Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2511/2023 ~ М-1932/2023 от 14.07.2023

Дело № год

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ                                                                     г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего              Богаевской Т.С.

При секретаре                      ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном     состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя, ФИО3 о сохранении в реконструированном    состоянии жилого дома лит « А» с надворными постройками по адресу г. Севастополь <адрес>      (далее по тексту спорный дом квартира) общей площадью жилого <адрес>,5 кв.м. жилой площадью 38,2 кв.м.; признании права собственности на реконструированный жилой дом.

    В обоснование иска ссылается на то, что решением Нахимовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу г. Севастополь <адрес> между ФИО2 и ФИО3. В собственность ФИО2 выделено домовладение лит «А» по указанному адресу, состоящее из : в полуподвале коридор 1 площадью 2,5 кв.м., котельная площадью 9,0 кв.м., сарай Ш площадью 5,5 кв.м., на 1-ом этаже коридор 1 площадью 1,7 кв.м., коридор 1-1 площадью 2,8 кв.м., жилой комнаты 2 площадью 6,5 кв.м., прихожей 1-3 площадью10,8 кв.м., жилой комнаты 1-4 площадью 10,5 кв.м. часть жилой комнаты 1-5 площадью 6,6 кв.м. ; надворные строения навес лит. «а». ГУП БТИ г. Севастополя во время инвентаризации выявлено что в спорном доме самовольно произведена реконструкция. В мансарде над лит. «А» пристройка лит «а» увеличена в размерах, Гараж лит. Г реконструирован в летнюю кухню, самовольно произведены новые элементы реконструкции летняя кухня-котельная лит. Р над лит. Р мансарда, лестница. Проведенная перепланировка полностью соответствует действующим строительным нормам и правилам и не создает угрозы жизни и здоровью людей.

    В судебном заседании представитель истца ФИО6 на исковых требованиях настаивал по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика Департамента Архитектуры и градостроительства г. Севастополя, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки не сообщил. Направил в суд возражение на исковое заявление.

    Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд иск находит подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Решением Нахимовского районного суда от <данные изъяты> года      исковые требования ФИО2 удовлетворены. Прекращено право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес> между ФИО2 и ФИО3.

Выделено в собственность ФИО2 домовладение лит. «А», расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, состоящее из: в полуподвале: коридор I площадью 2,5 кв.м., котельная II площадью 9,0 кв.м., сарай III площадью 5,5 кв.м., на 1-ом этаже: коридор I площадью 1,7 кв.м., коридор I-I площадью 2,8 кв.м., жилую комнату 1-2 площадью 6,5 кв.м., прихожую 1-3 площадью 10,8 кв.м, жилую комнату 1-4 площадью 10,5 кв.м., часть жилой комнаты 1-5 площадью 6,6 кв.м., надворные строения: навес лит. «а», гараж лит. «Г».

В собственности ФИО3 оставлено домовладение лит. «А», расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, состоящее из: на первом этаже: кладовую II площадью 2,1 кв.м., кухню 1-6 площадью 6,9 кв.м., часть жилой комнаты 1-5 площадью 15,0 кв.м., общей площадью 24,0 кв.м., надворные строения: сарай лит. «И», уборную лит. «К».

    В соответствии с данными представленными ГУП г. Севастополя « БТИ» от <данные изъяты> года в домовладении № по <адрес> в г. Севастополе выполнены следующие виды работ : произведена реконструкция жилого дома лит «А» Мансарда над лит. «А» (5,05*8,70), пристройка лит. «а1» увеличена в размерах ( 3,96 +4,06)/2*1,32 ), балкон ( 3,78*0,84),крыльцо (1,80*0,96). <адрес> жилого дома лит. «А» -124,5 кв.м., жилая площадь -38,2 кв.м. ( л.д.35-40)

    Согласно заключения экспертного строительно- технического исследования от 2.10. 2022 года проведенного ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ» реконструированный жилой дом, расположенный по адресу г. Севастополь <адрес> соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарным и градостроительным норма и правилам. Сохранение жилого дома по адресу г. Севастополь <адрес>. 76 в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан.       Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на <данные изъяты> года за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 7/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 81,3 кв.м. по адресу г. Севастополь <адрес>. (л.д. 34).

    Согласно ст.3 п.2 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

    Согласноп.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Анализируя произведенные истцом работы в спорном жилом доме суд приходит к выводу, что в данном случае произведена реконструкция о бъекта, поскольку пристроены мансарда, пристройка балкон, увеличена площадь объекта капитального строительства.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222 данного Кодекса).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 ст. 222 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

    Поскольку истцом представлено заключение строительно-технической экспертизы из которой следует что реконструированный объект соответствует действующим строительным нормам и градостроительным правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан суд полагает подлежащими удовлетворению      исковые требования о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение в порядке ч.3 ст. 222 ГК РФ.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя удовлетворить.

          Сохранить в реконструированном состоянии жилой <адрес> в г. Севастополе кадастровый № с надворными постройками лит «А» Мансарда над лит. «А» (5,05*8,70), пристройка лит. «а1» ( 3,96 +4,06)/2*1,32 ), балкон ( (3,78*0,84),крыльцо ( 1,80*0,96) ; летняя кухня лит «Г» ( 3,50*7,13), подвал под лит. « Г» наружной площадью 19,4 кв.м., мансарда над лит. « Г» ( 5,44*3,70); терраса лит «г» ( 6,91*0,95) ; крыльцо ( 1.05*2,84); сарай лит. «Е»( 2,38*2,39), навес лит «Ж»(2,38*2,10), навес лит.П наружной площадью 4,4 кв.м. <адрес> жилого дома лит. «А» -124,5 кв.м., жилая площадь -38,2 кв.м.

    Признать право собственности ФИО2 на реконструированный жилой <адрес> в г. Севастополе кадастровый № с надворными постройками лит «А» Мансарда над лит. «А» (5,05*8,70), пристройка лит. «а1» ( 3,96 +4,06)/2*1,32 ), балкон ( (3,78*0,84),крыльцо ( 1,80*0,96) ; летняя кухня лит «Г» ( 3,50*7,13), подвал под лит. « Г» наружной площадью 19,4 кв.м., мансарда над лит. « Г» ( 5,44*3,70); терраса лит «г» ( 6,91*0,95) ; крыльцо ( 1.05*2,84); сарай лит. «Е»( 2,38*2,39), навес лит «Ж»(2,38*2,10), навес лит.П наружной площадью 4,4 кв.м. <адрес>ю жилого дома лит. «А» -124,5 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Городской суд г. Севастополя в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Нахимовский районный суд.

    Решение в окончательной форме принято судьей ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий            Богаевская Т.С.