Решение по делу № 2-1017/2012 от 04.12.2012

К делу <НОМЕР>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. <АДРЕС>                                                                                                     04 декабря 2012 года

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> г. <АДРЕС> области Алейнер О.А.,

при секретаре Мишиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Белавиной Татьяны Анатольевны к Саламатиной Татьяне Васильевне о взыскании денежных средств,    

У С Т А Н О В И Л:

Белавина Т.А. обратилась в суд с иском к Саламатиной Т.В. о взыскании денежных средств. В обоснование иска указала, что заключила с ответчицей соглашение о предоставлении ей посреднических услуг по организации договору купли - продажи жилого помещения по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> ком. 415. Работа была полностью выполнена истицей, так как у Саламатиной Т.В. было приобретено вышеуказанное жилое помещение Ким Д.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП от <ДАТА2> Услуги истицы заключались в следующем истица нашла покупателя на объект недвижимого имущества, подготовила всю необходимую документацию для заключения сделки и её последующей регистрации в УФРС, технический паспорт, кадастровый паспорт, соглашение о разделе долей, копию лицевого счёта, договор купли - продажи, оплатила государственную пошлину, получила согласие и подписи совладельцев на отчуждение имущества и совершила все другие необходимые действия для заключения договора купли - продажи. С ответчицей истица договорились, что сумма оплаты услуг составит <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей. Оплата услуг должна быть совершена на момент заключения договор купли - продажи. До настоящего времени, сумма оплаты Саламатиной Т.В. не возвращена. Истица неоднократно обращалась к ответчице с предложением выплатить ей денежные средства за ее работу, однако, Саламатина Т.В. отказалась.

В связи с чем, истица просит суд взыскать с ответчицы денежную сумму в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей.

В судебном заседании истица Белавина Т.А. исковые требования поддержала и просила суд иск удовлетворить, суду пояснила, что является риэлтором и осуществляет предпринимательскую деятельность, суду пояснила, что с ответчицей заключила устный договор, по которому она оказала посреднические услуги по организации договору купли - продажи жилого помещения по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> ком. 415. При этом конкретные сроки выполнения работ она с ответчицей не оговаривала. Она нашла покупателя данной квартиры Ким Д.В., подготовила всю необходимую документацию для заключения сделки, однако ответчица в нарушении условий договора не оплатила за ее услуги <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей.    

Представитель истицы - Заветная О.И., допущенная к участию в дело на основании устного ходатайства, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Саламатина Т.В. иск не признала, суду пояснила, что в декабре 2011 года она заключила устный договор с Белавиной Т.А. на выполнение риэлторских услуг по поиску покупателя комнат по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> 4/2, однако за то, что Белавина Т.А. нашла ей покупателя комнаты она ей заплатила 5000 рублей, что подтверждается распиской. Она также передала Белавиной Т.А. 10 000 рублей на оформление документов по разделению жилых помещений на три самостоятельных. В общей сложности она передала Белавиной Т.А. <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей. Белавина Т.А. неправильно оформила документы по разделу жилых помещений, неправильно указала доли в них. На протяжении достаточно длительного времени Белавина Т.А. не смогла подготовить необходимые документы для продажи, неоднократно сделка срывалась по вине Белавиной Т.А. Также Белавина Т.А. незаконно удерживала у себя ее подлинные документы на квартиру, в связи с чем, она обращалась в полицию и в прокуратуру г. <АДРЕС>. Все необходимые документы для проведения сделки она сама собирала. Белавина Т.А. обещала провести сделку до марта 2012 года, однако ни в мае, ни позднее сделка так и не была заключена и только после того, как другое агентство взялось за оформление документов сделка была, заключена между ней и Ким Д.В. Просит в иске отказать в полном объеме.              

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме.

В соответствии с ч.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Права и обязанности потребителя риэлторских услуг (клиента) регулируются общими положениями ГК РФ по обязательствам возмездного оказания услуг, обязательствам агентирования, комиссии и поручительства, а также договорами, заключенными между клиентом и риэлторской фирмой.

