Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2023 ~ М-145/2023 от 29.05.2023

Дело №

УИД 16RS0№-61

Учет № г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 августа 2023 года                                                                                   пгт. Уруссу

Ютазинский районный суд Республики ФИО6 в составе:

председательствующего судьи                                                   Зайнуллиной Ч.З.,

при секретаре                                                                              ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Ютазинского муниципального района Республики ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора субаренды и взыскании задолженности,

установил:

Исполнительный комитет Ютазинского муниципального района Республики ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендатором) Исполнительным комитетом Ютазинского муниципального района Республики ФИО6 и (субарендатором) ФИО5, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, был заключен договор субаренды № жилого помещения, общей площадью 38,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью - 20,3 кв.м., расположенного по адресу: PT, <адрес>, пгт.Уруссу, <адрес>, принадлежащего третьему лицу на праве собственности. В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ и пунктом 2.2.8 договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ №, субарендатор (ответчик) обязан своевременно и в полном объеме вносить субарендную плату за жилое помещение в размере 1945 (одна тысяча девятьсот сорок пять) рублей. Субарендная плата вносится ежемесячно за предшествующий месяц до 10 числа текущего месяца. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору № субаренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого внесено изменение в договор субаренды и изменена сумма арендной платы и составляет 2140 рублей. В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день (на момент подачи искового заявления) обязательства по внесению арендных платежей не выполнялись. После претензии ДД.ММ.ГГГГ исх. №-ик полученной ответчиком, была составлена расписка ДД.ММ.ГГГГ, в которой ответчик обязался оплатить долг до ДД.ММ.ГГГГ. Но долг оплачен не был. На претензию от ДД.ММ.ГГГГ, направленной ответчиком, ответ истцом не был получен. На момент подачи искового заявления просрочка по арендной плате составляет 66148 руб. 13 коп. Истец Исполнительный комитет Ютазинского муниципального района Республики ФИО6 просит взыскать с ответчиков ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 долг по договору субаренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 66148 руб. 13 коп. за период с 1 августа по ДД.ММ.ГГГГ, возместить судебные расходы.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков основной долг по договору субаренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 66148 руб. 13 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расторгнуть договор субаренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать судебные расходы.

Представитель истца – ФИО8 исковые требование поддержал на основании доводов, указанных в иске, дополнительно указав, что задолженность образовалась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ФИО1 неоднократно направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности по оплате арендной платы, проводились беседы, на которые ответчик обязалась в течение нескольких месяцев погасить задолженность, однако никаких действий по погашению задолженности не предпринимала, кроме того, у ответчика имеется большая задолженность по коммунальным платежам, которые она также не оплачивает.

Ответчик – ФИО1, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних ответчиков ФИО3, ФИО4, не оспаривая факт заключения и наличие задолженности по договору субаренды, просила отказать в удовлетворении исковых требований, предоставив им срок для погашения задолженности.

Ответчик - ФИО2, исковые требования не оспаривал, просил дать время для погашения задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменений в Единый государственный реестр юридических лиц произошла смена наименования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики ФИО6» на «Государственный жилищный фонд при ФИО6 Республики ФИО6».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО6 Республики ФИО6», будучи надлежаще извещенным, представителя не направил, об отложении дела не просил.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Ютазинского муниципального района Республики ФИО6, именуемый «Арендатор» и ФИО1, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4, именуемый «Субарендатор», заключен договор № субаренды жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО6, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, <адрес>, общей площадью 38,9 кв.м., в том числе жилой площадью 20,3 кв.м. Договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу со дня его подписания.

Данное имущество передано ответчикам на основании акта приема – передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора установлен сроком на 11 месяцев и вступает в силу со дня его подписания (п.1.4).

В соответствии с п. 2.2.8 договора, субарендатор ФИО1, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4, обязуется своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере 1945 руб. в месяц ежемесячно за предшествующий месяц до 10 числа текущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору субаренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендная плата в размере 2140 руб. вносится ежемесячно за предшествующий месяц до 10 числа текущего месяца.

