Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2552/2019 ~ М-1946/2019 от 20.06.2019

    Гражданское дело № 2-2552/2019 (54RS0003-01-2019-002403-62)

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 августа 2019 года                                                     город Новосибирск

    Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

    судьи Кудиной Т.Б.,

    при секретаре Куклиной И.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахтина Ю. А. к Зайцеву Е. Н. о взыскании убытков,

    УСТАНОВИЛ:

Бахтин Ю.А. обратился в суд с иском к Зайцеву Е.Н. о взыскании убытков.

    В обоснование исковых требований указано, что 16.12.2015 Зайцев Е.Н. продал, а Бахтин Ю.А. приобрел на основании договора купли-продажи в собственность земли населенных пунктов - для завершения строительства индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <данные изъяты> стоимостью 1 000 000 (один миллион) рублей. Расчет по договору произведен полностью, что подтверждено п. 2.1. договора - «Продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма им получена, расчет между сторонами произведен полностью». Данный земельный участок принадлежал продавцу - Зайцеву Е.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 26.11.2015, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.12.2015, свидетельство о государственной регистрации права собственности серия <данные изъяты> (запись регистрации __). Переход права собственности от Зайцева зарегистрирован в установленном порядке __ После раздела земельного участка с кадастровым __ <данные изъяты> присвоен кадастровый __ право собственности на образованный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации права, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации __).

    25.04.2016 Бахтин Ю.А., действуя с нотариального согласия супруги - Бахтиной А.Ф., продал, а Филатова Е.С. приобрела на основании договора купли-продажи в собственность земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для завершения строительства индивидуального жилого дома, площадью 1001кв.м, кадастровый номер: __, расположенный по адресу : <данные изъяты> Переход права собственности от Бахтина Ю.А. к Филатовой Е.С. зарегистрирован в установленном порядке, о чем в <данные изъяты> запись регистрации __ Расчет по договору произведен полностью, что подтверждено распиской продавца в получении денежных средств. Приобретенный земельный участок с кадастровым __ Филатова Е.С. разделила на два самостоятельных участка, которым были присвоены кадастровые номера: __ и __ соответственно, на которых в последствии были построены индивидуальные жилые объекты. В последующем Филатова Е.С. земельный участок с кадастровым __ и индивидуальной жилой постройкой продала Талала Г.В., а земельный участок с кадастровым __ оставила в личном пользовании. После исполнения сторонами договоров купли-продажи стало известно, что мэрия г. Новосибирска обратилась в суд в том числе с иском об истребовании из чужого незаконного владения земельных участков с кадастровыми номерами: __ и __, и признании отсутствующим права Филатовой Е.С. и Талала Г. В. на них (решение суда Заельцовского района г. Новосибирска по делу __ <данные изъяты>

    30.08.2017 Заельцовский районный суд г. Новосибирска своим решением удовлетворил исковые требования мэрии г. Новосибирска к Кожемяко С.И., Григорьеву С.А., Филатовой Е.С., Талала Г.В. о признании права отсутствующим, истребовании имущества из чужого незаконного владения, и отказал в удовлетворении встречного иска Филатовой Е.С. к мэрии г. Новосибирска о признании добросовестным приобретателем. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от <данные изъяты> решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 30.08.2017 оставлено без изменения. Решение вступило в законную силу 05.12.2017. Решением Центрального районного суда <данные изъяты> по иску Филатовой Е.С., в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером был изъят по решению <данные изъяты> с Бахтина Ю.А. в пользу Филатовой Е.С. взысканы убытки в сумме 3 800 000 рублей.

    В ходе оформления купли-продажи и приобретения права собственности на вышеуказанные участки Бахтиным Ю.А. и Филатовой Е.С. все процедуры регистрации в государственных органах были проведены, все необходимые проверки принадлежности категории земельного участка и соответствие юридического статуса земельного участка выполнены, о чем сделана запись в разделах: «Объект права» и «Существующие ограничения (обременения) права» в выше указанном свидетельстве о государственной регистрации права. (Объект права: Земельный участок. Категория земель: земли, населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.). В ходе владения Бахтиным Ю.А. земельным участком кадастровый __ категория земель, населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки в другие категории земель не производилась.

