Решение по делу № 2-185/2015 от 13.05.2015

Дело № 2-185/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мировой судья Куратовского судебного участка г. Сыктывкара Республики Коми Малышева Ю.А.

при секретаре Вахниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 мая 2015 года гражданское дело по иску Сыктывкарского лесного института ФГБОУВПО «Санкт-Петербургский государственный лесотехнический университет имени С.М. Кирова» к Миколюку <ФИО1>, Миколюк <ФИО2>, Миколюку <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии,

установил:

Сыктывкарский лесной институт ФГБОУВПО «Санкт-Петербургский государственный лесотехнический университет имени С.М. Кирова» обратился к мировому судье с иском к Миколюку С.А. о взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии за период с 01 марта 2012 года по 31 октября 2014 года в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> на основании договора найма от 01.01.2012. Сыктывкарский лесной институт ФГБОУВПО «Санкт-Петербургский государственный лесотехнический университет имени С.М. Кирова» является правообладателем вышеуказанного жилого помещения, которое принадлежит ему на праве оперативного управления. В договоре найма жилого помещения установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Приказом директора СЛИ от 20.02.2012 установлена плата за содержание и ремонт жилищного фонда, исходя из фактических затрат на 1 кв. метр в месяц. Это обязательство не исполнялось ответчиком с 01.03.2012, в связи с чем образовалась задолженность. Истцом были созданы все необходимые условия для проживания ответчика в предоставленном жилом помещении, в частности, своевременно и в полном объеме предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением, уборки помещений, ремонту и содержанию в исправном состоянии всех внутридомовых коммуникаций и прочими услугами. Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которые были им проигнорированы.  

Определением мирового судьи от 19.02.2015 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены <ФИО4>

В судебном заседании представители истца Жиделев С.Э., Карпова И.И. исковые требования поддержали.

Ответчики <ФИО5>., их представитель Васильев А.А. исковые требования не признали, ссылаясь на отсутствие задолженности. Указали, что услугу за содержание и ремонт оплачивают частично, исходя из нормативов, установленных МО ГО «Сыктывкар». Выставляемые истцом к оплате <ОБЕЗЛИЧЕНО>. за 1 кв. метр считают необоснованными.

Ответчик Миколюк А.С., надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Мировой судья с учетом положений ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, мировой судья приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между Сыктывкарским лесным институтом ФГБОУВПО «Санкт-Петербургский государственный лесотехнический университет имени С.М. Кирова» и Миколюком С.А. заключены договоры найма жилого помещения от 15.05.2012, 01.01.2013, 01.01.2014, расположенного по адресу: <АДРЕС>. Предмет договора - наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в федеральной собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 14.03.2001 № 056778, состоящее из комнаты общей площадью 25,7 кв. метров, для временного проживания в нем.

В соответствии с п. 1.4. договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: <ФИО4>

На основании п. 2.3 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 2.7 договора установлено, что члены семьи нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему договору.

Согласно п. 3.1. договора, наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; изменять стоимость оплаты за проживание в связи с повышением тарифов на предоставляемые услуги.

В соответствии с п. 5.1 договора наниматель ежемесячно вносит плату за наем жилого помещения, исходя из нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг в соответствии с нормативами, утвержденными Службой Республики Коми по тарифам на территории МО ГО «Сыктывкар» и за содержание и ремонт жилищного фонда, исходя из фактических затрат на 1 кв. метр в месяц.

Приказом директора Сыктывкарского лесного института ФГБОУВПО «Санкт-Петербургский государственный лесотехнический университет имени С.М. Кирова» от 20.02.2012 установлена с 01.03.2012 плата за жилищно-коммунальные услуги, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг за отопление, электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение в студенческих общежитиях института сотрудникам СЛИ и сторонним лицам, зарегистрированным и проживающим в общежитиях, в соответствии с нормативами, утвержденными Службой Республики Коми по тарифам на территории МО ГО «Сыктывкар». Плата за содержание и ремонт жилищного фонда установлена, исходя из фактических затрат на 1 кв. метр в месяц.

Приказом директора Сыктывкарского лесного института ФГБОУВПО «Санкт-Петербургский государственный лесотехнический университет имени С.М. Кирова» от 28.12.2012 установлена в 2013 году плата за содержание и ремонт 1 кв. метра жилищного фонда СЛИ для нанимателей общежития, расположенного по <ДАТА> (не относящихся к категории студентов и слушателей СЛИ), в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>. из расчета в месяц. Указанный размер платы за содержание и ремонт жилищного фонда применяется для расчета с нанимателями общежитий.

Приказом директора Сыктывкарского лесного института ФГБОУВПО «Санкт-Петербургский государственный лесотехнический университет имени С.М. Кирова» от 30.02.2013 установлена в 2014 году плата за содержание и ремонт 1 кв. метра жилищного фонда СЛИ для нанимателей общежития, расположенного по <ДАТА> (не относящихся к категории студентов и слушателей СЛИ), в размере 89 руб. 65 коп. из расчета в месяц. Указанный размер платы за содержание и ремонт жилищного фонда применяется для расчета с нанимателями общежитий.

В рассматриваемый период истцом производилось начисление платы, в том числе на содержание и ремонт жилфонда, что нашло отражение в выставляемых истцу актах об оказании услуг за проживание.

<ДАТА13> истцом в адрес Миколюка С.А. направлена претензия с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность в срок до <ДАТА14>

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в объяснениях лиц, участвующих в деле, письменных материалах дела.

В соответствии со ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Статьей 100 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

На основании ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Часть 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ предусматривает обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

В силу положений ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

   В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

   В силу положений ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

   Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

   Статьей 156 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Ответчиками размер платы за проживание в общежитии оспаривается в части начисления услуги «содержание и ремонт жилфонда», в остальной части жилищно-коммунальные услуги оплачиваются.

Определением мирового судьи от 05.03.2015 для дачи заключения по делу привлечен Комитет жилищно-коммунального хозяйства по Республике Коми.

Согласно заключению Комитета жилищно-коммунального хозяйства по Республике Коми, требования Сыктывкарского лесного института ФГБОУВПО «Санкт-Петербургский государственный лесотехнический университет имени С.М. Кирова» к ответчикам о взыскании денежных средств правомерны.

Специалист Комитета жилищно-коммунального хозяйства по Республике Коми Батыршина С.А. в судебном заседании пояснила, что поскольку общежитие является ведомственным, вопросы, в том числе стоимость по содержанию здания, решает собственник. Включение заработной платы работников в услугу «содержание и ремонт жилфонда» правомерно.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих доводов и возражений.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Оценивая указанные обстоятельства и собранные доказательства в совокупности с приведенными нормами закона, мировой судья находит исковые требования о взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии подлежащими удовлетворению, поскольку материалами дела факт неоплаты ответчиками предоставленных жилищно-коммунальных услуг установлен и ими не оспаривается.

Ответчиками каких-либо доказательств, опровергающих доводы представителей истца, в том числе контррасчет, мировому судье не представлено.

Таким образом, с ответчиком в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за проживание в общежитии в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,                                                                          

решил:

Взыскать с Миколюка <ФИО1>, Миколюк <ФИО2>, Миколюка <ФИО3> солидарно в пользу Сыктывкарского лесного института ФГБОУВПО «Санкт-Петербургский государственный лесотехнический университет имени С.М. Кирова» задолженность по оплате за проживание в общежитии за период с <ДАТА6> по <ДАТА16> в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>, всего <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе представить заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Сыктывкарский городской суд Республики Коми через мирового судью Куратовского судебного участка г. Сыктывкара Республики Коми.

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2015 года.

  Мировой судья                   Ю.А. Малышева