Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-359/2022 ~ М-262/2022 от 22.04.2022

Дело №2-359/2022

УИД 21RS0017-01-2022-000404-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2022 года г. Шумерля Чувашской Республики

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Мироновой Н.Б. Махмутовой Е.В.,

с участием истца Солкиной Т.А., представителя ответчика администрации г.Шумерля Чувашской Республики Сотниченко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Солкиной Татьяны Александровны к Администрации г.Шумерля Чувашской Республики о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Солкина Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Шумерля Чувашской Республики о признании права пользования квартирой с кадастровым № ___________, площадью 28,3 кв.м., расположенной по адресу: ........................ обязании ответчика заключить с истцом договор социального найма данного жилого помещения.

Иск мотивирован тем, что "___" ___________ г. между администрацией г.Шумерля и ФИО6 на основании постановления о предоставлении жилого помещения был заключен договор социального найма жилого помещения № ___________, согласно которому ФИО6 была предоставлена в бессрочное владение и пользование муниципальная квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. Наниматель ФИО6 – сын истицы. С "___" ___________ г. истица зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, однако в договор социального найма в качестве члена семьи (матери) нанимателя администрацией г.Шумерля так и не внесена. "___" ___________ г. ФИО6 умер. С момента смерти сына истица фактически является основной квартиросъемщицей квартиры, оплачивает счета за квартиру, за свет, отопление и воду, плату по договору социального найма и добросовестно пользуется в полном объеме правом пользования квартирой. В настоящее время она обратилась в Администрацию г.Шумерля Чувашской Республики с заявлением, в котором просила заключить с ней договор социального найма спорного жилого помещения, однако ей было отказано. Отсутствие заключенного с ней договора социального найма существенным образом затрагивает ее права и законные интересы. По указанному жилому помещению она несет бремя содержания и ответственности.

Истец Солкина Т.А. в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным в нем, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Пояснила, что она зарегистрировалась в квартире сына в 2019 году с его согласия, они хотели приватизировать квартиру, начали собирать документы, сын уехал на вахту и умер. Они с сыном вели общее хозяйство, он был разведенным. До 2019 года она жила с младшим сыном.

Представитель ответчика Администрации г.Шумерля Чувашской Республики Сотниченко Д.В. в судебном заседании оставила решение на усмотрение суда, пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО6 в 2016 году, Солкина Т.А. в договоре социального найма не записана, однако у нее имеется регистрация по спорному адресу. Все права нанимателя Солкина Т.А. исполняет.

Выслушав участников, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3 в судебном заседании пояснили, что истец является их соседкой, последняя проживает в спорной квартире одна. Раньше Солкина Т.А. проживала в этой квартире со своим сыном Денисом, который умер в декабре 2021 года. Им известно, что Солкина Т.А. зарегистрирована в спорной квартире, оплачивает все коммунальные услуги.

Из материалов дела установлено следующее.

Согласно договору социального найма жилого помещения № ___________ от "___" ___________ г. администрация г.Шумерля на основании постановления о предоставлении жилого помещения от "___" ___________ г. № ___________, передала ФИО6 в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, ........................ общей площадью 28,3 кв.м. по адресу: ........................, для проживания в нем. Истица в договор найма как член семьи нанимателя не включена.

Согласно свидетельству о рождении № ___________, выданному "___" ___________ г., ФИО6 родился "___" ___________ г., его матерью является Солкина Т.А.

Согласно свидетельству о смерти № ___________, выданного "___" ___________ г., ФИО6, "___" ___________ г. года рождения, умер "___" ___________ г. в .........................

Из справки ООО «_____________» № ___________ от "___" ___________ г. следует, что Солкина Т.А. проживает в .........................

Из справки ООО «_____________» № ___________ от "___" ___________ г. следует, что задолженность за жилье и коммунальные услуги на "___" ___________ г. отсутствует.

Из справки администрации г.Шумерля Чувашской Республики № ___________ от "___" ___________ г. следует, что задолженность по оплате за пользование муниципальным жилым помещением – квартирой по адресу: ........................, по договору социального найма по состоянию на "___" ___________ г. отсутствует.

Приложенные к иску квитанции, истории операций по дебетовой карте истицы подтверждают факт оплаты истицей коммунальных платежей, платы за социальный найм за спорное жилое помещение.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии (ч.2 указанной статьи).

На основании ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей.

Согласно п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определён ч.1 ст.69 ЖК РФ. К ним относятся: супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В п.26 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации обращено внимание судов на то, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и ч.1 ст.70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч.1 ст.70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В силу п.2 ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В силу п.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Письмом № ___________ от "___" ___________ г. администрация г.Шумерля Чувашской Республики в ответ на заявление Солкиной Т.А. о заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ........................, отказала в удовлетворении заявления истца.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истица была вселена нанимателем ФИО7в спорную квартиру в качестве члена семьи, наниматель (ее сын) вел с ней общее хозяйство, общий бюджет, после смерти сына истица продолжает исполнять обязанности нанимателя данной квартиры, продолжает проживать в квартире, оплачивает коммунальные платежи, плату за найм ит.д..

Право пользования спорным жилым помещением истца ответчиком в установленном порядке не оспорено, истица не признана утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ........................, соответственно она являлась членом семьи нанимателя по данному адресу, имеет равные с нанимателем права.

Таким образом, иск следует удовлетворить и признать за истцом право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Чувашская Республика, ........................, обязав ответчика заключить с истцом договор социального найма данного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Солкиной Татьяной Александровной право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ........................, и обязать Администрацию г.Шумерля Чувашской Республики заключить с Солкиной Татьяной Александровной договор социального найма жилого помещения – ........................ Республики.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики путем подачи жалобы в Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2022 года

Судья                                         Н.Б. Миронова