Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-358/2024 (2-10074/2023;) ~ М-8808/2023 от 19.07.2023

УИД 50RS0031-01-2023-012066-17

№ 2-358/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово                                                                            18 января 2024 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василенко О.В.,

при секретаре Аблицовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишикиной Елены Александровны к ООО «Лидер Инвест Групп», ООО «Гелион» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шишикина Е.А. обратилась в суд к ООО «Лидер Инвест Групп», ООО «Гелион» о признании права собственности с обременением в пользу ООО «Гелион» на квартиру по адресу: АДРЕС, в обоснование требований указано, что 06.04.2017 между истцом Шишикиной Е.А. и ООО «Лидер Инвест Групп» был заключен договор №№, по которому к истцу перешли права участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № от 21.03.2017. 15.10.2021 вместо договора от 06.04.2017 между истцом и ООО «Лидер Инвест Групп» заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, площадью 62,9 кв. м. по адресу: АДРЕС, согласно которому срок заключения основного договора до 31.12.2021. По соглашению от 20.10.2021 прав и обязанности по договору от 15.10.2021 перешли к ООО «Гелион». Ответчики уклоняются от заключения основного договора, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец Шишикина Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам искового заявления, также указал, что предполагалось заключить договор купли-продажи с рассрочкой, обеспечительный взнос считает частью платежа, в связи с чем полагал договор купли-продажи заключенным, кроме того, указывал на то, что ООО «Гелион» не возражал против удовлетворения требований.

Ответчики ООО «Лидер Инвест Групп», ООО «Гелион», третье лицо ООО «СДИ» в лице конкурсного управляющего Нарейко Д.А. представителей в судебное заседание не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд сведениями не располагает.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ N 214-ФЗ), указанным ФЗ регулируются отношения по привлечению денежных средств граждан, связанные с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ, договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 06.04.2017 между Шишикиной Е.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Лидер Инвест Групп» был заключен Договор № №, уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от 21.03.2017. Предметом договора является уступка прав и обязанностей относительно квартиры, указанной в Приложении № 1 к настоящему договору. Цена уступаемых прав и обязанностей по настоящему договору составляет 5 786 121 руб. 14 коп., оплата производится путем внесения денежных средств периодическими платежами (л.д.17-20).

Согласно Приложению № 1 к Договору от 06.04.2017, объектом недвижимости является квартира с условным номером №, общей площадью 62,5 кв. м., расположенная на 2 этаже (л.д.21).

15.10.2021 между Шишикиной Е.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Лидер Инвест Групп» был заключен Предварительный договор купли-продажи № №.

Согласно пункту 1.1 Предварительного договора Ответчик ООО «Лидер Инвест Групп» и Истец обязались на условиях в сроки, предусмотренные Предварительным договором, заключить в будущем Договор купли-продажи квартиры в Многоквартирном доме по форме Приложения №2 к настоящему Договору.

В пункте 3.2 Предварительного договора Стороны договорились предусмотреть способ обеспечения Истцом обязательств по Предварительному договору, в том числе по обязательству заключить Основной договор, а именно:

Истец – Покупатель обязуется произвести Ответчику - Продавцу обеспечительный платеж в размере 1 500 000 руб. Согласно данному пункту договора покупателем до подписания предварительного договора (до 15 октября 2021 года) произведена оплата 1 500 000 руб. в счет обеспечительного платежа.

Согласно пункту 3.3 Предварительного договора до момента заключения основного договора Гарантийный взнос не входит в цену приобретения квартиры (не является предварительной оплатой), оставаясь способом обеспечения исполнения покупателем обязательства по заключению в будущем основного договора.

Пунктом 2.2 Предварительного договора предусмотрено, что стороны обязуются подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. В силу ч. 1 ст. 157 ГК РФ обязательства Продавца подписать основной договор и передать в собственность покупателя квартиру возникают после государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.

Согласно п. 2.3 Предварительного договора ориентировочный срок государственной регистрации права собственности продавца на квартиру – не позднее 31 декабря 2021 года (л.д.25-26).

15.10.2021 между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи квартиры в пользование, в соответствии с которым ООО «Лидер Инвест Групп» передало истцу во владение и пользование без права перехода собственности, а истец принял квартиру № 93, расположенную по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Жаворонковское, деревня Митькино, улица Заречная, дом 4 (л.д. 31).

20.10.2021 между ООО «Лидер Инвест Групп», Сторона-1, и ООО «Гелион», Сторона-2, заключено соглашение о передаче предварительного договора № №, в соответствии с которым сторона-1 передает стороне-2 все права и обязанности по предварительному договору № № от 15.10.2021. Согласно пункту 2.1 договора за передачу договора сторона-2 обязуется уплатить стороне-1 денежные средства в размере 3500000руб. Доказательств такой оплаты не представлено.

Истцом оплачены в пользу ООО «Лидер Инвест Групп» в счет оплаты по договору от 06.04.2017 1 500 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 25.05.2017 № 752874 Банк ВТБ (ПАО).

Как следует из материалов дела, оплата истцом произведена в рамках заключенного договора не в полном объеме. Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.06.2022 по 18.10.2023 по состоянию на 18.10.2023 задолженность в пользу ООО «Гелион» составляет 3926121 руб. 14 коп. Как указано выше, согласно предварительному договору купли-продажи от 15.10.2021 стоимость квартиры определена равной 5786121 руб. 14 коп.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности в отношении квартиры № №, расположенной по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № не зарегистрировано.

Решением Арбитражного суда Московской области от 29.04.2022 ООО «Лидер Инвест Групп» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утверждена Маркова Е.В.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, на основании договора участия в долевом строительстве.

Доводы истца о наличии оснований для возникновения права собственности основаны на неверном толковании закона.

Согласно пункту 2 статьи 487 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей не предоставленному исполнению (абзац 2 пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, момент возникновения права собственности зависит от факта полной оплаты цены договора.

Истцом в материалы дела не представлены платежные документы, подтверждающие оплату стоимости квартиры, определенной договором, ни в пользу ООО «Лидер Инвест Групп»», ни в пользу ООО «Гелион».

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку обязательства оплаты по договору стороной истца не исполнены в полном объеме, условия, на которых стороны договорились заключить основной договор купли-продажи, не исполнены.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шишикиной Елены Александровны к ООО «Лидер Инвест Групп», ООО «Гелион» о признании права собственности с обременением в пользу ООО «Гелион» на квартиру с кадастровым номером № площадью 62,9 кв.м., по адресу: АДРЕС – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                              О.В. Василенко

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2024