    Таким образом, Бахтину Ю.А. причинены убытки - вред материальным ресурсам личности, что повлекло утрату прибыли в размере 3 800 000 рублей, которые подлежат возмещению Зайцевым Е.Н. В настоящее время в отношении Бахтина Ю.А. в ФССП по Центральному району возбуждено исполнительное производство - <данные изъяты>, взыскано (удержано из заработной платы) 15 520, 78 руб., что подтверждается справкой бухгалтера <данные изъяты>, а также взыскано с личных накоплений имеющихся на карт-счете Сбербанка в размере 23 349 рублей.

    На основании изложенного истец просит суд взыскать с Зайцева Е.Н. в его пользу в счет возмещения убытков 3 800 000 рублей.

    Истец Бахтин Ю.А. в судебном заседании доводы иска поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

    Ответчик Зайцев Е.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

    Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

    По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

    Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

    В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Судом установлено, что <данные изъяты> между Зайцевым Е.Н. (продавец) и Бахтиным Ю.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец продает в собственность покупателю, а покупатель покупает и оплачивает с условиями настоящего договора земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для завершения строительства индивидуального жилого дома. <данные изъяты>

    По условиям договора объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании: Договор купли-продажи от 26.11.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (п. 1.2. Договора купли-продажи).

    Объект недвижимости оценивается по соглашению сторон и продается по цене, равной 1 000 000 руб. 00 коп. (п.1.3. Договора купли-продажи).

    Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанный объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом не обременён. В случае предоставления ложных сведений, продавец обязуется возместить причиненный убытки в полном объеме (п.1.4. Договора купли-продажи).

    Пунктом 2.1. Договора купли-продажи закреплено, что продавец продает, а покупатель покупает объект недвижимости за 1 000 000 руб., уплаченных покупателем наличными продавцу до подписания настоящего Договора, в связи с чем, продавец, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что указанная сумма им получена. Расчет между сторонами произведен полностью, стороны претензий в этой связи друг к другу не имеют.

__ <данные изъяты>

<данные изъяты> решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска удовлетворены исковые требования Мэрии г. Новосибирска к Кожемяко С.И., Григорьеву С.А., Филатовой Е.С., Талала Г.В., о признании отсутствующим права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, постановлено:

    - признать отсутствующим право собственности Кожемяко С.И. на земельный участок с кадастровым __ <данные изъяты>

    - истребовать из чужого незаконного владения Кожемяко С.И. земельный участок с кадастровым __ <данные изъяты>

    - истребовать из чужого незаконного владения Кожемяко С.И. земельные участки: с кадастровым __ <данные изъяты>

    - истребовать из чужого незаконного владения Григорьева С.А. земельный участок с кадастровым __ <данные изъяты>

    - истребовать из чужого незаконного владения Филатовой Е.С. земельный участок с кадастровым __ <данные изъяты>

    - истребовать из чужого незаконного владения Талала Г.В. земельный участок с кадастровым __ <данные изъяты>

    Решение суда, является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках:

    с кадастровым __ <данные изъяты>

    с кадастровым __ <данные изъяты>

    с кадастровым __ <данные изъяты>

    с кадастровым __ <данные изъяты>

    с кадастровым __ <данные изъяты>

    с кадастровым __ <данные изъяты>

    Решение суда, является основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым __ <данные изъяты>

    Решение суда, является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о государственной регистрации права собственности Кожемяко С.И. на земельные участки:

    с кадастровым __ <данные изъяты>

    с кадастровым __ <данные изъяты>

    с кадастровым __ <данные изъяты>

    Решение суда, является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о государственной регистрации права собственности Григорьева С.А. на земельный участок с кадастровым __ <данные изъяты>

    Решение суда, является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о государственной регистрации права собственности Талала Г.В. на земельный участок с кадастровым __ <данные изъяты>

    Решение суда, является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о государственной регистрации права собственности Филатовой Е.С. на земельный участок с кадастровым __ <данные изъяты>

    В удовлетворении встречных исковых заявлениях Григорьева С.А., Филатовой Е.С., Талала Г.В. к Мэрии г. Новосибирска о признании добросовестными приобретателями – отказано <данные изъяты>

    05.12.2017 апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 30.08.2017 в пределах доводов апелляционных жалоб оставлено без изменения, апелляционные жалобы Талала Г.В., Григорьева С.А., Кожемяко С.И., Филатовой Е.С. – без удовлетворения.

