Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-345/2024 ~ М-132/2024 от 30.01.2024

Дело № 2-345/2024      11 марта 2024 года

УИД 29RS0022-01-2024-000264-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Сараевой Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Бурковой Н.В.,

с участием помощника Приморского межрайонного прокурора Архангельской области Маликовой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске в помещении суда гражданское дело по иску Туленкова Н.Н. к Потапов А.А. о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Туленкова Н.Н. обратилась в суд с иском к Потапов А.А. о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что является собственником <адрес>. 23.07.2018 истец заключила с ответчиком Потапов А.А. договор безвозмездного пользования жилым помещением. На протяжении длительного времени ответчик имел регистрацию, однако в квартиру не вселялся и не проживал в ней. 08.06.2023 Потапов А.А. снялся с регистрационного учета из спорного жилого помещения. В соответствии с договором ответчик обязан был содержать жилое помещение в технически исправном санитарном состоянии, вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. В нарушение указанных положений Потапов А.А. в содержании жилого помещения не участвует, коммунальные платежи не оплачивает. 19.12.2023 истец вручила Потапов А.А. уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования. Однако, до настоящего времени ответ на указанное уведомление ответчиком не предоставлен, что свидетельствует о несогласии Потапов А.А. с расторжением договора. Просит суд расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением от 23.06.2018, признать Потапов А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Туленкова Н.Н. на иске настаивала, по изложенным в нем основаниям. Дополнительно суду в ходе рассмотрения дела пояснила, что ответчик является бывшим супругом ее дочери, на сегодняшний день брак между ними расторгнут. В 2018 году заключила договор безвозмездного пользования жилым помещением с ответчиком и зарегистрировала его в спорном жилом помещении. Ответчик на сегодняшний день членом ее семьи не является, в квартиру не вселялся, никогда не проживал, расходы по оплате за коммунальные услуги не нес. На сегодняшний день ответчик снят с регистрационного учета, его вещей в квартире нет, он в ней не проживает. Истец намерена продать квартиру и чтобы у будущих покупателей не возникли проблемы, в случае если ответчик захочет проживать в данной квартире, она обратилась с указанным иском в суд.

В судебном заседании ответчик Потапов А.А. не оспаривая, что в квартиру не вселялся, никогда не проживал, снят с регистрационного учета по требованию истца, полагает, что договор безвозмездного пользования жилым помещением не расторгнут и он в любое время может вселиться в квартиру. В предварительном судебном заседании пояснил, что проживает в ином жилом помещении по месту временной регистрации. Поскольку истец решила продать спорную квартиру, чтобы избежать в последующем проблем со сделкой, полагает, что имеются основания для расторжения договора безвозмездного пользования жилым помещением и признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении требований, изучив письменные материалы дела, пришел к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Если иное не предусмотрено законом, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что истец Туленкова Н.Н. является собственником <адрес>, на основании договора о передаче квартиры в собственность № от 07.02.2005, заключенного с МО «Приморский район» Архангельской области.

23.07.2018 между Туленкова Н.Н. и Потапов А.А. заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, по которому ссудополучателю предоставлено в безвозмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (п.1.1. договора). На основании указанного договора Потапов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 24.07.2018 был зарегистрирован в указанном жилом помещении, что подтверждается представленной в материалы дела поквартирной карточкой.

В соответствии с п.п. 2.2.1., 2.2.2., 2.2.3., 2.2.4., 2.2.5., 2.2.6. договора безвозмездного пользования жилым помещением, Потапов А.А. обязался использовать жилое помещение по назначению – для проживания; содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии; не производить перепланировок и переоборудования; своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения, в установленные строки вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги; встать на регистрационный учет по месту жительства в соответствии с законодательством РФ.

В силу п. 2.2.7. договора, при расторжении договора ссудополучатель обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в соответствии с законодательством РФ.

Пункт 4.1. договора предусматривает, что расторжение договора допускается по соглашению сторон.

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Часть 3 ст. 450 ГК РФ предусматривает, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Как следует из материалов дела и не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании, истец в соответствии со ст. 699 ГК РФ письменно уведомила Потапов А.А. об отказе от исполнения договора безвозмездного пользования жилым помещением. Письменное уведомление ответчиком получено на руки 23.12.2023, о чем свидетельствует подпись заявителя.

Следовательно, истцом процедура расторжения договора соблюдена путем направления ответчику уведомления об отказе от исполнения договора безвозмездного пользования жилым помещением.

08.06.2023 ответчик в добровольном порядке снялся с регистрационного учета из указанного жилого помещения и 21.06.2023 зарегистрирован в <адрес>.

Кроме того между ответчиком и М.Л.А. (дочерью истца) расторгнут брак 16.05.2023, о чем выдано свидетельство о расторжении брака серии I-ИГ №. То есть, Потапов А.А. членом семьи истца с 16.05.2023 не является.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Исходя из положений ст. 3 ГПК РФ защите, путем обращения в суд, подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы.

Вместе с тем, истец отказалась от исполнения данного договора о безвозмездном пользовании жилым помещением от 23.07.2018 в одностороннем порядке, ответчик в добровольном порядке снялся с регистрационного учета из спорного жилого помещения 08.06.2023, в квартиру не вселялся и не проживал (не проживает на день рассмотрения дела в суде), его вещей в квартире нет, обязательств по оплате коммунальных услуг не исполнял, истец Потапов А.А. своевременно и надлежащим образом уведомила ссудополучателя об отказе от исполнения договора безвозмездного пользования.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор безвозмездного пользования жилым помещением от 23.07.2018 на сегодняшний день расторгнут, право пользование ответчиком жилым помещением прекращено, каких-либо нарушений прав истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению квартирой, на момент рассмотрения дела, судом не установлено.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением от 23.07.2018 и признании ответчика Потапов А.А. утратившим право пользования жилым помещением – квартой <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в иске Туленкова Н.Н. к Потапов А.А. о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области.

Председательствующий              Н.Е. Сараева

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2024.