Решение по делу № 2-864/2015 от 26.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2015 года г.Самара И.о. мирового судьи судебного участка № 41 Промышленного судебного района г.Самары Самарской обл. Османова Н.С., при секретаре Майоровой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскоедело <НОМЕР>. по иску <ФИО1> к Товариществу собственников гаражей «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» о признании права собственности на гараж,

Установил:

Истец Мязитова О.В. обратилась в суд с иском к ответчику ТСГ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» о признании права собственности на гараж, в обоснование исковых требований указав, что <ДАТА2> между ней и ТСГ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» «застройщик» был заключен договор № 13 «О долевом участии в строительстве». Предметом договора являлось строительство гаража-стоянки на 50 мест по адресу: <АДРЕС> (строительный адрес). Строительство объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство № РИ 63301000-152 от 28.12.2008г. Согласно договора - «застройщик» привлекает «дольщика» к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему доли по передаточному акту, для оформления права собственности на долю в строительстве в объеме нежилого помещения (гаражного бокса) строительный номер <НОМЕР> общей площадью (проектной) 17,7 6 кв.м. Согласно п.п. 2.1 и 2.2 договора стоимость доли определена сторонами в размере 206 368 , 96 руб. Истец обязался оплатить застройщику стоимость доли не позднее <ДАТА4> Согласно п.п. 4.1.2., 4.1.З., 4.1.5. застройщик обязался завершить строительно-монтажные работы на объекте, получить разрешение на ввод в объекта в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2010 г.; зарегистрировать договор о долевом участии в строительстве в У ФРС по <АДРЕС> области в срок до <ДАТА5> Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме и в срок, указанный в договоре. В настоящее время объект построен, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от <ДАТА6> <НОМЕР> <НОМЕР> 63301000-009э, объект эксплуатируется, все коммуникации к объекту подключены и нормально функционируют. <ДАТА7> распоряжением заместителя главы г.о.Самара - главой администрации <АДРЕС> объекту присвоен адрес: <АДРЕС>». Согласно технического паспорта от <ДАТА8> гаражный бокс <НОМЕР> расположен по адресу <АДРЕС> область, г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, 51 Б, ТСГ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» , общая площадь 16,4 0 кв.м. Согласно акта приема-передачи от <ДАТА9> гаражный бокс <НОМЕР> передан застройщиком дольщику. Однако, до настоящего времени застройщик не зарегистрировал в УФРС по <АДРЕС> области договор о долевом участии в строительстве <НОМЕР> , что препятствует истцу в регистрации права собственности на гаражный бокс <НОМЕР>. Неисполнение ответчиком своих обязанностей по договору и не выполнение им требований законодательства РФ, лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему, как участнику долевого строительства, а также на проведение государственной регистрации принадлежащего ему права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества в регистрирующем органе.

На основании изложенного истец просит: признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <НОМЕР> общей площадью 16,4 кв.м, расположенный по адресу <АДРЕС> Б, ТСГ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>».

Первоначально истец обращался с данными требованиями в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС>. По определению <АДРЕС> районного суда <АДРЕС> от <ДАТА10> исковое заявление возвращено истцу в связи с неподсудностью, разъяснено право на обращение к мировому судье исходя из инвентаризационной стоимости гаража -43 634 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тимашева Т.Ю. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения суда , просила иск удовлетворить.

Ответчик ТСГ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Представители 3- их лиц - Администрации г.о. Самары и Управления Росреестра по <АДРЕС> области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

Выслушав  представителя истца     и изучив материалы дела,  суд приходит к

следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что решением Исполнительного Комитета от <ДАТА11> <НОМЕР> 360 гаражно-строительному кооперативу <НОМЕР> был отведен земельный участок и разрешено строительство 2-х этажного кооперативного гаража-стоянки в соответствии с проектом, разработанным на основе решения горисполкома <НОМЕР> 624 от <ДАТА12> и согласованным Главным архитектурно-планировочным управлением <ДАТА13> на земельном участке 0,6 га выделяемом ему на бессрочное пользование, с изъятием 0,04 га из земель трамвайно-троллейбусного управления. Актом <НОМЕР> 3925 от <ДАТА14> <НОМЕР> были отведены границы земельного участка площадью 0,6 га в натуре.

<ДАТА15> Исполнительным комитетом Куйбышевского Совета народных депутатов <НОМЕР> выдан Государственный акт серии <НОМЕР> на право пользования вышеуказанным земельным участком.