Качество предоставленных потребителю риэлторских услуг определяется выполнением риэлтором всех предусмотренных в заключенном им с потребителем договоре условий.

Договор - это соглашение двух и более лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

Однако не всякое соглашение само по себе составляет договор, - таковым признается лишь соглашение, вытекающее из намерения участников породить те или иные гражданско-правовые последствия.

Содержанием договора являются условия, на которых стороны достигли соглашения.

Существенными условиями договора признаются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора. Это условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, либо те условия, в отношении которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Отсутствие соглашения хотя бы по одному из существенных условий позволяет считать договор незаключенным.

Договором возмездного оказания услуг является договор, в силу которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п. 1 ст. 779 ГК РФ).

Из приведенного определения следует, что по своей правовой природе договор возмездного оказания услуг является консенсуальным, то есть права и обязанности сторон возникают с момента заключения соглашения между ними, возмездным, двусторонне-обязывающим.

Существенными условиями договора оказания услуг являются:

Предмет договора - нематериальные услуги, которые обязан оказать исполнитель по договору. Условие договора оказания услуг о предмете должно быть ясно и четко согласовано сторонами в тексте договора.

Срок договора оказания услуг. Срок исполнения договора возмездного оказания услуг определяется по соглашению сторон. Хотя закон не содержит специальных правил о сроке договора возмездного оказания услуг, его определение имеет существенное значение для возможности заказчика требовать выполнения услуги (ст.ст.783 и 708 ГК РФ).

При отсутствии данных условий договора возмездного оказания услуг, он не считается заключенным.

К дополнительным условиям договора возмездного оказания услуг относится:

Цена договора возмездного оказания услуг.

Личное исполнение. Услуги, по договору возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать лично, если иное не предусмотрено условиями договора оказания услуг (ст.708 ГК РФ).

Качество оказываемых по договору услуг. Качество выполненных исполнителем услуг должно соответствовать условиям договора оказания услуг, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к услугам соответствующего рода.

Приемка услуг. Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены условиями договора возмездного оказания услуг, с участием исполнителя принять оказанные услуги.

Отсутствие в договоре возмездного оказания услуг вышеперечисленных дополнительных условий договора, не влечет признание договора возмездного оказания услуг недействительным.

В судебном заседании установлено, что Белавина Т.А. является индивидуальным предпринимателем и осуществляет риэлторскую деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от <ДАТА3> <НОМЕР>, поставлена на налоговый учет по своему месту жительства, что подтверждается свидетельством о постановке на налоговый учет в ИФНС России по г. <АДРЕС> серии 61 <НОМЕР>.

Белавина Т.А. утверждает, что заключила с Саламатиной Т.В. соглашение о предоставлении ей посреднических услуг по организации договору купли - продажи жилого помещения по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> ком. 415.

Возмездные услуги Белавиной Т.А. заключались в следующем: поиск покупателя на объект недвижимого имущества, подготовка необходимой документации для заключения сделки и её последующей регистрации в УФРС, технический паспорт, кадастровый паспорт, соглашение о разделе долей, копию лицевого счёта, договор купли - продажи, оплата государственной пошлины, и все другие необходимые действия для заключения договора купли - продажи.

Белавина Т.А. договорилась с Саламатиной Т.В., что сумма оплаты ее услуг составит <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей, при этом произвести оплату ответчица должна в момент заключения договор купли - продажи.

Однако в судебном заседании ответчик Саламатиной Т.В. категорически не согласилась, что между ними был заключен такой договор об оказании риэлторских услуг в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей, так как в действительности она передала <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей в счет посреднических процентов по сделки купли-продажи по ул. <АДРЕС> 4-2, ком. 415, что подтверждается соответствующей распиской от <ДАТА4>, а <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей она должна была бы ей передать, после того как она должна была найти ей второго покупателя на 416 комнату, именно такая договоренность между ними была достигнута, а не что-то иное, а в связи с тем, что она не выполнила условий договора, поэтому считает, что никаких денежных средств она ей не должна, так как полностью с ней рассчиталась.        

