Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-630/2022 (2-3601/2021;) ~ М-2948/2021 от 06.12.2021

                                                                                                  Дело № 2-630/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2022 года                                                                     город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре Шереужевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Радаева <данные изъяты> к Обслуживающему кооперативу жилищно-строительный кооператив «Северная сторона», Правительству города Севастополя, третьи лица Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление регистрации права и кадастра Севастополя, нотариус города Севастополя Маркусик Анна Евгеньевна, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Радаев И.Л. обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Радаевым И.Л. и Гинкул А.А. в лице ее представителя по доверенности Зенченко В.В., заключен договор купли – продажи земельного участка, согласно которого Гинкул А.А. продала, а Радаев И.Л. купил земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, 106/231, кадастровый номер №.

Стоимость земельного участка составила <данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен полностью.

Во исполнение пп. 13, договора от ДД.ММ.ГГГГ Гинкул А.А. передала, а Радаев И.Л. принят земельный участок, и согласно договора стороны претензий друг к другу не имеют.

Обязательства сторон по договору купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены полностью, но до настоящего времени переход права собственности на вышеуказанный земельный участок от Гинкул А.А. к Радаеву И.Л. не зарегистрирован в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя в связи с тем, что Гинкул А.А. ДД.ММ.ГГГГ умерла, о чем в акте гражданского состояния имеется запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом города Севастополя Маркусик А.Е. открыто наследственное дело №.

В судебном заседании истец Радаев И.Л. свои исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представители ответчика Обслуживающего кооператива жилищно-строительный кооператив «Северная сторона», Правительства города Севастополя не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

От третьих лиц Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управления регистрации права и кадастра Севастополя поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь положениями статей 113, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещены о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно распоряжения Севастопольской городской государственной администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность гражданам – членам обслуживающего кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Северная сторона» земельных участков для строительства и обслуживания жилых домов, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебные участки), расположенных в районе Федоровская», утвержден проект землеустройства по отведению земельных участков общей площадью 35,0 га для строительства и обслуживания жилых домов, хозяйственных построек и сооружений, расположенных в районе у. Федоровская, и гражданам Украины - членам ОК «ЖСК «Северная сторона» переданы в собственность земельные участки общей площадью 35,0 га для строительства и обслуживания жилых домов, хозяйственных построек и сооружений, с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки.

Согласно приложению к решению Севастопольской городской государственной администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Списка граждан - членов обслуживающего кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Северная сторона», за Гинкул А.А. на основании членства в товариществе и в его границах закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).

В соответствии со статьями 81, 116, 118 Земельного кодекса Украины, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, граждане и юридические лица приобретают безвозмездно права собственности на земельные участки из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных этим Кодексом. Соблюдение данного порядка является неотъемлемой частью реализации права гражданина на получение бесплатно в собственность земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огороднических дачным некоммерческим объединениям урегулированы статьей 14 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (утратил действие с 01 января 2019 года).

Так, пунктом 4 статьи 28 указанного Закона было предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу названного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

Исходя из п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски о признании права относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном Постановлении Пленумов от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. п. 58, 59) разъяснили, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, даже если право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Следовательно, из приведенных выше разъяснений следует, что возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество предоставлена лицу, в чьем владении находится имущество.

Исходя из п.п. 60-62 указанного постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Пунктом 1 статьи 1112Пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что нотариусом города Севастополя Маркусик А.Е. заведено наследственное дело № к имуществу после смерти Гинкул <данные изъяты> на основании заявления дочери Гинкул Л.Г.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>., принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г<адрес>

Как усматривается из материалов наследственного дела № земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в состав наследственной массы после смерти Гинкул <данные изъяты> не включен.

Иск покупателя о признании права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом Гинкул А.А. в лице ее представителя Зенченко В.В. и покупателем Радаевым И.Л. составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по своей форме, содержанию и субъектному составу соответствовал требованиям закона, действовавшим в момент его заключения, и был полностью исполнен его сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем данный договор подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Радаева <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № за Радаевым <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 04.03.2021 года.

Судья                                 Ю.И. Макоед