Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2022 ~ М-141/2022 от 17.02.2022

Дело № 2-252/2022

УИД 59RS0014-01-2022-000214-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2022 года с. Сива

    Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) в составе председательствующего судьи Веселковой Ю.А., при секретаре судебного заседания Капустиной Н.Н., с участием истца Тарасова Ю.Н., представителя истца Юдиной А.И., ответчика Быкова Н.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова Юрия Николаевича к Федосееву Виктору Андроновичу, Быкову Николаю Васильевичу, администрации Сивинского муниципального округа о признании права собственности на здания гаражей, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>,

установил:

Тарасов Ю.Н. обратился в суд с вышеназванным иском.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи у Федосеева Виктора Андроновича. ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на основании расписки у Быкова Николая Васильевича. Гаражи использует по назначению, открыто, исполняет все обязанности собственника по их содержанию. Спорные гаражи построены на основании разрешения выданного решением исполнительного комитета Северокоммунарского поселкового совета депутатов от 16.10.1975 г. Просит признать право собственности на нежилые здания – гаражи, расположенные по адресу: <адрес> и <адрес>, поставить на кадастровый учет.

В судебном заседании истец Тарасов Ю.Н., представитель истца Юдина А.И. просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Федосеев В.А. в судебном заседании не участвовал, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Быков Н.В. в судебном заседании пояснил, что исковые требования Тарасова Ю.Н. признает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Сивинского муниципального округа Гаджиева Л.М. в судебном заседании не участвовала, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Свидетели С.А.Ф., Я.С.В. в судебном заседании пояснили, что земельный участок для строительства гаража № 3 предоставлялся Э.С.И., он построил данный гараж, потом продал его Федосееву В.А., который в 2012 году продал гараж Тарасову Ю.Н.. Истец гаражом № 3 пользуется по настоящее время, несет бремя его содержания. Земельный участок для строительства гаража № 8 предоставлялся О.В.С., он построил данный гараж, потом продал его Быкову Н.В., а Быков Н.В. продал гараж Тарасову Ю.Н.. Истец гаражом № 8 пользуется по настоящее время, несет бремя его содержания. Претензий по поводу гаражей ни от кого истцу не поступало.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Как следует из положений пунктов 1, 3 статьи 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании на основании решения исполнительного комитета Северокоммунарского поселкового Совета депутатов трудящихся Сивинского района № от ДД.ММ.ГГГГ г., Э.С.И., О.В.С. выданы разрешение на строительство гаражей каменном исполнении по ул. Ленина в районе базарной площади.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 27+/- кв. м, находится по адресу <адрес>, вид разрешенного использование: хранение автотранспорта, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 27+/- кв. м, находится по адресу <адрес>, вид разрешенного использование: хранение автотранспорта, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес> площадь гаража составляет 18,3 кв.м., на кадастровом учете не стоит, год постройки гаража <данные изъяты>.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадь гаража составляет 19,5 кв.м., на кадастровом учете не стоит, год постройки гаража <данные изъяты>.

По сведениям отдела ЗАГС администрации Сивинского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ г., О.В.С., <данные изъяты>, умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке нотариуса Сивинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ г., после смерти О.В.С. г., и Б.А.Е. г., заведены наследственные дела, гараж по адресу: <адрес>, наследниками в наследственную массу не включался.

Согласно договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ г., Федосеев В.А. (продавец) продал Тарасову Ю.Н. (покупатель) гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что Э.С.И. в <данные изъяты> на основании разрешения построил гараж площадью 18,3 кв.м. по адресу: <адрес>, надлежащим образом право собственности не зарегистрировал. Как установлено свидетельскими показаниями Э.С.И. продал указанный гараж Федосееву В.А., а Федосеев В.А. продал гаража истцу Тарасову Ю.Н.

Также судом установлено, что О.В.С. в <данные изъяты> на основании разрешения построил гараж площадью 19,5 кв.м. по адресу: <адрес>, надлежащим образом право собственности не зарегистрировал. Как установлено свидетельскими показаниями О.В.С. продал указанный гараж Быкову Н.В., а Быков Н.В. продал гаража истцу Тарасову Ю.Н.

Разрешая иск, суд, руководствуясь приведенными нормами права, установив, что спорные гаражи признакам самовольной постройки не отвечают, право собственности истца предыдущими владельцами не оспорено, в том числе и в настоящем судебном заседании, согласно данным Росреестра в государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на объекты недвижимого имущества - гаражи, расположенный по адресу: Пермский край, Сивинский район, п. Северный Коммунар, ул. Ленина, 9/3 и 9/8, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуюсь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Тарасовым Юрием Николаевичем <данные изъяты>, право собственности на здание гаража, площадью 18,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Тарасовым Юрием Николаевичем <данные изъяты>, право собственности на здание гаража, площадью 19,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>8.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет здания гаража, площадью 18,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и здание гаража, площадью 19,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и государственной регистрации права собственности Тарасова Юрия Николаевича.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) со дня вынесения решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья                                     Ю.А. Веселкова