В судебном заседании была по ходатайству ответчика допрошена свидетель Ким Д.В., которая суду пояснила, что хотела по материнскому капиталу приобрести жилье, просмотрела все варианты и остановилась на варианте Саламатиной Т.В. С ней связалась риэлтор Белавина Т.А. и все переговоры между ней и продавцом Саламатиной Т.В. проходили через Белавину Т.А. Она передала Саламатиной Т.В. в качестве задатка <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей, а остальную сумму должна была быть перечислена по материнскому капиталу в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей. Сделка должна была состояться до <ДАТА5>, однако была перенесена ввиду не подготовки документов Белавиной Т.А., которая обещала провести ее до конца апреля, а затем сделка была перенесена до <ДАТА6> Однако и после этого сделка не была совершена. Белавина Т.А. по непонятным причинам постоянно срывала данную сделку, обещая все провести. <ДАТА7> находясь в учреждении госрегистрации Белавина Т.А. просила передать ей <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей за ее услуги и <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей за госпошлину, на что она ей отказала, так как она с ней об этом не договаривалась. Она видела, что у Белавиной Т.А. находились подлинные документы на квартиру, принадлежащие Саламатиной Т.В., но она их не отдала. Приехал муж Белавиной Т.А., который оттолкнул ее и Саламатину Т.В. и сказал, что он не раз спасал в такой ситуации Белавину Т.А., никаких документов они не получат. В то же день она вместе с Саламатиной Т.В. обратились в полицию по поводу незаконного удержания риэлтором документов. Только после того, как она с Саламатиной Т.В. обратились в риэлторское агентство, сделка, наконец, состоялась. Убеждена, что сделка срывалась по вине Белавиной Т.А., которая никаких действий для этого не предпринимала.                                       

Оценивая в совокупности все доказательства, представленные истцовой стороной по делу, суд считает, что достаточных и достоверных доказательств факта заключения Белавиной Т.А. как физическим лицом, и Саламатиной Т.В., как лицом, заказывающим конкретную услугу, договора возмездного оказания услуг суду не представлено.

В письменной форме договор, из буквального толкования которого можно бы сделать вывод о четком и ясном согласовании сторонами предмета договора - нематериальных услуг, которые обязан был оказать исполнитель по договору, о сроке договора оказания услуг, истечение которого позволило бы судить в числе прочего об исполнении договора и наступлении обязанности оплатить услуги, не заключался. Представленная истицей расписка от <ДАТА4> не содержит указание на конкретные виды услуг, оказанных ответчику Саламатиной Т.В.

Сделать вывод о выполнении конкретных видов и объемов работ Белавиной Т.А. для Саламатиной Т.В. невозможно в связи с отсутствием документов, свидетельствующих о выполнении такого рода работ.

Отсутствие таких существенных условий договора, как определение вида деятельности или действий, которые должен совершить исполнитель, срока исполнения обязательств, указывает на незаключенность договора между Белавиной Т.А. и Саламатиной Т.В., в связи с чем, исковые требования Белавиной Т.А. о взыскании денежных средств как вознаграждения по договору возмездного оказания услуг удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Белавиной Татьяны Анатольевны к Саламатиной Татьяне Васильевне о взыскании денежных средств, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> городской суд путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме <ДАТА8>

Мировой судья                                                                                                     Алейнер О.А.

К делу № 2-7-1017-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

г. <АДРЕС>                                                                                                     04 декабря 2012 года

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> г. <АДРЕС> области Алейнер О.А.,

при секретаре Мишиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Белавиной Татьяны Анатольевны к Саламатиной Татьяне Васильевне о взыскании денежных средств,   

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Белавиной Татьяны Анатольевны к Саламатиной Татьяне Васильевне о взыскании денежных средств, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> городской суд путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мировой судья                                                                                                        Алейнер О.А.