Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2905/2023 ~ М-37/2023 от 09.01.2023

Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2023-000125-98

Дело № 2-2905/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южно-Сахалинск                                                                   12 июля 2023 года

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи                            Ретенгер Е.В.,

при помощнике     судьи                              Щетининой Т.В.,

с участием

истца                                          ФИО,

представителя истца, действующей на основании доверенности № от 17 сентября 2021 года                 ФИО,

ответчика                                       ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о взыскании оплаты по коммунальным платежам за период с 01 ноября 2019 года по 30 ноября 2022 года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО о взыскании оплаты по коммунальным платежам за период с 01 ноября 2019 года по 30 ноября 2022 года в размере 138 459 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что за ФИО и ФИО зарегистрировано право собственности на ? доли в установленном порядке 19 января 2010 года за каждым. Отметил, что ответчик уклоняется от исполнения обязанности по    несению расходов по содержанию жилого помещения. Поскольку плату за содержание    жилого помещения и взносов на    капитальный ремонт несет только собственник, бремя расходов по оплате коммунальных платежей, которая должна нести ответчик составляет 138 459 рублей.

Истец, представитель истца в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик не оспаривала, что как собственник ? доли она должна    нести бремя расходов, однако сообщила суду, что длительное время не проживает в данном жилом помещении, а также то, что частично производила    оплату, которую просит учесть при разрешении спора по существу.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему:

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно решению Южно-Сахалинского городского суда от 03 июня 2009 года произведен раздел имущества (<адрес>), доли ФИО, ФИО определены как равные по ? доли.

Из выписки <данные изъяты> недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17 августа 2021 года следует, что ФИО и ФИО. зарегистрировали свое право собственности на ? доли в установленном порядке 19 января 2010 года.

Судом установлено, что 02 марта 2023 года ФИО. обратилась в Управляющую компанию с заявлением о разделении лицевых счетов. Согласно уведомлению <данные изъяты> от 26 апреля 2023 года следует, что с 01 марта 2023 года открыт отдельный лицевой счет на ?     долю жилого помещения № в <адрес>, площадью <данные изъяты>. на имя ФИО

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В заявленный истцом период квартира находилась в долевой собственности сторон по ? доли у каждого.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Оплата тепловой энергии, водоотведения и водоснабжения относится к коммунальным платежам (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснению, данному в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статей 322, 323 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарная обязанность или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В соответствии с п.п.1 п.2 ст. 325 Гражданского кодекса РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общегоимущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

        -плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

       - взнос на капитальный ремонт;

       - плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение, представляет собой плату за содержание и ремонт жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества. Такая обязанность имеется у сособственника имущества независимо от того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит от того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, а поэтому доли в оплате за жилое помещение должны определяться пропорционально долям в праве собственности на это жилое помещение.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов потребителем является лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Судом установлено, что задолженность заявленная ко взысканию в размере 138 459 рублей сформирована за период с 01 ноября 2019 года по 30 ноября 2022 года, из них:

1. Коммунальные услуги по лицевому счёту № №» - 109 171,45 рублей;

- Услуги ТВ <данные изъяты>» - 4 625 рублей;

- Услуги за поставку электроэнергии - 10 127,98 рублей;

- Взносы на капитальный ремонт по лицевому счёту № <данные изъяты>» - 12 526 рублей 11 копеек;

-Услуги за вывоз ТКО по лицевому счёту № рублей 44 копейки.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в период с 01 ноября 2019 года по 30 ноября 2022 года ответчик фактически не проживала в спорном жилом помещении, что подтверждается пояснениями сторон;     решением Южно-Сахалинского городского суда от 11 октября 2022 года по иску ФИО    В.Г. к ФИО о прекращении права собственности на ? долю в праве    общей долевой собственности на    жилое помещение; определением Южно-Сахалинского городского суда от 05 октября 2022 года о прекращении производства по гражданскому делу по иску ФИО к ФИО о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В ходе судебного     разбирательства судом установлено, что ФИО в период с 08 декабря 2021 года по 24 января 2023 года на лицевой счет № были внесены денежные средства в размере 51 214,37 рублей «плата за содержание жилого помещения», что подтверждается представленными платежными документами <данные изъяты>» № от 22 марта 2023 года.

Учитывая    факт не проживания ответчика в жилом помещении в спорный период, суд приходит к выводу, что ответчик должен возместить истцу расходы по содержания жилого помещения в размере 120 817 рублей 16 копеек, исходя из следующего расчета: общедомовые нужды на холодное водоснабжение в размере 258,93 рублей; отопление в размере 60 681,76 рублей; плата за содержание жилого помещения в размере 47 087,52 рублей; электроэнергия для общедомовых нужд в размере 262 рубля 84 копейки; взносы на капитальный ремонт по лицевому счёту № НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» в размере 12 526,11 рублей. Однако, принимая во внимание частичную оплату произведенную ответчиком суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 69 602 рубля 79 копеек =120 817 рублей 16 копеек – 51214 рублей 37 копеек.

Являясь субъектом доказательственной деятельности, наделенным равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации), ответчик в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представила доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и подтверждающих факт передачи    истцу денежных средств в июле 2019 года, в августе 2020 года наличными в размере 66 000 рублей в счет оплаты коммунальных услуг.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом результата разрешения спора взыскать в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлине в размере 1992 рубля 44 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО о взыскании оплаты по коммунальным платежам за период с 01 ноября 2019 года по 30 ноября 2022 года – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> в пользу ФИО ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>.) денежные средства в размере 69 602 рубля 79 копеек в счет оплаты коммунальных услуг за период с 01 ноября 2019 года по 30 ноября 2022 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1992 рубля 44 копейки, всего 71 595 рубля 23 копейки.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Дата составления решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                            Е.В. Ретенгер