Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-18/2024 (2-861/2023;) ~ М-661/2023 от 17.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

УИД 02RS0№-10

<адрес> дело №

31 января 2024 года

Онгудайский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи ФИО5,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчиков, нотариуса нотариального округа «<адрес>», к ФИО3, ФИО4, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи земельного участка, составленного в простой письменной форме, приобрел за плату у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником земельного участка с кадастровым номером 04:06:100204:28, расположенному по вышеуказанному адресу. При заключении договора купли-продажи земельного участка, жилой дом, расположенный на данном земельном участке должным образом оформлен не был, а потому в договоре не был указан. ФИО3 ранее приобрела данный земельный участок у ФИО4 без указания жилого дома. Позже им было принято решение по регистрации права собственности на жилой дом, однако по информации Росреестра ему стало известно о том, что объект недвижимого имущества – жилой дом стоит на кадастровом учете с 2011 года, права собственности за кем-либо на него не определено. Статус записи об объекте недвижимости имеет статус актуальные, ранее учтенные. Согласно справки, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ право личной собственности числиться за ФИО7, а согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 В настоящий момент он проживает в жилом доме, является единственным собственником земельного участка по данному адресу, приобрел за плату данный объект недвижимого имущества, но зарегистрировать, в установленном законом порядке жилой дом не представляется возможным, по независящим от него причинам. Государственная регистрация права истца не совершалась, иных лиц, оспаривающих права истца не имеется.

Истец, ФИО2, ответчики ФИО4, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третье лицо нотариус нотариального округа «<адрес>» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения ответчика ФИО3, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

В предыдущем судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 поддержал в полном объеме

В судебном заседании ответчик ФИО3 с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что продала истцу земельный участок со всеми находящимися на нем строениями, в том числе и домом.

Заслушав истца, исследовав в совокупности доказательства по делу, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Онгудайским производственным участком филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, право личной собственности домовладения № по <адрес> в <адрес> ФИО1 <адрес> Республики Алтай числилось за ФИО7

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником к указанному в завещании имуществу ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка площадью 1000 кв.м., на котором расположен жилой дом с постройками, находящегося в селе Онгудай по <адрес>, под номером 19, кадастровый №, расположенного на землях поселений, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего наследодателю по праву собственности, согласно Выписки из постановления ФИО1 сельского ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования замелей № от 1992 года.

Согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Онгудайским производственным участком филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, право личной собственности домовладения № по <адрес> в <адрес> ФИО1 <адрес> Республики Алтай числилось за ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 04:06:100204:0028, местоположение: Российская Федерация, <адрес> оплатой стоимости земельного участка в сумме 100000 рублей, которую покупатель полностью оплатил на момент подписания настоящего договора, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности на земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 04:06:100204:28-04/015/2022-2.

Ответчик ФИО4 в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду подтвердил, что спорный дом, принадлежащий ему, он продал ФИО3 вместе с земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО2 в лице ФИО8 земельный участок с кадастровым номером 04:06:100204:0028, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 1047+/-22 кв.м., с кадастровым номером 04:06:100204:28, по адресу: <адрес> является ФИО2

Вместе с тем, из Выписки Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-149309849 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>. отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное и то обстоятельство, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности истцу и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также то, что ФИО2, с учетом срока владения земельным участком и жилым домом его правопредшественниками более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом суд, считает исковые требования подлежащими удовлетворению с признанием права собственности на жилой дом за истцом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются судебные решения, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Онгудайский районный суд.

Судья Е.В. Иркитов

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.