении за ФИО1 права на пожизненное наследуемое владение земельным участком, площадью 36 кв.м. (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ ККР 4600 №) под гаражом № <адрес> и предоставлением ему в аренду сроком на 11 месяцев (на период оформления сделки по продаже гаража) из земель поселений <адрес> земельного участка площадью 43 кв.м. для эксплуатации гаража.

Таким образом, из указанного документа усматривается волеизъявление ФИО1 по продаже спорного гаража в 2003 году.

Как указывалось выше, согласно информации полученной из ОВМ МУ МВД России «Красноярское» имеются сведения о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., убывшего в г. Хабаровск в 2005 году, свидетельство о смерти серии № от 29.03.2012.

Согласно данным сайта Федеральной нотариальной палаты, открытых наследственных дел после смерти ФИО1, умершего с 27.03.2012 по 29.03.2012 не найдено.

Между тем, по информации вышеуказанного сайта было найдено 2 наследственных дела, открытых после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, одно из которых открыто нотариусом нотариальной палаты Волгоградской области, а другое – нотариусом нотариальной палаты Омской области.

Из ответа нотариуса нотариального округа Михайловского района Волгоградской области ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в ее производстве находится наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Между тем, данные наследодателя, после которого заведено наследственное дело, не совпадают с данными наследодателя указанного в запросе суда (ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.), что позволяет сделать вывод о том, что это разные лица.

Из ответа нотариуса нотариального округа Нововаршавского района Омской области ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ им заведено наследственное дело.

Вместе с тем, из материалов наследственного дела установлено, что умерший родился ДД.ММ.ГГГГ, тогда как интересующая информация запрошена судом в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Данные об иных открытых наследственных делах либо о возможном месте открытия наследства и круге наследников установить не представляется возможным, материалы дела такие сведения не содержат.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Представленные в материалы дела сведения БТИ, межевое дело, решение БТИ на Е., решение № от 10.07.1975 исполнительного комитета Дивногорского городского Совета народных депутатов, доверенности Яковлева В.Ю. и ФИО1 на им ФИО5 с поручением о покупке (продажи) спорного гаража и регистрации перехода права собственности, постановление администрации от 09.09.2003, содержащее данные о сделке по продаже гаража, показания свидетелей, подтверждают давностное непрерывное добросовестное владение и использование по назначению гаража Яковлевым В.Ю. после фактического добросовестного владения правопредшественником ФИО1

В течение более 15 лет ни собственник ФИО1, ни его наследники, ни третьи лица каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявляли, мер к его содержанию не предпринимали.

Владение Яковлевым В.Ю. спорным гаражом в целом является открытым, добросовестным и непрерывным, в течение более 18 лет с момента, что является достаточным основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлева ФИО к администрации г. Дивногорска, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за Яковлевым ФИО право собственности на гараж с кадастровым номером №, площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № бокса №, этаж 1 на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года