Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-409/2023 (2-2600/2022;) ~ М-2231/2022 от 21.12.2022

УИД 42RS0032-01-2022-003479-10

Дело № 2-409/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск                                                                           «10» января 2023 года

Рудничный районный суд <...> Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Н.А. Жегловой

при секретаре Е.А. Гольцман

с участим прокурора И.В. Раткевич

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске гражданское дело по иску Лазарева К. Ю., Лазаревой А. А. к Лаврентьеву А. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Лазарев К.Ю., Лазарева А.А. обратились в суд с иском к Лаврентьеву А.Н. и просят признать его утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <...> и снять его с регистрационного учета.

Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...> (на основании договора купли – продажи от 30.09.2022г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, номер регистрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ г.). В соответствии с условиями договора купли-продажи жилого дома от 30.09.2022 г. заключенного между покупателями Лазаревым К.Ю. и Лазаревой А.А. и продавцами Лаврентьевым А.Н и Лаврентьевой М.Н., в квартире, расположенной по адресу: <...> являющийся объектом договора купли-продажи зарегистрирован бывший собственник Лаврентьев А. Н., ДД.ММ.ГГГГ, который обязуется сняться с регистрационного учета до 31.12.2022 года. На основании вышеизложенного просят суд признать Лаврентьева А. Н., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, проживающего в <...>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...>, снять Лаврентьева А. Н. с регистрационного учета по адресу: <...>.

Истцы Лазарев К.Ю., Лазарева А.А. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Лазаревой А.А. – адвокат Федорчук Н.Ю. действующая на основании ордера исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в нем, пояснила, что в квартире зарегистрирован бывший собственник, что существенным образом ограничивает права истцов во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением.

Ответчик Лаврентьев А.Н. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В адрес Рудничного районного суда г. Прокопьевска поступило заявление, в котором ответчик просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лица в судебное заседание не явились о времени и дате извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, заключение прокурора Раткевич И.В., полагавшей требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п.1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Защита гражданских прав предусматривается ст. 12 ГК РФ путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Как то закреплено в п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При этом собственник, в силу ст. 304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в силу императивных указаний закона право пользования жилым помещением утрачивается при отсутствии каких-либо соглашений о приобретении данного права. Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. При этом, признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: <...> являются Лазарев К. Ю. и Лазарева А. А. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, номер регистрации ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Квартира, расположенная по адресу: <...> принадлежит истцам на основании договора купли продажи от 30.09.2022г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 11-13).

Таким образом, в установленном законом порядке состоялся переход права собственности на спорное жилое помещение к истцам.

При заключении договора купли-продажи продавцы Лаврентьев А.Н. и покупатели какие-либо обременения права собственности не предусмотрели.

Договор купли-продажи квартиры, заключенный от 30.09.2022 года, на основании которого собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...>, стали Лазарев К.Ю. и Лазарева А.А., не оспорен, недействительным не признан, доказательств обратного суду не представлено.

На момент заключения договора купли-продажи квартиры в нем был зарегистрирован Лаврентьев А. Н., который, согласно условиям договора, обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 31.12.2022г.

Таким образом, условие договора купли-продажи от 30.09.2022 года в части снятия с регистрационного учета ответчиком Лаврентьевым А.Н. до настоящего времени не исполнено

Доказательств, свидетельствующих о том, что между истцами и ответчиком имеется какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением не представлено.

В ходе судебного заседания судом установлено и доказательств обратного не представлено, что истцы и ответчик совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, совместного бюджета не имеют.

Свидетель К.В.Н. в судебном заседании пояснила, что Лаврентьевы А. и Марина ее знакомые. А. уехал в <...> и живет там уже лет 5. С Мариной она поддерживает отношения. Марина говорила, что брат не планирует возвращаться в Российскую Федерацию. Истцов она не знает. Марина с А. продали квартиру в 2022 году, она помогала им, так как работала с недвижимостью. Договор купли-продажи квартиры читала. Так как А. не может приехать в Российскую Федерацию, необходимо снять его с регистрационного учета по решению суда.

Суд доверяет показаниям свидетеля, поскольку данные показания являются последовательными, согласуются с пояснениями истца, письменными материалами дела, не противоречат содержанию искового заявления, сомнения у суда не вызывают, свидетель предупреждена об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, а также за отказ от дачи показаний, заинтересованности свидетеля в исходе дела судом не установлено.

Таким образом, оценив в совокупности, имеющиеся в материалах дела доказательства, судом установлено, что ответчик Лаврентьев А.Н., в спорной квартире не проживает, какого-либо соглашения с истцами о порядке пользования квартирой по адресу: г. <...>, не заключалось.

При таких обстоятельствах суд считает, что с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, право пользования ответчиком спорным жилым помещением на основании п. 2 ст. 292, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации было прекращено.

Следовательно, доказательств того, что у ответчика имеются законные основания для проживания в спорном жилом помещении, суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 25.04.1995 года № 3-П по делу о проверке конституционности ч.ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР, регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище.

Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета в пределах Российской федерации, носящий уведомительный характер отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (Постановления от 04.04.1996 года № 6-П, от 02.02.1998 года № 4П).

Таким образом, сама по себе регистрация по конкретному месту жительства не может породить жилищное правоотношение, участниками которого является законный владелец жилого помещения и лицо, зарегистрированное в нем.

Доказательств того, что у ответчика имеются законные основания для дальнейшего проживания в спорном жилом помещении, суду не представлено.

При этом регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого помещения в полном объеме, а потому истец по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений его прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника.

В связи с вышеизложенным, в силу требований ст. 304 Гражданского кодекса РФ суд полагает возможным признать ответчика Лаврентьева А. Н., ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...>.

При этом, оснований для возложения на отдел миграции г. Прокопьевска обязанности по снятию ответчиков с регистрационного учета не имеется ввиду следующего.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Пунктами 32, 33 указанных Правил установлено, что при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п. п. «в, г, д, е, ж» п. 31 Правил, соответствующие документы предоставляются заинтересованными физическими и юридическим лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в трехдневных срок, то есть дополнительного возложения судом на органы регистрационного учета соответствующей обязанности не требуется.

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета из жилых помещений на основании вступивших в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормами.

Возложение дополнительной обязанности на регистрационные органы по снятию граждан с регистрационного учета законом не предусмотрено, при этом материально-правовой спор между истцом и соответствующим отделом по вопросу миграции в г. Прокопьевске отсутствует, последний не является ответчиком по настоящему делу. А потому в указанной части исковое заявление удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лазарева К. Ю. и Лазаревой А. А. к Лаврентьеву А. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Лаврентьева А. Н., ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через районный суд, принявший решение.

            Судья: подпись    Н.А. Жеглова

            Решение в окончательной форме изготовлено 11 января 2023 года.

                Судья:    подпись    Н.А. Жеглова

<...>