Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-901/2023 ~ М-632/2023 от 17.05.2023

Дело № 2-901/2023

УИД 48RS0005-01-2023-000708-17

Решение

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года                                                                                г. Липецк

           Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи      Риффель В.В.,

при секретаре                                  Евстафьевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брычеева Владимира Дмитриевича к Гавриловой Ирине Геннадьевне, филиалу ПАО «Квадра» - «Липецкая генерация», ООО «Новитэн», ООО «РВК-Липецк», АО «ЭкоПром-Липецк», ООО «Городская Управляющая компания «Матырская» об определения порядка оплаты за жилое помещение,

установил:

Истец Брычеев В.Д. обратился в суд с иском к Гавриловой И.Г., филиалу ПАО «Квадра» - «Липецкая генерация», ООО «Новитэн», ООО «РВК-Липецк», АО «ЭкоПром-Липецк», ООО «Городская Управляющая компания «Матырская» об определения порядка оплаты за жилое помещение, указывая на то, что он является собственником 4/9 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> на основании договора мены от 23.12.2021. Собственником 5/9 доли указанного жилого помещения является ответчик Гаврилова И.Г. Сособственники в квартире не проживают и не зарегистрированы. Истец считает, что бремя оплаты за содержание жилья, общедомового имущества, отопление, воду, электроэнергию, вывоз мусора должны нести все собственники квартиры соразмерно их долям в праве общей долевой собственности. В связи с чем, просит определить порядок и размер участия между собственниками Брычеевым В.Д. и Гавриловой И.Г. в расходах по оплате указанных услуг и предоставляемых коммунальных ресурсов по адресу: <адрес> исходя из их доли в праве общей долевой собственности, заключить отдельные соглашения и обязать ответчиков ПАО «Квадра» - «Липецкая генерация», ООО «Новитэн», ООО «РВК-Липецк», АО «ЭкоПром-Липецк», ООО «Городская Управляющая компания «Матырская» определить порядок и размер участия между собственниками в расходах по оплате услуг и предоставляемых коммунальных ресурсов: за содержание жилья и общедомового имущества, отопления квартиры, горячую и холодную воду, водоотведение, электроэнергию, обращение с ТКО по адресу: г. <адрес>

В судебное заседание истец Брычеев В.Д. не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении требования поддержал, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Остальные лица, участвующие по делу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своевременно, причина неявки суду не известна.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1). Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).

Статьей 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (часть 2).

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьей 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно пунктам 7, 10 части 2 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу положений пункта 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 56.2. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) предусмотрено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Брычееву В.Д. – 4/9 доли и Гавриловой И.Г. – 5/9 доли, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги (поквартирной карты) собственника от ДД.ММ.ГГГГ в квартире значатся Брычеев В.Д. и Гаврилова И.Г., зарегистрированных лиц не имеется.

Установлено, управление домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «ГУК «Матырская».

Из материалов дела следует, что ООО «Новитэн» производит начисление и взимание платы за электроэнергию, ПАО «Квадра» производит начисление и взимание платы за тепловую энергию и горячую воду, ООО «РВК-Липецк» производит начисление и взимание платы за холодную воду и водоотведение, АО «ЭкоПром-Липецк» производит начисление и взимание платы за коммунальные услуги по обращению с ТКО.

Из содержания искового заявления следует, что в квартире по адресу: г. <адрес> никто не проживает, собственники квартиры не достигли соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг.

Учитывая, что в силу закона каждый участник долевой собственности вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги с оформлением отдельного платежного документа на имя каждого, суд находит требования Брычеева В.Д. об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг по адресу: г. <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению

Поскольку добровольного соглашения о порядке оплаты за жилое помещение сособственники не заключили, истец вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, исходя из принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру.

Таким образом, Брычеев В.Д. должен нести расходы исходя из принадлежащей ему 4/9 доли на состав семьи 1 человек в праве общей долевой собственности на жилое помещение, ФИО2 должна нести расходы исходя из принадлежащей ей 5/9 доли на состав семьи 1 человек. Также собственники квартиры должны нести расходы соразмерно долям в праве общей долевой собственности на общее имущество.

