Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3829/2022 ~ М-2902/2022 от 17.05.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ангарск                                           20 июля 2022 г.

    Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

    председательствующего судьи – Томилко Е.В.,

    при секретаре – Леонтьевой И.А.,

    с участием: представителя Винокуровой Г.В. – Нетесова Д.П., действующего на основании доверенности 38 АА 3748393 от 26.05.2022, сроком действия на один год, с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3829/2022 (УИД 38RS0001-01-2022-002905-80) по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к ФИО1 о взыскании пеней по договору аренды,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании пеней по договору аренды.

В обоснование иска указала, что ** между администрацией Ангарского муниципального образования и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с данным договором арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: ..., квартал 21 у ... для эксплуатации гаражного бокса.

Договор заключен на срок по **.

В соответствии с п.2.13 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В соответствии с п.2.7 договора арендная плата должна перечислятся арендатором равными долями не позднее 15.09; 15.11 путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

В нарушение условий договора арендная плата арендатором вносилась с нарушением сроков, установленных договором.

При этом в соответствии с п.2.5 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размерем0,3% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа сумму задолженности пени за период с ** по ** в размере 124 628 рублей 53 копеек.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа ФИО4, действующий на основании доверенности № от **, сроком действия по ** включительно без права передоверия, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.59), представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против применения срока исковой давности (л.д.65).

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.59), представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.66), ранее представила ходатайство о применении срока исковой давности (л.д.35).

Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии с ч. 4,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку неявка участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела.

Представитель ответчика ФИО1-ФИО5 в судебном заседании требования иска о взыскании пеней признал в части, с учетом применения срока исковой давности.

Выслушав представителя ответчика, исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, гражданское дело №, и оценив их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом и материалами дела установлено, что ** между администрацией Ангарского муниципального образования и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, в размере ? доли от площади 52 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... ..., на котором имеется гаражный бокс №.

Настоящий договор заключается до **, который признается утратившим силу в последний день действия договора.

Пунктом 2.5 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,3 процента от суммы платежей за истекший расчетный период.

Арендная плата вносится равными долями не позднее 15.09.; 15.11.

Договор заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия (л.д.6-12).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Из материалов дела судом установлено, что ответчик вносит арендные платежи не в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При заключении договора аренды стороны достигли соглашения о неустойке (пеня).

В соответствии с п. 2.5 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,3 процента от суммы платежей за истекший расчетный период.

Истец просит взыскать с ответчика штрафные санкции – пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период с ** по ** в размере 124 628 рублей 53 копейки.

Ответчиком ФИО1 и её представителем ФИО5 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Ка следует из материалов гражданского дела № Комитет по управлению муниципальным имуществом обратился к мировому судьей судебного участка № ... и ... с заявлением о выдаче судебного приказа **. судебный приказ выдан **, с заявлением об отмене судебного приказа ФИО1 обратилась **. Определением от ** судебный приказ отменен (л.д.41-48).

Согласно разъяснениям п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как разъяснено в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В Ангарский городской суд ... истец обратился ** (л.д.3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, из изложенного следует, что исчисление срока давности необходимо производить, исходя из следующего расчету: ** (направление искового заявления в суд) – 3 года (срок исковой давности) = ** – 1 месяц 12 дней (с момента обращения к мировому судье ** до момента отмены судебного приказа ** срок приостанавливается и продлевается на этот срок) = **, таким образом, с данной даты необходимо исчислять начисление пеней.

Из расчета пеней следует, что задолженность по пеням образовалась с ** по ** и составляет 124 628 рублей 53 копейки (л.д.13-15).

Согласно представленному расчету задолженность по пеням с ** по ** составляет:

с ** по ** – 164 дня; 9 747 рублей 14 копеек (задолженность по арендной плате) х 164 дня х 0,30% = 4 795 рублей 59 копеек; пени за период с ** по ** составляют 1 802 рубля 66 копеек; с ** по ** составляют 1 400 рублей 61 копейка, и общая сумма задолженности составляет 7 998 рублей 86 копеек.

При таких обстоятельствах, учитывая срок исковой давности, с ФИО1, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа подлежит взысканию сумма задолженности по пеням по договору аренды № от **, за период с ** по ** в размере 7 998 рублей 86 копеек, при этом суд приходит к выводу об отказе в требованиях о взыскании пеней за период с ** по ** в размере 116 629 рублей 67 копеек, в связи с пропуском срока исковой давности.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством в Российской Федерации.

В связи с тем, что истец, освобожден на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей 00 копеек, по требованиям имущественного характера (п.1 ч. 1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к ФИО1 о взыскании пеней по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ** года рождения, уроженки ..., паспорт № в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа сумму задолженности по пеням по договору аренды № от **, за период с ** по ** в размере 7 998 рублей 86 копеек.

Взыскать с ФИО1, ** года рождения, уроженки ..., паспорт № государственную пошлину в доход бюджета в размере 400 рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к ФИО1 о взыскании пеней по договору аренды в размере 116 629 рублей 67 копеек, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ангарский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                    Е.В.Томилко

Решение в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2022 г.