Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1228/2024 (2-7593/2023;) ~ М-6863/2023 от 01.12.2023

Дело №

50RS0№-42

Решение

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024 года             

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я. к Администрации городского округа Пушкинский МО, Управлению Росреестра по МО об установлении границ земельного участка, признании права на земельной участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился с исковыми требованиями к ответчикам об установлении границ земельного участка, признании права на земельной участок.

В обоснование иска указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080307:1264, общей площадью 1752 (+-15) кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Пушкинский муниципальный район, городское поселение Черкизово, дачный <адрес>, переулок Главный, уч. 4/17 - что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством РФ. Указанный земельный участок был образован ранее в результате объединения двух самостоятельных земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080307:15 и 50:13:0080307:67.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 45, 46 Конституции РФ в Российской Федерации гарантируется государственная защита прав и свобод человека и гражданина, в том числе судебная защита.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом..., вследствие иных действий граждан и юридических лиц... вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий

Согласно ст. 3 Земельного кодекса РФ Земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).

В соответствии со ст. ст. 10, 12 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.1 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080307:1264, общей площадью 1752 (+-15) кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Пушкинский муниципальный район, городское поселение Черкизово, дачный <адрес>, переулок Главный, уч. 4/17 - что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством РФ.

Указанный земельный участок был образован ранее в результате объединения двух самостоятельных земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080307:15 и 50:13:0080307:67.

Земельный участок с кадастровым номером МО-13-11-01-40-4/17-02-02 изначально принадлежал Б. и К. согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданного Пушкинским райземкомом <адрес> <дата> за №, МО-13-11.

Б. и К. продали земельный участок площадью 814,75 кв.м. Я. по условиям договора купли - продажи (купчая) земельного участка от <дата>, который удостоверен нотариусом <адрес> Е. (в реестре №), зарегистрирован в МОРП. Имеется план земельного участка от <дата> с указанием конфигурации и общей площади 814,75 кв.м., который заверен Председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации <адрес> Д.

На основании договора купли-продажи (купчая) части земельного участка от <дата>, зарегистрированного в МОРП и удостоверенного нотариусом <адрес> Е. (в реестре №), Я. продала Я. Жафяру (отец действующего собственника) часть своего земельного участка общей площадью 190 кв.м, с кадастровым номером МО-13-11-01-40-4/17-02-02, после чего площадь её участка составила 624,75 кв.м.

В дальнейшем земельный участок полностью выбыл из владения Я., в связи с продажей Я. оставшейся части земельного участка на условиях договора купли-продажи (купчая) земельного участка общей площадью 624,75 кв.м, от <дата>, который удостоверен и.о. нотариуса <адрес> Е. - К. (в реестре 2-3026) и зарегистрирован в МОРП.

Я. выдано свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от <дата> (запись регистрации №.13-28.2001-179.2) на земельный участок общей площадью 624,75 кв.м.

После смерти Я. Жафяра в 2003 году его единственным наследником стал Я., который унаследовал земельный участок общей площадью 624,75 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, выданного нотариусом <адрес> М. (в реестре №н-1367).

Я. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес>2 от <дата> (запись о регистрации №) на земельный участок общей площадью 624,75 кв.м.

В 2019 году земельный участок объединён с участком №.

Земельный участок с кадастровым номером 2545-VII-(578)-41 изначально принадлежал Е. согласно свидетельству о праве собственности на землю РФ-ХП №, выданному Пушкинским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от <дата> peг. № в площади 1018,25 кв.м.

Е. продала земельный участок площадью 1018,25 кв.м. Я. Жафяру (отец действующего собственника), согласно условиям договора купли продажи (купчая) земельного участка от <дата>, удостоверенного государственным нотариусом Пушкинского городского округа <адрес> Я. (в реестре 2-2-3160), зарегистрированного в МОРП и земельном комитете администрации. Земельный участок имел кадастровый номер МО-13-11-01-40- 4/17-00 (старый 2545-VII-(578)-41) и располагался по адресу: <адрес>.После чего, Я. выдано свидетельство на право собственности серия РФ-ХН№-П № с планом границ земельного участка общей площадью 1018,25 кв.м.

На основании договора купли-продажи (купчая) части земельного участка от <дата> Я. продала Я. часть своего земельного участка общей площадью 190 кв.м., которая присоединена к участку продавца, после чего площадь земельного участка Я. составила 1 208,25 кв.м., в связи с чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от <дата> (запись о регистрации 50-01.13-33.2000-153.1) на земельный участок общей площадью 1 208,25 кв.м.

После смерти Я. Жафяра в 2003 году его единственным наследником стал Я., который унаследовал земельный участок общей площадью 1 208,25 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, выданного нотариусом <адрес> М. (в реестре №н-1369).

Границы данного земельного участка устанавливались ООО «Землемер» в 2006 году, о чём свидетельствует план земельного участка и акт согласования границ. Согласно указанным документам общая площадь двух участков составила 1 835 кв.м., а границы установлены в площади 1 211 кв.м.

Я. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> от <дата> (запись о регистрации №) на земельный участок общей площадью 1 128 кв.м., где и допущена ошибка в площади государственным регистратором при выдаче свидетельства.

