Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2353/2022 ~ М-1597/2022 от 28.06.2022

Дело № 2-2353/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

    17 октября 2022 года       город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Лемешко А.С.,

при секретаре – Гумперенко Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Велиюлаевой ФИО9 к Беляйкиной ФИО9, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление регистрации права и кадастра Севастополя о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Велиюлаева ФИО9., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Беляйкиной ФИО9., к тором просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 03.03.2018 на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что ею по договору купли-продажи земельного участка, заключенному 03.03.2018 был приобретен указанный земельный участок с кадастровым номером №. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме в день подписания договора, земельный участок был передан продавцом покупателю в день подписания договора. Однако, переход права собственности на земельный участок к истцу не зарегистрирован по причине уклонения стороны от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, в связи с чем, истец обратилась в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец не явилась, о дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя. Представитель истца направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, письменных возражений не направила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, учитывая положения ч.1 ст.154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика, извещенного о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом на основании материалов, имеющихся в деле.

Третьи лица Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, возражений по существу спора не представили, их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

Исходя из п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как усматривается из материалов дела, распоряжением Севастопольской городской государственной администрацией №955-р от 02.04.2020 членам обслуживающего кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Северная сторона» переданы в собственность земельные участки общей площадью 35,0 га для строительства и обслуживания жилых домов, хозяйственных строений и сооружений (приусадебные участки) с отведением указанных земель к категории земли жилой и общественной застройки.

Указанный земельный участок принадлежал продавцу Беляйкиной ФИО9. на основании распоряжения СГГА №955-р от 02.04.2010, поставлен на кадастровый учет 31 декабря 2016 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно ст. 116 ЗК Украины (действовавшего на момент предоставления земельного участка Беляйкиной ФИО9.), определено, что приобретение права на землю гражданами осуществляется путем передачи земельных участков в собственность.

Передача земельных участков бесплатно в собственность граждан в пределах норм, определенных законом, производится один раз по каждому виду использования.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона №6-ФКЗ от 21.03.2014 «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Согласно пункту 3 статьи 7 Закона города Севастополя от 25.07.2014 №46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества на территории города Севастополя, до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» устанавливается нормативным правовым актом Правительства Севастополя.

Постановлением Правительства города Севастополя от 07.08.2014 №202, действовавшем в момент заключения договора купли – продажи спорного земельного участка, утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, необходимых для государственной регистрации права. Согласно данному перечню к числу таковых, в том числе, отнесены изданные в установленном порядке на территории города Севастополя до 18.03.2014 - государственный акт на право собственности на земельный участок или право постоянного пользования земельным участком, договор временного пользования земельным участком, государственный акт о праве коллективной собственности на земельный участок, а также акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении гражданину земельного участка.

03 марта 2018 года между Беляйкиной ФИО9. в лице Джемилева ФИО9., действовавшей на основании нотариальной доверенности, и Велиюлаевой ФИО9. заключен договор купли – продажи земельного участка, согласно которого Беляйкина ФИО9. продала, а Велиюлаева ФИО9. купил земельный участок площадью 1000 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, <адрес>, кадастровый номер №.

Стоимость земельного участка составила 950000 рублей, и согласно п.2 договора, расчет между сторонами произведен в момент подписания договора.

На основании передаточного Акта от 03.03.2018 Беляйкна ФИО9. передала, а Велиюлаева ФИО9. приняла земельный участок площадью 1000 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, <адрес>, кадастровый номер №. Однако в дальнейшем переход права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ от Беляйкиной ФИО9. к Велиюлаевой ФИО9. зарегистрирован не был.

Согласно пункту 60 Постановления №10/22 Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551унктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу пункта 61 данного Постановления №10/22 иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 62 Постановления №10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно положениям пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка от 03.03.2018 г. заключенный продавцом Беляйкиной ФИО9. и покупателем Велиюлаевой ФИО9. в письменной форме, подписан обеими сторонами, по своей форме, содержанию и субъектному составу соответствовал требованиям закона, действовавшим в момент его заключения, и был полностью исполнен его сторонами 03.03.2018 года, при этом в настоящее время единственным препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права является уклонение продавца Беляйкиной ФИО9. от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

    Исковые требования Велиюлаевой ФИО9 - удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Беляйкиной ФИО9 к Велиюлаевой ФИО9 на земельный участок площадью 1000 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, кадастровый номер №.

    Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 24 октября 2022 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя                                                            А. С. Лемешко