Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1560/2021 (2-5661/2020;) ~ М-4327/2020 от 10.09.2020

Г. Санкт-Петербург

Дело № 2-1560/2021 08 февраля 2021 года

78RS0008-01-2020-005626-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Колосовой Т.Н.,

с участием помощника Субботиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Ударник» к Челомовой Снежане Александровне об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красногвардейский районный суд с иском к Челомовой С.А. об обязании ответчика произвести демонтаж дополнительной перегородки и двери, установленной в зоне расположения квартиры <адрес>

В обоснование иска истец указывает, ТСЖ «Ударник» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ТСЖ «Ударник» обратилось к собственнице квартиры <№> с требованием демонтажа дверной перегородки, привести помещение в состояние согласно проектной документации в течение одного месяца, указав в обоснование, что 18 июня 2018 года сотрудниками ОНДПР Красногвардейского района УНДПР ГУ МЧС России по г.Санкт-Петербургу проведена проверка соблюдений требований пожарной безопасности в доме <адрес>, который находится под управлением истца. В ходе проверки были выявлены нарушения требований пожарной безопасности, в том числе произведены изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшается безопасная эвакуация людей (оборудован дополнительный вход в принадлежащее ей жилое помещение путём установки перегородки с металлической дверью - устроено помещение на 18 этаже данного дома). Указанная перегородка на 18 этаже расположена перед входом в квартиру <№> собственницей которой является ответчица Челомова Снежана Александровна. Согласно поэтажному плану дома <№>, конструкция представляет дверную перегородку из оштукатуренного кирпича, находится на территории коридора, относящегося к подъезду жилого дома, на расстоянии 2-х метров от входа в квартиру <№> и обозначена в п.7 предписания № 2-14-294/1/1, как «В нарушение п.23 (о) ППР в РФ в многоквартирном жилом доме в лестничной клетке изменено». Из повторного п. 4 предписания ГУ МЧС России по Санкт - Петербургу от 10.07.2019 г. №2-14-425/1/1 следует, что ответчица не устранила незаконно возведённую конструкцию вблизи своей квартиры, в нарушение п.23 (о) ППР в РФ. Из данного плана следует, что возведением указанной перегородки с металлической дверью - дополнительного входа в жилое помещение, ответчица присоединила к своей квартире за счет мест общего пользования 4,8 кв.м. Указанная перегородка выполнена без разрешительной документации, согласованной с органом местного самоуправления. Своими действиями ответчица нарушила права иных собственников помещений многоквартирного дома на пользование общим имуществом. 11 апреля 2019 года истец направил в адрес ответчицы предписание о демонтаже незаконно возведенной перегородки в месячный срок, которое до настоящего времени не исполнено. По состоянию на 05.09.2020 г. перегородка не демонтирована.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщила, в связи с чем дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных суду материалов, ответчик Челомова С.А. является собственниками квартиры <адрес>, на 18 этаже указанного многоквартирного дома (л.д.30-33).

С 14.06.2018 года по 18.06.2018 года сотрудниками Отдела надзорной деятельности Красногвардейского района УНД МЧС России по СПб проведена проверка соблюдения требований пожарной безопасности в жилом доме <адрес>, находящегося в управлении ТСЖ «Ударник» (л.д.36-40).

В ходе проведения проверки были выявлены нарушения требований пожарной безопасности ТСЖ «Ударник», в том числе: при эксплуатации эвакуационных путей не обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности по объемно-планировочным решениям, а именно: в поэтажных коридорах установлены не предусмотренные проектом двери и перегородки, в результате чего в объеме лестничной клетки допущено устройство помещений, отделяющих их от лестнично-лифтового узла.

Судом установлено, что дверная перегородка, находится на территории коридора, относящегося к подъезду жилого дома; за счет указанного дверного проема ответчик присоединила к своей квартире за счет территории лестничной площадки часть общего имущества многоквартирного дома.

Разрешительная документация, согласованная в установленном порядке с органами местного самоуправления на дверную перегородку, расположенную на лестничной площадке перед входом в квартиру <№> отсутствует.

По вопросу переустройства жилого помещения и присоединения части имущества жилого дома, относящегося к местам общего пользования, ответчик к собственникам помещений многоквартирного дома не обращалась и разрешение на переустройство не получала.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Доказательств, что выполненное переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, ответчики суду не представили.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласие собственников помещений многоквартирного дома на установку дверного заполнения (металлической двери), ответчики суду не представили, в связи с чем, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку установленной дверное заполнение нарушает права и законные интересы граждан, правила противопожарной безопасности и создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 №69-ФЗ «О пожарной безопасности», ответственность за нарушение пожарной безопасности несут собственники имущества; лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций; лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности.

Истцом в адрес ответчика 08.04.2019 года направлено предписание об устранении выявленных нарушений, до настоящего момента нарушения не устранены, перегородка и дверь не демонтированы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действиями ответчика по самовольному установлению дверного заполнения и перегородки нарушены права и законные интересы иных собственников помещений многоквартирного жилого дома, требования пожарной безопасности, и заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд            

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 18-░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░     ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.