    Истец Бахтин Ю.А. был привлечен к участию в данном деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора.

    Решением Центрального районного суда г. Новосибирска от 22.05.2018 частично удовлетворены исковые требования Филатовой Е.С. к Бахтину Ю.А., Бахтиной А.Ф., о взыскании убытков, постановлено: взыскать с Бахтина Ю.А. в пользу Филатовой Е.С. убытки в сумме 3 800 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 13 200 руб. В удовлетворении иска к Бахтиной А.Ф. отказано <данные изъяты>

    Указанное решение Центрального районного суда г. Новосибирска вступило в законную силу 06.07.2018.

    Из данного судебного постановления следует, что, удовлетворяя частично исковые требования Филатовой Е.С. в отношении взыскания убытков с Бахтина Ю.А., суд пришел к выводу, что поскольку договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства был заключен между Филатовой Е.С. и Бахтиным Ю.А., и Филатовой Е.С. по договору были переданы Бахтину Ю.А. денежные средства в сумме 3 800 000 руб. с Бахтина Ю.А. подлежит взыскание убытков в размере <данные изъяты> поскольку именно за данную сумму Филатова Е.С. приобрела у Бахтинова Ю.А. спорное недвижимое имущество.

Бахтин Ю.А., заявляя требование о взыскании убытков, причиненных ему вследствие продажи земельного участка, изъятого по иску собственника, в размере денежной суммы, взысканной с него в последующем решением Центрального районного суда г. Новосибирска от 22.05.2018, основывает иск на п. 1 ст. 461 ГК РФ, а также на ст. 15 ГК РФ, что следует из его объяснений, данных в судебном заседании, указывая, что в данном случае его убытками будут являться расходы по исполнению им обязательства, возложенного на него решением Центрального районного суда г. <данные изъяты> вступившим в законную <данные изъяты>

В силу п. 1 ст. 461 ГК РФ при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

    Так, в соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

    Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 __ «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

    Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска (в данном случае ст. 461 ГК РФ) не является определяющим при решении судом вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела. Суд при разрешении спора должен определить характер правоотношений, возникших между сторонами, и применить материальный закон, подлежащий применению.

    В данном случае суд полагает, что убытками истца, о взыскании которых он просит, являются его расходы по исполнению обязательства, возложенного на него решением Центрального районного суда г. Новосибирска от 22.05.2018, которые возникли в момент вступления в силу указанного решения, то есть 06.07.2018. Следовательно, и право требовать с ответчика убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательства по передаче земельного участка, свободного от прав третьих лиц, возникло у истца 06.07.2018. По мнению суда, эти убытки возникли у истца по вине ответчика, поскольку находятся в прямой причинно-следственной связи с нарушением ответчиком его обязательства по передаче истцу земельного участка, свободного от любых прав третьих лиц.

    Кроме того, суд учитывает, что поскольку договор купли-продажи от 25.04.2016 между Бахтиным Ю.А. и Филатовой Е.С. не был признан судом недействительным, то до дня вступления в силу решения Центрального районного суда <данные изъяты> о взыскании с Бахтинова Ю.А. в пользу Филатовой Е.С. убытков, у него отсутствовала обязанность по выплате последней денежных средств, а, следовательно, отсутствовали и убытки, возмещение которых он могла бы потребовать с ответчика.

    С учетом изложенного суд приходит к выводу, что истцом доказано наличие убытков, противоправное поведение ответчика, причинно-следственная связь между наступившими убытками и противоправным поведением ответчика, а также его вина, в связи с чем имеются основания для возложения на ответчика Зайцева Е.Н. ответственности по возмещению истцу убытков в сумме 3 800 000 руб.

    Поскольку определением суда <данные изъяты> истцу была представлена отсрочка по уплате государственной пошлины, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 27 200 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 800 000 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 27 200 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░