Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-332/2023 ~ М-235/2023 от 10.05.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                                           15 июня 2023 года

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи       -       ФИО10,

при секретаре                   -      ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГайирбековойКавсиятМовладиновнык ФИО8 МадинеРасуловне действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8 СамираАбдулмажитовича,БашировуАбдулмажитуБашировичу, ФИО8 МаратуАбдулмажитовичуо расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО9обратилась в суд с исковым заявлениемк ФИО8 МадинеРасуловне действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8 СамираАбдулмажитовича,ФИО8 АбдулмажитуБашировичу, ФИО2 признании недействительными:

договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ;

государственной регистрации права собственности на земельный участок с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ всех ответчиков по регистрационной записи за № (3,4,5,6) (доля в праве ?) на жилой дом, общей площадью в 164 кв.м, с кадастровым номером 05:12:000004:4219 и по регистрационной записи за № (3,4,5,6) (доля в праве ?) на земельный участок, общей площадью в 982 кв.м, с кадастровым номером 05:12:000004:4172;

Аннулировании записи о регистрации права собственности всех ответчиков (доля в праве ?) на земельный участок с жилым домом в ЕГРН.

Признании за ФИО9 права собственности на земельный участок с жилым домом, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцомФИО9 заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без ее участия.

Из искового заявления ГайирбековойКавсиятМовладиновныследует, чтоДД.ММ.ГГГГ между ею и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, на основании которого ими было приобретено ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, находящиеся по адресу: 368144,<адрес> РД. Право собственности ответчиков зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ по регистрационной записи за № (3,4,5,6) (доля в праве ?) на жилой дом, общей площадью в 164 кв.м. с кадастровым номером 05:12:000004:4219 и по регистрационной записи за № (3,4,5,6) на земельный участок, общей площадью в 982 кв.м. с кадастровым номером 05:12:000004:4172. Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов составляла 533 881 (пятьсот тридцать три тысячи восемьсот восемьдесят один) рублей 83 копеек, из них 50 000 (пятьдесят тысяча рублей 00 копеек) -стоимость земельного участка и 483881 (четыреста тридцать три тысячи восемьсотвосемьдесят один рублей 83 коп.) стоимость жилого дома. Оплата сделки за жилой дом в сумме 483881,83 рублей должна была производится за счет средств материнского семейного капитала, в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата серии МК-7 №, выданного ФИО8 МадинеРасуловне отделением Пенсионного фонда России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, после гос. регистрации перехода права собственности в Хасавюртовском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД. Хотя в договоре указано, что оплата оставшейся суммы в размере 50 000 рублей за земельный участок оплачивался продавцу до подписания договора наличными средствами, но и этой суммы она как продавец не получала, так как поверила покупателю, что вся сумма будет передана вместе. Денежные средства, полученные от совершения данной сделки должны, были перечислятся на ее расчетный счет в Дагестанский РФ ОАО «Россельхозбанк» в доп. офис № в <адрес>. Указанная вся сумма не была перечислена на ее счет ни в 2021 году, ни по настоящее время. Это подтверждается тем, что на ее расчетный счет не поступили деньги материнского капитала и с Пенсионного фонда они не были перечислены. При выяснении ею обстоятельств и причин их не перечисления в Пенсионном фонде, ей было сказано, что покупателем ответчицей ФИО8 МадинойРасуловной не были предоставлены в Пенсионный фонд документы, которые бы являлись основанием для перечисления этих денег. Тогда она обратилась к ответчикам за разъяснениями.Имибыл дан не совсем понятный ответ, типа того, что после заключения с нею договора и оформления документов, они присмотрели для покупки более им подходящий вариант недвижимости и хотели бы перезаключить этот договор с иным лицом и просто не знали, как это преподнести и сказать. Она не имеет ничего против того, чтобы эта сделка не состоялась, так как для нее не принципиально, кто будет покупателем ее дома, так как спрос на него и так был и теперь уже хорошенько подумает, прежде чем его продать, так как необходимость, которая у нее была в деньгах в 2021 году у нееотпала, и она разрешила свои финансовые проблемы. Внастоящее время желает, чтобы ее жилой дом с земельным участком был возвращен ей, как законной его собственнице и считает, что невыплата ответчиком продавцу полной стоимости квартиры является существенным нарушением договора купли-продажи. В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство должно быть исполнено в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другойстороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что могла рассчитывать при заключении договора. Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных договором или законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной). Считает, что неоплата ответчиками полной суммы по договору купли-продажи квартиры является существенным нарушением договора. Существенный характер нарушения выражен в возникновении у ФИО9, как у продавца и истца по делу, значительного ущерба вследствие неоплаты ответчиком полной стоимости этой недвижимости. Таким образом, считает, что вышеизложенным подтверждено существенный характер нарушения ответчиком договора купли-продажи. В частности, этот подход отражен в п. 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где указано, что в случае расторжения договора продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю недвижимого имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ, судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности продавца на этот объект недвижимости.На основании изложенного просит удовлетворить требования.

Ответчиком БашировойМадинойРасуловной действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8 СамираАбдулмажитовича, на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявлено ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела без ее участия и участия членов ее семьи. Требования ФИО9, о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имуществавсе члены ее семьи признают в полном объеме и просят суд их удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился и суду причины неявки не сообщил. Ходатайств об отложении слушания гражданского дела либо рассмотрения в их отсутствие, суду не заявлено. Возражений по предъявленным требованиям не представлено.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, чтоисковые требованияФИО9, подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, а согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд приходит к выводу, что признание исковых требований ответчиком ФИО8 М.Р.подлежит принятию, поскольку указанные требования ФИО9, законны, обоснованы и доказаны истцом представленными доказательствами в их совокупности.

Признание исковых требований истцаФИО9, ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При подаче искового заявления ФИО12 уплачена государственная пошлина в размере 300рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявлениеГайирбековойКавсиятМовладиновны к ФИО8 МадинеРасуловне действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8 СамираАбдулмажитовича, ФИО8 АбдулмажитуБашировичу, ФИО4, удовлетворить.

Признать недействительным и расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным государственной регистрации права собственности на земельный участок с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ всех ответчиков по регистрационной записи за № (3,4,5,6) (доля в праве ?) на жилой дом, общей площадью в 164 кв.м, с кадастровым номером 05:12:000004:4219 и по регистрационной записи за № (3,4,5,6) (доля в праве ?) на земельный участок, общей площадью в 982 кв.м, с кадастровым номером 05:12:000004:4172.

Аннулировать запись о регистрации права собственности всех ответчиков ФИО8 МадиныРасуловны действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8 СамираАбдулмажитовича, ФИО8 АбдулмажитаБашировича, ФИО8 МаратаАбдулмажитовича,(доля в праве ?) на земельный участок с жилым домом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Признать за ФИО9 право собственности на земельный участок с жилым домом, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО8 МадиныРасуловны действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8 СамираАбдулмажитовича, ФИО8 АбдулмажитаБашировича, ФИО8 МаратаАбдулмажитовичав пользуГайирбековойКавсиятМовладиновныденежные средства в размере 300 (триста) рублей, уплаченных в качестве государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Казбековский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

судья                                                 ФИО10

Решение отпечатано в совещательной комнате.