Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-750/2023 (2-8881/2022;) ~ М-6991/2022 от 16.09.2022

Дело № 2-750/2023                                  УИД 23RS0031-01-2022-010467-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                20 февраля 2023 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи        Исаковой Н.И.,

при секретаре                     ФИО2,

с участием: представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности <адрес>1 от 17.11.2021г.,

представителя ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности № от 22.12.2022г.,

представителя третьего лица – ПГСК № – ФИО5, действующего на основании доверенности от 28.09.2022г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар, третьи лица: ПГСК №, управление Росреестра по Краснодарскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» о признании права собственности на земельный участок,

        установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар, третьи лица: ПГСК №, управление Росреестра по Краснодарскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» о признании права собственности на земельный участок.

        В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит объект капитального строительства: нежилое помещение, площадью 28,1 кв.м, гаражный бокс №, с кадастровым номером 23:43:0206029:1451, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, пр-кт Чекистов, <адрес>. Указанный выше гаражный бокс приобретен истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. С момента приобретения указанного бокса истец использует его постоянно, по назначению и в собственных целях. Земельный участок на прилегающей к боксу территории не зарегистрирован, о нем отсутствуют сведения на публичной кадастровой карте. Истцом подготовлена схема расположения земельного участка, его площадь составляет 25 кв.м. Между тем, ответчик отказал в оформлении права собственности на земельный участок, что явилось поводом для обращения в суд.

        На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, пр-кт Чекистов, <адрес>, под гаражным боксом 96.

        В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании против требований иска возражал.

Представитель ПГСК № просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, указывая на нецелевое использование истцом помещения гаражного бокса.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как установлено судом истцу на праве собственности принадлежит объект капитального строительства: нежилое помещение, площадью 28,1 кв.м, гаражный бокс №, с кадастровым номером 23:43:0206029:1451, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, пр-кт Чекистов, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям членской книжки ФИО1 является членом ГСК №.

Также установлено, что ФИО1 обращался к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного под гаражом, кадастровый №, подготовив предварительно схему расположения земельного участка, технически план здания, технический паспорт строения, на что получил отказ от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая обоснованность заявленных исковых требований, суд учитывает следующее.

Как следует из письма департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар (далее - департамент) рассмотрен запрос о предоставлении информации в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206029:43, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

По результатам рассмотрения сообщено следующее.

В соответствии с генеральным планом муниципального образования город Краснодар, утвержденным решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 1 рассматриваемый земельный участок расположен в зоне транспортной инфраструктуры с размещением объектов местного значения - автомобильной дороги по <адрес>, автобусной линии и трамвайной линии.

Согласно Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденным решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 6 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № п. 19), рассматриваемый земельный участок расположен в зоне транспортной инфраструктуры (Т-1).

Согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (далее - ГИСОГД) рассматриваемый земельный участок расположен в границах проекта межевания территории, утвержденного постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта межевания территории в целях внесения изменений в проект межевания территории, ограниченной <адрес>, Харьковской, проспектом Чекистов, <адрес>, в Западном внутригородском округе города Краснодара». Проектом межевания территории предусмотрено образование на землях населенных пунктов земельного участка под существующим многоквартирным домом, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, <адрес>.

Рассматриваемый земельный участок обладает признаками территории общего пользования.

Согласно сведениям ГИСОГД градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на вышеуказанном земельном участке департаментом не выдавались.

В соответствии с архивной топографической съёмкой картографо-геодезического фонда муниципального образования города Краснодара на вышеуказанном земельном участке отсутствуют охранные зоны инженерных коммуникаций.

Порядок образования земельных участков (путем раздела и объедения) регламентирован статьей 11.2, 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О кадастровой деятельности», в том числе с учётом регламентов установленных Правилами.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права и проводится в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пп. 9 п. 1 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований:.. указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о комплексном развитии территории, или земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого с другим лицом заключен договор о комплексном развитии территории, за исключением случаев, если такой земельный участок предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении такого земельного участка обратилось лицо, уполномоченное на строительство указанных объектов;

Оформление земли в общую долевую собственность под всеми строениями ГСК и на всех членов кооператива согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса одновременно не производилось.

На основании ст. 10 ГК РФ злоупотребление правом не допускается.

С учетом изложенного, суд считает, что оснований для вынесения решения в пользу истца не имеется, поскольку земельный участок, на котором располагается имущество членов ПГСК №, является неделимым, что не допускает самостоятельного приобретения права собственности на участок под отдельным гаражным боксом.

        Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                              ░.░.░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.02.2023░.