В качестве документа-основания возникновения права записано свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, выданного нотариусом <адрес> М. (в реестре №н-1369), в котором площадь участка указана 1 208,25 кв.м.

В 2022 году истец обратился в ГБУ «БТИ <адрес>» для постановки на кадастровый учёт гаража, где в результате полевых работ, анализа представленных документов и сведений ЕГРН выявлены расхождения между фактической площадью участка по забору и сведениями о площади в ЕГРН. В свою очередь, при переносе сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080307:1264 на картографическую основу Росреестра выявлено, что границы участка смещены внутрь участка, а одна из них проходят по центру гаража, что противоречит действительности (расположению забора), документам БТИ и схемам участков при их образовании. Согласно плану строений на участке из инвентарного дела БТИ от <дата>, в пределах земельного участка имеется строение лит. Г (гараж) который располагается с некоторым отступом от забора по Главному переулку в пределах границ участка. Площадь участка согласно значениям плана, составляет 1833 кв.м. Постановлениями главы администрации от <дата> № Администрации посёлка <адрес>, главы <адрес> от <дата> № и от <дата> № жилой дом, гараж и хозяйственные постройки приняты в эксплуатацию. Гараж на кадастровый учёт не поставлен, координаты здания на местности не определены.

Факт пересечения границ участка с контурами гаража отражён на схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке за подписью кадастрового инженера Мытищинского филиала ГБУ МО «МОБТИ» С.

С целью уточнения границ земельного участка, в связи с реестровой ошибкой в площади, заявителем неоднократно подавался межевой план с приложением подтверждающих документов в Управление Росреестра по <адрес>, однако, по разным причинам государственный регистратор приостанавливал государственный кадастровый учёт в отношении представленных Я. документов.

Как указано в последнем уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учёта № КУВД-001/2023-41017119/1 от <дата> государственный кадастровый учёт по представленным документам приостановлен до <дата> в связи с несоответствием формы и содержания межевого плана (противоречие сведений ЕГРН данных межевого плана) - п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

<дата> Я. подана жалоба на решение о приостановлении от <дата> в апелляционную комиссию Управления Росреестра по <адрес>, по результатам рассмотрения которой <дата> в удовлетворении жалобы отказано. Само решение комиссии направлено Росреестром в адрес Я. только <дата> в связи с письменным обращением.

Границы земельного участка по результатам межевания, выполненного в 2019 году ООО «Геосервис», установлены с помощью аналитического метода, то есть абрис объекта не составлялся, а геодезическая съёмка осуществлялась с помощью спутника без выезда на место.

Земельные участки до объединения использовались как один единый участок, объединённый забором. Земельный участок истца в фактических границах существуют с момента его образования, представляет собой единой землепользование, границы участка никогда не менялись, заборы не переносились, споров со смежными землепользователями не возникало, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

<адрес> земельного участка, с учётом установленной квадратичной погрешности на сегодняшний день, составляет 1 833 ± 15 кв.м., а границы участка расположены по забору, согласно чертежу из межевого плана кадастрового инженера ГБУ «БТИ <адрес>» С.

Из содержания п. 3 Указа Президента Российской Федерации от <дата> N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" следует, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации могли являться государственный акт либо свидетельство.

Применительно к возникшим отношениям правоотношениям, в связи с наследованием дома к наследодателям, а затем и к истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования частью земельного участка при доме.

В силу абзаца первого пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от <дата> N 566-О-О, от <дата> N 888-О-О, от <дата> N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Я. к Администрации городского округа Пушкинский МО, Управлению Росреестра по МО об установлении границ земельного участка, признании права на земельной участок удовлетворить.

Признать за Я. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080307:1264, общей площадью 1 833 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, дачный <адрес>, переулок Главный, уч.4/17,

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080307:1264, общей площадью 1 833 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, дачный <адрес>, переулок Главный, уч.4/17, с определением следующих координат местоположения границ согласно межевому плану кадастрового инженера С.:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
X	Y
1	491 687,68	2 207 621,32
2	491 684,64	2 207 635,40
3	491 681,63	2 207 649,36
4	491 680,42	2 207 654,20
5	491 679,22	2 207 659,05
6	491 676,58	2 207 671,28
7	491 673,97	2 207 683,34
8	491 673,80	2 207 683,33
9	491 657,85	2 207 682,97
10	491 645,66	2 207 682,64
11	491 639,21	2 207 682,46
12	491 638,25	2 207 682,33
13	491 636,04	2 207 681,75
14	491 654,20	2 207 651,68
15	491 658,91	2 207 642,57
16	491 636,40	2 207 680,68
17	491 637,03	2 207 679,22
18	491 647,08	2 207 659,84
19	491 657,14	2 207 640,44
20	491 660,59	2 207 633,76
21	491 664,04	2 207 627,07
22	491 664,12	2 207 627,12
23	491 664,56	2 207 626,32
24	491 665,85	2 207 623,95
25	491 667,11	2 207 621,54
26	491 668,32	2 207 621,29
27	491 669,50	2 207 621,11
28	491 678,57	2 207 621,22
29	491 687,68	2 207 621,32

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья