Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4152/2020 ~ М-2663/2020 от 24.08.2020

Копия                                    Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 года                                                                          г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.

при секретаре Иваненко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плаксиной Людмилы Владимировны к СНТ "Чайка" об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

Плаксина Л.В. обратилась в суд с указанным иском к СНТ "Чайка".

В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка №33 с кадастровым номером № площадью 835 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>". Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Решением Солнечногорского городского суда от 28 января 2020 года границы земельного участка истца были признаны недействительными. Решение вступило в законную силу 03 марта 2020 года и было исполнено. С целью проведения повторного межевания своего участка Плаксина Л.В. обратилась к кадастровому инженеру. В результате было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №306 превышает декларированную на 349кв.м. Указанное обстоятельство явились основанием для обращения в суд.

Представитель истца адвокат Фадеева М.В. исковые требования поддержала, пояснив их по существу.

Представитель ответчика- СНТ "Чайка", третьи лица- Соболевская М.И., Бобкова Т.А. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Третье лицо, представитель Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, отзыв на иск не представили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п.1 ст.209, ст.304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст.ст.22, 26, 43 и 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет о закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

     Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из материалов дела следует, что Плаксина Л.В. является собственником земельного участка №33, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, р.п. Андреева, с/т "Чайка" с 1997 года на основании договора купли-продажи от 06 сентября 1997 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью ЕГРН от 04 июля 2012 года за №50-50-09/055/2012-159.

Как следует из представленных документов, границы земельного участка истца закреплены на местности, на участке расположены строения и посадки, споров по фактическому пользованию с соседями не имеется.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070102:306 установлено, что его фактическая площадь составляет 1184кв.м., что превышает декларированную на 349 кв.м.

При этом суд учитывает, что межевые документы составлены с учетом сложившегося порядка пользования. Представленный в материалы дела акт согласования границ, подписанный смежными землепользователя, подтверждает отсутствие спора.

Согласно заключения кадастрового инженера запользованная сверх декларированных 349кв.м. территория получена не за счет смежных участков, а за счет земель общего пользования садоводческого товарищества. При этом дорога общего пользования осталась в неприкосновенности.

При таком положении и исходя из установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что установление границ земельного участка с кадастровым номером № не нарушает прав смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством на территории городского округа Солнечногорск.

    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

      Иск Плаксиной Людмилы Владимировны удовлетворить.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070102:306, предоставленного для садоводства, расположенного на землях населенных пунктов и находящегося по адресу: Московская область, Солнечногорский район, р.п. Андреевка, с/т "Чайка", уч.33, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек	Координаты, м		Обозначение части границы	Горизонтальное положение (S), м
	Х	Y
			От точки до точки
н1	495402.01	2166293.37	н1-н2	13.39
н2	495410.36	2166303.84	н2-н3	12.32
н3	495414.04	2166315.60	н3-н4	2.56
н4	495412.72	2166317.79	н4-н5	8.25
н5	495408.75	2166325.02	н5-н6	8.74
н6	495402.85	2166331.47	н6-н7	2.69
н7	495400.62	2166332.97	н7-н8	8.99
н8	495391.64	2166332.52	н8-н9	22.31
н9	495378.88	2166314.22	н9-н10	13.89
н10	495390.31	2166306.33	н10-н1	3.83
н11	495388.26	2166303.09	н11-н1	16.84
н12	495349.00	2166322.54	н12-н13	11.57
н13	495338.61	2166327.63	н13-н14	4.62
н14	495334.17	2166326.37	н14-н15	7.86
н15	495328.51	2166320.91	н15-н16	5.88
н16	495322.66	2166321.51	н16-н17	4.73
н17	495320.55	2166317.28	н17-н18	7.66
н18	495316.20	2166310.98	н18-н19	8.75
н19	495323.69	2166306.45	н19-н20	8.59
н20	495328.56	2166313.53	н20-н21	8.15
н21	495335.65	2166309.52	н21-н22	0.53
н22	495335.94	2166309.96	н22-н23	2.70
н23	495338.18	2166308.46	н23-н24	13.66
н24	495346.46	2166319.33
площадь участка 1184 кв.м.

согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером Шанцевой Т.А.

    Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части описания границ и площади земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца 19.10.2020.

Судья:                                                                                             Е.Н. Артемова