Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6189/2023 ~ М-4983/2023 от 26.05.2023

72RS0014-01-2023-005928-61

Дело № 2-6189/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                                  26 июля 2023 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Жегуновой Д.Д.,

при секретаре Самороковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самигуллина Рустама Ринатовича, Самигуллиной Инны Сергеевны, Самигуллина Романа Рустамовича, Самигуллина Артема Рустамовича к управе Восточного административного округа Администрации города Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

истцы Самигуллин Р.Р., Самигуллина И.С., Самигуллин Р.Р., Самигуллин А.Р. обратились в суд с иском к управе Восточного административного округа Администрации города Тюмени о сохранении перепланировки <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. При составлении ООО «Альянс» 01 августа 2022 года технического плана квартиры в ней была зафиксирована самовольная перепланировка. В феврале 2023 года специалистами ООО «Дом проектов» проведен осмотр квартиры и дано техническое заключение о том, что выполненные мероприятия не оказали отрицательного влияния на несущую способность строительных конструкций квартиры и пространственную жесткость здания в целом, перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, квартира после перепланировки соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирные» может быть принята в таком виде в эксплуатацию и в дальнейшем использоваться по своему назначению. Во внесудебном порядке согласование перепланировки невозможно.

В судебное заседание истцы Самигуллин Руст.Р., Самигуллина И.С., Самигуллин Ром.Р., Самигуллин А.Р., представитель ответчика управы Восточного административного округа Администрации города Тюмени при надлежащем извещении о дате, времени и месте судебного заседания не явились. Представитель истца Самигуллина Руст.Р. Давыденко П.П., действующий на основании доверенностей, представил заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие истца. Ответчик о рассмотрении дела в отсутствие его представителя не просил, в отзыве на иск полагал, что требования могут подлежать удовлетворению при соблюдении санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных и общих требований по перепланировке и переустройству помещений.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес> 04 мая 2021 года принадлежит на праве долевой собственности Самигуллину Руст.Р., Самигуллиной И.С., и их малолетним детям Самигуллину Ром.Р., Самигуллину А.Р., что подтверждается выпиской из ЕГРН и копиями свидетельств о рождении детей(л.д.57 – 61, 37, 38).

Согласно справке ООО Западно-Сибирский центр независимой экспертизы и кадастра «Альянс» о технико-экономических показателях от 12 июля 2022 года № 47 установлено, что в квартире произведены изменения:

- между помещениями № 7 (жилая комната), № 9 (кухня-столовая) демонтирована перегородка, установлена новая перегородка, помещение № 9 (кухня-столовая) увеличено за счет части помещения № 7 (жилая комната),

- между помещениями № 7 (жилая комната), № 4 (коридор) демонтирована перегородка с дверным проемом, установлена новая перегородка,

- на площади помещения № 4 (коридор) установлена перегородка с дверным проемом, организовано новое помещение (коридор),

- между помещением № 6 (ванная комната), № 4 (коридор) демонтированы перегородки с дверным проемом, установлены новые перегородки с дверным проемом,

- за счет части помещения № 6 (ванная комната) образовано помещение № 11 (кладовка), установлены перегородки с дверным проемом,

- между помещениями № 10 (прихожая) и № 9 (кухня-столовая) демонтирована перегородка с дверным проемом. В результате площадь прихожей уменьшилась за счет площади кухни-столовой.

Общая площадь до изменений составляла 116, 1 кв.м, том числе жилая 55, 7 кв.м, общая площадь объекта после выявленных изменений 116 кв.м, жилая – 50,3 кв.м (л.д. 39 – 45).

Из представленных с данной справкой планов помещений и экспликаций площадей квартиры до и после перепланировки следует, что между помещениями № 10 (прихожая) и № 9 (кухня-столовая) не только демонтирована перегородка с дверным проемом, но и возведена новая перегородка (л.д. 40 – 43).

Техническим заключением ООО «Дом проектов» по результатм осмотра в январе 2023 года жилого помещения по адресу: <адрес> на основании справки ООО «Альянс», планов ООО «Дом проектов» демонтажа перегородок, расположения плит перекрытия, акта скрытых работ по устройству гидроизоляции в кухне-столовой, туалете, кладовой, ванной комнате установлено, что после перепланировки и переустройства несущие стены и перекрытия не затронуты, конструкции стен и перекрытие находятся в исправном техническом состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Работы по перепланировке и переустройству не снизили несущие способности и устойчивость как отдельных элементов, так и здания в целом. Выполненные работы не являются реконструкцией. Перепланировка и переустройство помещения не приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не нарушают работу инженерных систем и установленного в нем оборудования, не ухудшают сохранность и внешний вид фасадов, а также противопожарных устройств. Перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с санитарно-гигиеническими, экологическими, строительными и противопожарными нормами, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Работы по перепланировке и переустройству квартир не затрагивают инженерно-техническое оборудование. Переустройство, в том числе производство работ по установке, замене или переносу инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном домеотсутствовало, гидроизоляция в помещении выполнена согласно акту на скрытые работы, в соответствии с которым работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, СНиП (л.д. 11 – 23).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

Как указано в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительство (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года), перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года№ 170). Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1). Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (часть 5). Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (часть 6).

Материалами дела подтверждается, что в принадлежащей истцам квартире произведена указанная в иске перепланировка без соблюдения установленных статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации требований, следовательно перепланировка является самовольными.

Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: … 2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние (часть 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по общему правилу переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.

Вместе с тем в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцами представлены доказательства того, что перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, а доказательства обратного в деле отсутствуют, иск о сохранении указанного в иске жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Самигуллина Рустама Ринатовича, Самигуллиной Инны Сергеевны, Самигуллина Романа Рустамовича, Самигуллина Артема Рустамовича к управе Восточного административного округа Администрации города Тюмени удовлетворить.

Сохранить следующую перепланировку <адрес>:

- между помещениями № 7 (жилая комната), № 9 (кухня-столовая) демонтирована перегородка, установлена новая перегородка, помещение № 9 (кухня-столовая) увеличено за счет части помещения № 7 (жилая комната),

- между помещениями № 7 (жилая комната), № 4 (коридор) демонтирована перегородка с дверным проемом, установлена новая перегородка,

- на площади помещения № 4 (коридор) установлена перегородка с дверным проемом, организовано новое помещение (коридор),

- между помещением № 6 (ванная комната), № 4 (коридор) демонтированы перегородки с дверным проемом, установлены новые перегородки с дверным проемом,

- за счет части помещения № 6 (ванная комната) образовано помещение № 11 (кладовка), установлены перегородки с дверным проемом,

- между помещениями № 10 (прихожая) и № 9 (кухня-столовая) демонтирована перегородка с дверным проемом, возведена новая перегородка. В результате площадь прихожей уменьшилась за счет площади кухни-столовой.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2023 года.

Судья                                                                                            Д.Д. Жегунова