<ДАТА16> Главой г.о. <АДРЕС> ТСГ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» выдано разрешение серии <НОМЕР> на строительство объекта капитального строительства гаража-стоянки на 50 автомобилей на земельном участке 6000 кв.м, расположенном по адресу: <АДРЕС>.

<ДАТА6> г. Главой г<АДРЕС> ТСГ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» выдано разрешение серии <НОМЕР>-009 э на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства гаража-стоянки на 50 автомобилей, расположенного по адресу: <АДРЕС>.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о длительности и правомерности использования ТСГ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» земельного участка, выделенного под строительство гаражей.

ТСГ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» поставлено на учет в ИФНС России по <АДРЕС> району <АДРЕС>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Также судом установлено, что <ДАТА2> между ТСГ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» «Застройщик» и Мязитовой О.В. «дольщик» заключен договор <НОМЕР> о долевом участии в строительстве, согласно которому «застройщик» ТСГ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» обязался построить гараж-стоянку на 50 мест по адресу: <АДРЕС>. Согласно л. 1.2 договора «застройщик» привлек «дольщика» Мязитову О.В. к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему доли по передаточному акту, для оформления права собственности на долю в строительстве в объеме нежилого помещения (гаражного бокса) строительный номер <НОМЕР> , общей ( проектной) площадью 17, 76 кв.м. Стоимость доли определена сторонами в размере 206 369 , 96 руб.

Согласно п.2.2 договора истец обязался оплатить ТСГ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» стоимость доли не позднее <ДАТА18>

Согласно п.п. 4.1.2., 4.1.З., 4.1.5. «застройщик» ТСГ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» обязался завершить строительно-монтажные работы на объекте не позднее 4 квартала 2010 г.; получить разрешение на ввод в объекта в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2010 г.; зарегистрировать договор о долевом участии в строительстве в УФРС по <АДРЕС> области в срок до <ДАТА5>

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми - требованиями. В силу <АДРЕС> ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что истцом обязательства по договору долевого участия выполнены в полном объеме, сумма в размере 206 369, 96 руб. полностью оплачена истцом з кассу ТСГ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», что подтверждается справкой ТСГ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» <НОМЕР> 5 от <ДАТА19> и квитанциями №№ 615, 851, 949 за 2010г.

Согласно справке председателя ТСГ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» <НОМЕР> 5 от <ДАТА20> Мязитова О.В. является членом Товарищества собственников гаражей «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», и владельцем гаража <НОМЕР> , паевой взнос выплачен полностью.

Между тем, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, а именно, до настоящего времени договор о долевом участии в строительстве гаражного бокса № 13 от 01.08.2010 г. не зарегистрировал в Управлении Росреестра по <АДРЕС> области, что препятствует истцу в регистрации права собственности на гараж

<НОМЕР> .

Принадлежность истцу, выстроенного гаража зарегистрирована в ГУП <АДРЕС> области «Центр технической инвентаризации», что подтверждено техническим паспортом, право пользования истца гаражом никто не оспаривает.

<ДАТА21> гаражный бокс <НОМЕР> общей площадью 17,76 кв.м. передан истцу ТСГ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» по акту приема-передачи.

Распоряжением зам. главы г<АДРЕС> от <ДАТА7> <НОМЕР> 34 объекту капитального строительства гаражу-стоянке на 50 автомобилей, расположенному по <АДРЕС>, - присвоен адрес: <АДРЕС>.

Согласно данным технического паспорта, выданного ГУП <АДРЕС> области «Центр технической инвентаризации», общая площадь гаража <НОМЕР> расположенного по адресу: <АДРЕС> Б, составляет -16,4 кв.м.

Существующее использование земельного участка соответствует установленным градостроительным регламентам как вид использования недвижимости, земельный участок не выходит за планировочные ограничения (красные линии), что подтверждается планом земельного участка.

Таким образом, установлено, что спорный объект недвижимости - гараж <НОМЕР> по адресу: <АДРЕС> Б, -создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ТСГ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» для строительства гаража-стоянки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом паевой взнос выплачен полностью, суд приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Мязитовой<ФИО>   - удовлетворить.

Признать за Мязитовой <ФИО3> право собственности на гараж <НОМЕР> общей площадью 16,4 кв.м , расположенный по адресу: <АДРЕС>».

Решение может быть обжаловано в Промышленный районный суд г.Самары суд через мирового судью в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированно решение изготовлено- 03.07.2015г. Мировой судья Н.С.Османова