Истец передал ответчикам жилое помещение в субаренду, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения, тем самым исполнил свои обязательства перед ответчиками. Ответчики исполняли условия по оплате арендной платы ненадлежащим способом, в результате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 53996 руб. 29 коп., что подтверждается распиской, подписанной ответчиком ФИО1

Истцом направлялись требования (претензии) об уплате суммы задолженности ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Требования остались без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету следует, что ответчиками было оплачено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 6016 руб. 87 коп.: ДД.ММ.ГГГГ - 1945 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1945 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 181 руб. 85 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 1945 руб. 05 коп. Долг на ДД.ММ.ГГГГ составляет 66148 руб. 13 коп. Иных доказательств об оплате задолженности ответчиками не представлено.

Ответчики обязательств по договору субаренды не исполнили, арендную плату не вносили, уклоняются от возврата долга.

Расчет задолженности ответчиков перед истцом по арендной плате, представленный истцом, судом проверен, является верным, произведен, исходя из размера согласованной между сторонами по договору субаренды ежемесячной арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о взыскании задолженности по договору субаренды подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о расторжении договора субаренды, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что истец неоднократно обращался к ответчику ФИО1 с требование о расторжении договора субаренды, которые остались без удовлетворения.

Из договора субаренды следует, что договор заключен на 11 месяцев (п.1.4).

Согласно п. 5.1 договора за 30 рабочих дней до истечения срока субаренды либо досрочного расторжения настоящего договора Субарендатор должен в письменной виде уведомить арендатора о намерении продлить срок договора либо о предстоящем освобождении помещения. По истечении срока настоящего договора и выполнении всех его условий Субарендатор имеет преимущественное право на продлении договора.

Так, ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 621 ГПК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из представленных суду документов следует, что договор заключен на 11 месяцев, по окончании срока перезаключен не был, требований об освобождении жилого помещения или выселении из него заявлено не было, в связи с чем суд считает, что договор субаренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Установив, что со стороны ответчиков имело место существенное нарушение условий договора, выразившееся в том, что ответчики не производили платежи в размере и сроки, установленные заключенным договором, суд считает требование о расторжении договора субаренды подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При цене иска 66148 руб. 13 коп. размер государственной пошлины составляет 2184 руб. 45 коп., государственная пошлина по требованию неимущественного характера составляет в размере 6000 руб., всего подлежат взысканию с ответчиков солидарно в бюджет Ютазинского муниципального района Республики ФИО6 государственная пошлина в размере 8184 руб. 45 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление исполнительного комитета Ютазинского муниципального района Республики ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора субаренды и взыскании задолженности удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между исполнительным комитетом Ютазинского муниципального района Республики ФИО6 и ФИО5, действующей в интересах себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Взыскать солидарно с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки р.<адрес> Республики ФИО6 (ИНН 164203069373, СНИЛС 124-263-218 22), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики ФИО6 (ИНН 164203269728, СНИЛС 149-736-507 05), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца пгт. <адрес> Республики ФИО6 (ИНН 164203243198, СНИЛС 174-762-178 97), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (ИНН 164203349028, СНИЛС 182-911-939 91), в пользу Исполнительного комитета Ютазинского муниципального района Республики ФИО6 (ОГРН 1061688000219, ИНН 1642004466), задолженность по договору субаренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 66148 (шестьдесят шесть тысяч сто сорок восемь) руб. 13 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки р.<адрес> Республики ФИО6 (ИНН 164203069373, СНИЛС 124-263-218 22), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики ФИО6 (ИНН 164203269728, СНИЛС 149-736-507 05), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца пгт. <адрес> Республики ФИО6 (ИНН 164203243198, СНИЛС 174-762-178 97), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (ИНН 164203349028, СНИЛС 182-911-939 91), в доход муниципального образования «Ютазинский муниципальный район Республики ФИО6» государственную пошлину в размере 8184 (восемь тысяч сто восемьдесят четыре) руб. 45 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО6 в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ютазинский районный суд Республики ФИО6.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

                    Судья                       подпись                      Ч.З. Зайнуллина

Копия верна.

             Судья

<адрес>                              Ч.З. Зайнуллина

            суда РТ

Подлинный судебный акт подшит в деле №

(УИД 16RS0№-61)

Ютазинского районного суда Республики ФИО6.