Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1232/2022 (2-6380/2021;) ~ М-5876/2021 от 16.12.2021

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 31 марта 2022 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Федерального судьи Юсупова А.Н.

при секретаре Гнусиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой Т. Д. к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и просила суд:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. <данные изъяты>, согласно рисунка 1 таблицы 1 заключения судебной – землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «НПП Румб»

Признать за Тарасовой Т. Д. в порядке приватизации право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с рисунком <данные изъяты> таблицы 1 заключения судебной – землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «НПП Румб».

Просила указать, что решение суда является основанием для прекращения права долевой собственности на указанный земельный участок.

В обоснование своих исковых требований истец ссылалась на то, что она на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственницей <данные изъяты> доли жилого дома, площадью 53,1 кв.м., по адресу: <адрес> собственницей <данные изъяты> доли земельного участка с к.н №, площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании договора о прекращении права долевой собственности и реальном разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственницей части жилого дома, площадью 23,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решения о предоставлении земельного участка в порядке приватизации органом местного самоуправления не принималось. Других сособственников земельного участка по адресу: <адрес> <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, никогда не было, поскольку собственнику смежной части дома был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №.

Обратившись в администрацию с заявлением о приобретении в собственность оставшихся <данные изъяты> долей указанного земельного участка, письмом администрации было указано о невозможности предоставления <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по причине того, что до раздела жилого дома истцу принадлежало только <данные изъяты> доли жилого дома. Администрация указала о возможности решения данного вопроса в судебном порядке. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

В судебном заседании истец Тарасова Т.Д., извещенная надлежащим образом, в суд не явилась. Представитель по доверенности – Забавина С. Л. поддержали исковые требования, дала объяснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородский городской округ М.О. - Алексашина И.Ввозражала против удовлетворения требований истца по тому основанию, что за истцом зарегистрировано право долевой собственности на <данные изъяты> доли спорного земельного участка. Просила суд в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Генералова О.В. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещена надлежащим образом

Представитель третьего лица Управления Росреестра по М.О. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определение законом способов защиты гражданских прав направлено, в первую очередь, на максимальное восстановление нарушенного права. Перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.п 1, 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения и иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащим другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования на соответствующий земельный участок, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения и другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право на пользование соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уч.17, площадью 540 кв.м, категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, принадлежит: - Тарасовой Т. Д. на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>), что подтверждено регистрацией права от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (л.д.8).

Информация о регистрации права долевой собственности на <данные изъяты> долей в представленных материалах отсутствует.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границы земельного участка не внесены в ЕГРН.

В границах земельного участка с кадастровым номером № расположена часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 23.4 кв.м, принадлежащая Тарасовой Т.Д. на праве собственности – регистрационная запись права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о прекращении права долевой собственности и реальном разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Ранее, в отношении истца, либо ее предшественников, орган местного самоуправления решения о предоставлении спорного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. не принимал. Однако право долевой собственности на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано, что <данные изъяты> доли жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>расположены на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно акта согласования границ установлено, что споры по границам земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, у. Тимирязева, <адрес> со смежными землепользователями отсутствуют.

Земельный участок при жилом <адрес> не оформлен, собственники жилого <адрес> Чернов С.В. и Новикова Н.А. границу разделяющую <адрес> подписали. Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. является объектом государственного кадастрового учета, так как его границы внесены в сведения ЕГРН. Поскольку право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано, то Генералова О.В. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Согласно заключения судебной – землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «НПП Румб» Кувалдиной Л.В. следует: в границах земельного участка с кадастровым номером № расположена часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащая Тарасовой Т.Д. на праве собственности - р.з. права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

При выезде на местность для натурного обмера земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, экспертами отснята фактическая территория участка - закоординированы объекты искусственного происхождения - имеющиеся заборы, строения. Кроме того, отснята прилегающая территория по периметру исследуемого земельного участка. На Рисунке 1 отражены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, а также используемого истцом по фактическому пользованию.

Из Рисунка 1 видно, что: земельный участок со всех сторон имеет капитальное ограждение - установлены заборы; фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м; на территории исследуемого земельного участка имеются постройки, в том числе часть жилого дома с К№. Координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м представлены в Таблице 1 и отражены на рисунке 1.

