Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1226/2023 ~ М-1183/2023 от 20.10.2023

УИД 37RS0020-01-2023-001484-79

Дело № 2 -1226/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года                                                                          пос. Ильинское-Хованское

         Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Кольчугиной С.В.,

при секретаре Илюшиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ильинского муниципального района Ивановской области к Фролову Александру Юрьевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация Ильинского муниципального района Ивановской области обратилась в Тейковский районный суд с иском к Фролову А.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендной плате и пени за её неуплату в сумме <данные изъяты> руб.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Ильинского муниципального района Ивановской области в лице начальника Управления по экономической политике Ильинского муниципального района Волковой В.В. и Фроловым Александром Юрьевичем заключен договор аренды №№ земельного участка по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды 49 лет. Дата государственной регистрации договора аренды 07.05.2010 года. В соответствии с постановлением Правительства Ивановской области №225-п от 25.08.2008, Решением Совет Ильинского муниципального района №136 от 30.03.2017, договором аренды, сумма арендной платы за 2021 год составила <данные изъяты> руб. В виду неуплаты арендной платы за земельный участок, администрацией Ильинского муниципального района в адрес Фролова А.Ю. направлена претензия №18 от 21.03.2022 об уплате арендной платы. Однако сумму, указанную в претензии, Фролов А.Ю. не заплатил. Кроме того, 15.11.2022 был последний день оплаты за 2022 года – <данные изъяты> руб., 30.06.2023 последний день оплаты за 1 полугодие 2023 года – <данные изъяты> руб. Данную сумму Фролов А.Ю. также не оплатил. Таким образом, задолженность по арендной плате в соответствии с договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 09.10.2023 составила: за 2021 года – <данные изъяты> руб., за 2022 год – <данные изъяты> руб., за 1 полугодие 2023 года – <данные изъяты> руб. За просрочку внесения арендной платы предусмотрены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки, что составляет <данные изъяты> руб. Общая сумма задолженности составила <данные изъяты> руб. Своими действиями Фролов А.Ю. нарушил имущественные права администрации Ильинского муниципального района как стороны по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца Администрации Ильинского муниципального района Ивановской области не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Фролов А.Ю. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не просил суд об отложении судебного разбирательства, возражений по существу иска не представил.

    Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему:

    По правилам статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    С учётом неявки ответчика в судебное заседание без уважительных причин, суд считает возможным рассмотрение и разрешение данного дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Закон не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ильинского муниципального района Ивановской области, в лице начальника Управления по экономической политике Ильинского муниципального района Волковой В.В. и Фроловым А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен Договор №№ аренды земельного участка

Согласно указанному Договору, Фролову А.Ю. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. Срок действия договора со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер и условия внесения арендной платы определены договором, согласно которому размер арендной платы составил <данные изъяты> руб. в год. Арендная плата вносится арендатором за 1 полугодие до 30 июня текущего года, за второе полугодие до 15 ноября текущего года путем перечисления на счет арендодателя.

Пунктом 3.4 Договора предусмотрено изменение размера арендной платы не чаще одного раза в год в соответствии с изменением базовых размеров арендной платы.

В свою очередь, в нарушение Договора ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы, в сроки и на условиях договора.

21.03.2022 администрацией Ильинского муниципального района в адрес Фролова А.Ю. направлялась претензия об уплате арендной платы, в которой Администрация, указывая на наличие задолженности по арендной плате, просила погасить её досрочно. До настоящего времени ответчиком обязательства по оплате задолженности по арендной плате не исполнены.

Согласно Договору, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Таким образом, суд считает, что требование Администрации Ильинского муниципального района о расторжении Договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате составляет: за 2021 год – <данные изъяты> руб., за 2022 год – <данные изъяты> руб., за первое полугодие 2023 года – <данные изъяты> руб.

Пунктом 5.2 Договора за просрочку внесения арендной платы предусмотрены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Согласно представленному расчету размер пени составил <данные изъяты> руб., которые истец также просит взыскать с ответчика.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств обратного, суд считает требования истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы и пени по указанному выше договору в общей сумме <данные изъяты> руб. подлежащими удовлетворению, поскольку представленный расчет задолженности соответствует требованиям закона и условиям договора.

    Исходя из положений п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

    Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска был освобождены от уплаты госпошлины, то с ответчика, исходя из положений п.п. 1,3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

    Исковые требования администрации Ильинского муниципального района Ивановской области удовлетворить.

    Взыскать с Фролова Александра Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> в пользу администрации Ильинского муниципального района Ивановской области задолженность по арендной плате и пени по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка в размере <данные изъяты>

    Расторгнуть договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка, заключенный между администрацией Ильинского муниципального района Ивановской области и Фроловым Александром Юрьевичем.

Взыскать с ответчика Фролова Александра Юрьевича. ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2023 года.

        Председательствующий                                                                Кольчугина С.В.