Кроме того, данные обстоятельства являются основанием для открытия отдельного финансово-лицевого счета на каждого из собственников с учетом принадлежащей им доли с заключением соответствующих соглашений и оформлением отдельных платежных документов на имя каждого собственника.

Соглашение об определении порядка оплаты коммунальных платежей между собственниками не достигнуто.

Коль скоро спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности, то каждый из собственников вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от организации, производящей начисление и взимание платы, производить начисление платы на жилое помещение и коммунальные услуги на каждого из собственников и выдачу ему соответствующего платежного документа.

По мнению суда, раздел лицевых счетов и открытие отдельных лицевых счетов по оплате коммунальных услуг будут способствовать справедливому разделению обязанностей всех сособственников по содержанию жилого дома, находящегося у них в обшей долевой собственности.

То обстоятельство, что собственники фактически проживают в других жилых помещениях, где и производит оплату всех коммунальных услуг, в том числе и за вывоз ТБО, не является основанием для отказа в определении порядка и размера участия между собственниками спорного жилого помещения. При этом собственники не лишены права для обращения в ресурсоснабжающую организацию АО «Экопром-ФИО3» с подобным заявлением с целью начисления платы по указанному спорному жилому помещению исходя из ее размера как собственника доли жилого помещения.

Доказательств того, что спорное домовладение признано в установленном законом порядке непригодным для проживания, суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок и размер участия между собственниками Брычеевым Владимиром Дмитриевичем и Гавриловой Ириной Геннадьевной в расходах по оплате услуг и предоставляемых коммунальных ресурсов: за содержание жилья и общедомового имущества, отопления квартиры, горячую и холодную воду, водоотведение, электроэнергию, обращение с ТКО по адресу: г. <адрес>

Обязать ООО «ГУК «Матырская» производить начисление и взимание платы за содержание и ремонт жилого помещения по квартире, расположенной по адресу: г. <адрес> Брычеева Владимира Дмитриевича исходя из принадлежащей ему 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение на состав семьи 1 человек, с Гавриловой Ирины Геннадьевны исходя из принадлежащей ей 5/9 доли на состав семьи 1 человек и соразмерно долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с оформлением отдельных платежных документов.

Обязать ООО «Новитэн» производить начисление и взимание платы за электроэнергию по квартире, расположенной по адресу: г. <адрес> Брычеева Владимира Дмитриевича исходя из принадлежащей ему 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение на состав семьи 1 человек, с Гавриловой Ирины Геннадьевны исходя из принадлежащей ей 5/9 доли на состав семьи 1 человек и соразмерно долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с оформлением отдельных платежных документов.

Обязать ООО «РВК-Липецк» производить начисление и взимание платы за холодную воду и водоотведение по квартире, расположенной по адресу: г. <адрес> Брычеева Владимира Дмитриевича исходя из принадлежащей ему 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение на состав семьи 1 человек, с Гавриловой Ирины Геннадьевны исходя из принадлежащей ей 5/9 доли на состав семьи 1 человек и соразмерно долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с оформлением отдельных платежных документов.

Обязать ПАО «Квадра» - «Липецкая генерация» производить начисление и взимание платы за тепловую энергию и горячую воду по квартире, расположенной по адресу: г. <адрес> Брычеева Владимира Дмитриевича исходя из принадлежащей ему 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение на состав семьи 1 человек, с Гавриловой Ирины Геннадьевны исходя из принадлежащей ей 5/9 доли на состав семьи 1 человек и соразмерно долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с оформлением отдельных платежных документов.

Обязать АО «ЭкоПром Липецк» производить начисление и взимание платы за коммунальные услуги по обращению с ТКО по квартире, расположенной по адресу: г. <адрес> Брычеева Владимира Дмитриевича исходя из принадлежащей ему 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение на состав семьи 1 человек, с Гавриловой Ирины Геннадьевны исходя из принадлежащей ей 5/9 доли на состав семьи 1 человек и соразмерно долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с оформлением отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья                                    В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 26.09.2023.