Каталог координат границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 540 кв.м
система координат: МСК-50 метод: спутниковые измерения
№№ точки	Мера линий, м.	Координаты, м	Точность, Mt, м.
X	Y

1

2

3

4

5

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

Установление границ земельного участка с кадастровым номером № произведено следующим образом: - фасадная граница соответствует фактическому пользованию (местоположению забора); - южная граница (левая относительно дороги) соответствует местоположению границы относительно смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, а также соответствует (находится в рамках допустимого расхождения) местоположению фактического забора между участками; - северная граница (правая относительно дороги) соответствует местоположению фактического забора между участками при <адрес> при <адрес>; - западная граница (зафасадная) получена путем уменьшения ("обрезания") фактической площади участка до установленной правоустанавливающими документами.

<адрес> земельного участка № составила ДД.ММ.ГГГГ кв.м, что на ДД.ММ.ГГГГ кв.м больше площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН (<данные изъяты>

План границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м представлен на рисунке 1. 13 Координаты границ земельного участка с к.н № площадью <данные изъяты> кв.м представлены в Таблице 1 и отражены на рисунке 1. Установление границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м произведено в соответствии с фактическим пользованием, а также с учетом правоустанавливающих документов и сведений ЕГРН. При установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м: - часть жилого дома с К№ расположена в устанавливаемых границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м; - постройки: жилой дом, гараж, теплица - расположены в устанавливаемых границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м; - постройки: баня, сарай - расположены за пределами устанавливаемых границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Указанным земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. пользуется только Тарасова Т. Д., на земельном участке расположены часть жилого дома и постройки, принадлежащие ей. Под другой частью жилого дома земельный участок предоставлен в собственность ранее иным лицам и ему присвоен индивидуальный кадастровый №.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку его выводы последовательны, соответствуют материалам дела, эксперт имеет стаж работы в области землеустройства и специальное образование.
В силу п. 1 ст. 39.20, "Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поскольку, объект недвижимого имущества - часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит Тарасовой Т.Д. на праве собственности и указанная часть дома расположена в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., то только Тарасовой Т.Д. в силу ст. 39.20 ЗК РФ принадлежит исключительное право на приватизацию спорного земельного участка.

Суд не может принять доводы представителя администрации о том, что истец оформила право собственности на ДД.ММ.ГГГГ доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., ее право собственности не оспорено, а потому оснований для признания за последней права собственности на весь земельный участок не имеется. Поскольку, заключением судебной землеустроительной экспертизы установлено, что в границах земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, у. Тимирязева, уч. 17 расположены часть жилого дома и постройки, принадлежащие истцу Тарасовой Т.Д. и указанным земельным участком площадью <данные изъяты>м. пользуется только Тарасова Т. Д.. В материалы дела стороной ответчика не представлено доказательств, размещения в границах участка строений принадлежащих другому лицу, а не Тарасовой Т.Д.

Действующими Правилами землепользования и застройки Богородского городского округа <адрес>», для тер зоны Ж-2, установлены - минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования –для ведения личного подсобного хозяйства - <данные изъяты> кв.м., максимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство - <данные изъяты> кв.м, при таких обстоятельствах судом отвергается довод представителя администрации, что испрашиваемый к предоставлению участок <данные изъяты> кв.м. не превышает ни минимальный ни максимальный размер участка для ИЖС.

Сведений о том, что спорный земельный участок не может предоставляться в частную собственность, администрацией в материалы дела не предоставлено.

При таких обстоятельствах исковые требования истца основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тарасовой Т. Д. к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,- удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> согласно рисунка 1 таблицы 1 заключения судебной – землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «НПП Румб», в координатах:

Каталог координат границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью <адрес>.м
система координат: МСК-50 метод: спутниковые измерения
№№ точки	Мера линий, м.	Координаты, м	Точность, Mt, м.
X	Y

1

2

3

4

5

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

Признать за Тарасовой Т. Д. в порядке приватизации право собственности на земельный участок, площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с рисунком 1 таблицы 1 заключения судебной – землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «НПП Румб», в координатах:

Каталог координат границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью <адрес>
система координат: МСК-50 метод: спутниковые измерения
№№ точки	Мера линий, м.	Координаты, м	Точность, Mt, м.
X	Y

1

2

3

4

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> за Тарасовой Т. Д. в порядке приватизации права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Юсупов