Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4483/2022 ~ М-3658/2022 от 26.08.2022

Дело № 2-4483/2022

УИД: 59RS0005-01-2022-004840-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Орловой А.Ю.,

при секретаре Боталовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску Реймерс Людмилы Вячеславовны к Налимовой Надежде Александровне, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Качественное обслуживание домов» об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Реймерс Людмила Вячеславовна обратилась в суд с иском к Налимовой Надежде Александровне, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Качественное обслуживание домов» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, указывая, что она является собственником 7/25 доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сособственником остальной доли квартиры является Налимова Н.А. Ответчик не платит за жилое помещение и коммунальные услуги, образуются долги, договориться об оплате платежей не получается, управляющая компания разделить платежи отказывается. Просит определить ей самостоятельный порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> в размере 7/25 доли начисленной платы за жилье и коммунальные услуги; определить Налимовой Н.А. самостоятельный порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> в размере 18/25 доли начисленной платы за жилье и коммунальные услуги; возложить на ООО «УК «КОД» обязанность производить расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> соразмерно установленным долям, а именно: 7/25 доли и 18/25 доли от общей суммы причитающихся платежей с предоставлением каждому отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В п. 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Судом установлено, что Налимова Л.В. и Налимова Н.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с долями в праве собственности 7/25 и 18/25 соответственно, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 октября 2022 года (л.д. 25-26).

ДД.ММ.ГГГГ между Реймерс Г.Д. и Налимовой Л.В. заключен брак, после заключения брака мужу и жене присвоена фамилия Реймерс, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> выставляются ООО «УК «КОД».

Согласно справке ООО «УК «КОД», выданной Реймерс (Налимовой) Л.В., на 01 июня 2022 года задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, нет (л.д. 11).

Истец и ответчик Налимова Н.А., являясь сособственниками жилого помещения, обладают равными правами пользования жилым помещением, в связи с чем имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Каждый из них вправе требовать заключения соглашения об определении размера своих расходов на оплату жилья и коммунальных услуг.

Учитывая, что истец и ответчик Налимова Н.А. являются собственниками жилого помещения, на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов по содержанию жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между собственниками не достигнуто, требование истца об установлении раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, а также размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками соразмерно долям в праве собственности на квартиру является обоснованным, судом удовлетворяется.

При этом, ООО «УК «КОД» надлежащим ответчиком по требованию об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг не является, поскольку прав и законных интересов истца им не нарушено. В отсутствие соглашения между собственниками о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг ООО «УК «КОД» не может заключить отдельные соглашения с каждым из собственников и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для предоставления ООО «УК «КОД» Реймерс Л.В. и Налимовой Н.А. отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг в установленных судом размерах от общей суммы платежей для несения оплаты за коммунальные услуги в размере 7/25 доли от общего размера оплаты Реймерс Л.В., 18/25 доли от общего размера оплаты Налимовой Н.А.

Руководствуясь ст.ст.193, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между Реймерс Людмилой Вячеславовной и Налимовой Надеждой Александровной пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в размере 7/25 доли от общего размера оплаты – Реймерс Людмиле Вячеславовне, 18/25 доли от общего размера оплаты – Налимовой Надежде Александровне.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для заключения ООО «УК «КОД» с Реймерс Людмилой Вячеславовной и Налимовой Надеждой Александровной отдельных соглашений о несении расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с размерами их долей в праве собственности на квартиру, то есть в 7/25 доли у Реймерс Людмилы Вячеславовны, 18/25 доли у Налимовой Надежды Александровны, с выдачей отдельных платежных документов.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Судья: