Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1-154/2022 от 13.09.2022

Копия

дело № 2-1-154/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«03» ноября 2022 года пгт. Палана, Тигильский район, Камчатский край

Тигильский районный суд Камчатского края (постоянное судебное при­сутствие в поселке городского типа Палана) в составе:

председательствующего - судьи Ловчева В.А., при секретаре Никишовой М.Н.,

в отсутствии:

истца - Тимофеева А.В.,

ответчика - Ивановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тимофеева Алексея Витальевича к Ивановой Татьяне Витальевне о взыскании долга по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Тимофеев А.В. обратился в суд с иском к Ивановой Т.В. о взыскании долга по договору найма жилого помещения.

В обоснование своих требований он ссылается на те обстоятельства, что по договору найма жилого помещение от 10 ноября 2021 года Ивановой Т.В. было предоставлено жилое помещение по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес> По условиям договора ответчица обязалась ежемесячно вносить плату за жилое помещение в размере 35000 рублей и коммунальные услуги. Ответчиком были не исполнены обязательства по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в сумме 105000 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3729 руб. 65 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 29631 руб. 62 коп., а также судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 5000 руб. и оплате государственной пошлины в сумме 3967 руб.

Истец Тимофеев А.В. извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Иванова Т.В. извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах своей неявки суду не представила.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца, третьего лица, ответчиков. В связи с тем, что неявка лиц, извещенных в уста­новленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их воле­изъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процес­суальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Исследовав материалы граж­данского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 5 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти и не были соединены с лишением владения.

Из содержания указанных норм следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение по договору найма устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. При этом, если данные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная воля сторон.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Как установлено в судебном заседании, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Тимофеев А.В., Ощепкова К.Ю. и несовершеннолетние ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (л.д.71-75)

Как видно из согласия ФИО9, она передает свое право своему супругу Тимофееву А.В. на сдачу в найм принадлежащего им жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, на любых условиях, в том числе на получение денежных средств от сдачи квартиры (л.д.15).

По договору аренды квартиры с мебелью и оборудованием от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – договор аренды квартиры) Тимофеев А.В. предоставил в пользование Ивановой Т.В. жилое помещение, расположенное по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес> для проживания в нём с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5.1. договора аренды квартиры за пользование жилым помещением арендатор обязался оплачивать собственнику 35 000 руб. в месяц плюс все квитанции (л.д.17).

Согласно пункту 4.4. данного договора ответчик гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные для него договором.

Согласно исковому заявлению Иванова Т.В. выехала из квартиры Тимофеева А.В. в конце марта 2022 года.

За время проживания в жилом помещении ответчица не своевременно и не полностью вносила плату за жилое помещение, в результате чего образовалась задолженность в размере 105 000 рублей.

При разбирательстве по делу указанную сумму задолженности ответчица не оспаривала.

В силу положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что задолженность по договору аренды квартиры ответчиком была оплачена, то суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с января по конец марта 2022 года в размере 105 000 руб. по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Разрешая требование истца о взыскании с Ивановой Т.В. процентов за за пользование чужими денежными средствами за период с 11 февраля по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч. 3 ст. 395 ГК РФ).

Суд, проанализировав расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 3 729 рублей 65 копеек, считает его обоснованным, соответствующим условиям договора найма жилого помещения и положениям ст.395 ГК РФ.

Таким образом, суд на основании совокупности исследо­ван­ных доказательств, приходит к выводу, что требования Тимофеева А.В. о взыскании долга по договору подлежат удовле­творению частично, с Ивановой Т.В. в пользу Тимофеева А.В. подлежат взысканию 105 000 рублей в счет оплаты задолженности по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 3 729 рублей 65 копеек, а всего 108729 рублей 65 копеек.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 29631 рубль 62 копейки, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2.3. договора оплачивать коммунальные услуги в период аренды за исключением нелокальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж телефонной сети – это обязанность арендодателя. В обязанности арендатора, согласно договору аренды квартиры, данное требование не входит.

Пунктом 5.1. договора аренды квартиры установлена арендная плата в размере 35000 рублей плюс все квитанции.

Поскольку данный пункт договора не конкретизирует квитанции к видам платежей, в соответствии с условиями договора, то суд не может возложить на ответчика обязанность по оплате коммунальных услуг.

В то же время, пункт 5.5 договора аренды квартиры предусматривает оплату электроэнергии арендатором, которая согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ включается в коммунальные услуги, наряду с платой за холодную воду, горячую воду, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, сумма коммунальных услуг за электроэнергию по договору аренды квартиры, в том числе за электроэнергию на содержание общедомового имущества, составляет 4 989 рублей 42 копейки.

Вместе с тем, суд учитывает, что Иванова Т.В. самостоятельно внесла обеспечительный депозит на оплату коммунальных услуг в сумме 18500 рублей.

При таких обстоятельствах суд делает вывод, что у Ивановой Т.В. перед Тимофеевым А.В. отсутствует задолженность по оплате коммунальной услуги за электроэнергию, а поэтому в указанной части исковое заявление истца не подлежит удовлетворению.

Разрешая требование истца о возмещении судебных расходов по оплате юридических услуг и государственной пошлины, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ и п. 10 постановления Пленума от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из материалов дела в целях защиты своих охраняемым законом прав и интересов, для получения квалифицированной юридической консультации и составления искового заявления истец был вынужден обратиться в юридическую компанию «Эгида». Согласно прилагаемой квитанции, стоимость оказанных истцу юридических услуг составила 5 000 рублей.

Факты несения указанных судебных расходов истцом представлены и подтверждены материалами дела, в связи с чем указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

При этом, размер суммы в 5000 рублей, в связи с обращением истца в юридическую консультацию, не является чрезмерным, не оспорен ответчиком, поэтому подлежит удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о возмещении истцу судебных расходов в виде государственной пошлины, суд исходит из положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

За подачу иска к Ивановой Т.В. истцом Тимофеевым А.В. в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа уплачена государственная пошлина в размере 3 967 рублей, что подтверждается представленным в материалы дела чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая приведенные нормы процессуального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3474 рубля 59 копеек, исходя из следующего расчета: 3200 + (113729,65 – 100000) х 2) / 100).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Тимофеева Алексея Витальевича к Ивановой Татьяне Витальевне о взыскании долга по договору найма жилого помещения, - удовлетворить частично.

Взыскать с Ивановой Татьяны Витальевны в пользу Тимофеева Алексея Витальевича задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 105000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 февраля по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 729 рублей 65 копеек, судебные расходы по оплате юридических услуг 5 000 рублей и по уплате государственной пошлины в размере 3474 рубля 59 копеек, а всего 117 204 (сто семнадцать тысяч двести четыре) рубля 24 копейки.

Исковые требования Тимофеева Алексея Витальевича в оставшейся части, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Тигильский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.А. Ловчев

Мотивированное решение составлено 03 ноября 2022 года

Верно:

судья В.А. Ловчев