Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-178/2019 ~ М-169/2019 от 01.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2019 года село Степное

Степновский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Котлярова М.Е.,

с участием:

представителя истца – администрации Степновского муниципального района Ставропольского края в лице Дудошникова В.В., действующего на основании доверенности от 09.01.2019г.,

ответчика – Азизовой Х.К.,

при секретаре Новиковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Степновского муниципального района Ставропольского края к Азизовой Х.К. о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Степновского муниципального района Ставропольского края обратилась в суд с исковым заявлением к Азизовой Х.К. о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка, указывая, что согласно договору ... от ..., ответчи­ку – Азизовой Х.К. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов го­сударственная собственность на который не разграничена, с кадастровыми но­мером ..., площадью ... кв. метров (местоположение: ..., участок находится в границах муниципального образования Степновского сельсовета), для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно договору ... от ..., ответчику – Азизовой Х.К. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов государственная собственность на кото­рый не разграничена, с кадастровыми номером ..., площадью ... (адрес: ...) для магазина.

Согласно договору ... от ..., ответчику – Азизовой Х.К. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов госу­дарственная собственность на который не разграничена, с кадастровыми номе­ром ..., площадью ... кв. метров (адрес земельного участка: ...), для ведения подсобного хозяйства.

Указанные договора аренды земельных участков в соответствии с законом были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Однако Азизовой Х.К. не исполнялись обязательства обусловленные указанными договорами аренды, поэтому, в связи с систематическим невнесением арендной платы два и более раза подряд ответчику было направлены уведомления об имеющейся задолженности и необходимости погашения задолженности по арендной плате, пене и расторжению договора аренды, пре­доставив разумный добровольный срок 10 календарных дней со дня получения требования. Погашение задолженности до настоящего времени не произведе­но.

Просит суд: Взыскать с Азизовой Х.К., ... рожде­ния в пользу администрации Степновского муниципального района Ставро­польского края задолженность по договору аренды земельного участка ... от 19.10.2015г., в размере - ... рублей 58 копеек, из них: недоимка - ... рублей 98 копеек за период с ... по ... год; пеня - ... рублей 60 копеек за период с ... по ... год.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ... от 19.10.2015г., заключенный между администрацией и Азизовой Х.К..

Возложить на Азизову Х.К. обязанности по осво­бождению и возврату администрации земельного участка с кадастровым номе­ром: ..., площадью ... кв. метров (местоположение: ...), для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с Азизовой Х.К., ... года рождения в пользу администрации Степновского муниципального района Ставропольско­го края задолженность по договору аренды земельного участка от 13.04.2016г. ..., в размере - ... рублей 40 копеек, из них: недоимка - ... рублей 49 копеек за пе­риод с ... по ... год; пеня – ... копейка за период с ... по ... год.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.04.2016г. ...., заключенный между администрацией и Азизовой Х.К..

Возложить на Азизову Х.К. обязанности по осво­бождению и возврату администрации земельного участка с кадастровым номе­ром: ..., площадью ... кв. метров (адрес: Российская Федера­ция, ...) для магазина.

Взыскать с Азизовой Х.К., ... года рождения в пользу администрации Степновского муниципального района Ставропольско­го края задолженность по договору аренды земельного участка от 23.05.2016г. ..., в размере - ... копейки, из них: недоимка - ... копеек за период с ... по ... год; пеня - ... копейки за период с ... по ... год.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.05.2016г. ..., заключенный между администрацией и Азизовой Х.К..

Возложить на Азизову Х.К. обязанности по осво­бождению и возврату администрации земельного участка с кадастровым номе­ром: ..., площадью 1500 кв. метров (адрес земельного участка: ...), для ведения подсобного хозяйства.

Представитель истца – администрации Степновского муниципального района Ставропольского края в лице Дудошникова В.В. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик – Азизова Х.К. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, об отложении разбирательства по существу не ходатайствовало, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, выводы суда основаны на следующем.

Рассматривая дело и принимая решение по нему, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказывать, те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Поэтому суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам и в пределах представленных доказательств.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, при этом в соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В судебном заседании установлено и не опровергается сторонами, что между администрацией Степновского муниципального района Ставропольского края и Галбацовой Х.К. (в последующем фамилия изменена на Азизову Х.К., подтверждается свидетельством о перемене фамилии) были заключены договора аренды:

на земельный участок из земель населенных пунктов го­сударственная собственность на который не разграничена, с кадастровыми но­мером ..., площадью ... кв. метров (местоположение: ...), для ведения личного подсобного хозяйства (подтверждается договором аренды земельного участка ... от ... (л.д. 39-50);

на земельный участок из земель населенных пунктов государственная собственность на кото­рый не разграничена, с кадастровыми номером ..., площадью 1422 кв. метров (адрес: ...) для магазина (подтверждается договором аренды земельного участка ... от ... (л.д. 28-38, 51);

на земельный участок из земель населенных пунктов госу­дарственная собственность на который не разграничена, с кадастровыми номе­ром ..., площадью ... кв. метров (адрес земельного участка: ...), для ведения подсобного хозяйства (подтверждается договором аренды земельного участка ... от ... (л.д. 18-27, 52).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что согласно условиям договоров арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями за I, II, III кварталы не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным; за IV квартал не позднее двадцатого числа последнего месяца квартала, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Так же в судебном заседании установлено, что истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись уведомления и требования об образовавшихся задолженностях по арендной плате (л.д. 9-17). Однако до настоящего времени образовавшаяся задолженность, ответчиком не погашена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, пре­дусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признает­ся определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательст­ва, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Условиями вышеуказанных договоров аренды земельных участков установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арен­датор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера неуплачен­ной к сроку арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленным суду лицевым счетам за ответчиком числится следующая задолженность по арендной плате:

лицевой счет ..., сумма задолженности по аренд­ной плате за земельный участок с кадастровым номером ..., по договору аренды земельного участка от ... ..., составляет - ...;

лицевой счет ..., сумма задолженности по аренд­ной плате за земельный участок с кадастровым номером ..., по договору аренды земельного участка от ... ..., составляет - ...

лицевой счет ..., сумма задолженности по аренд­ной плате за земельный участок с кадастровым номером ..., по договору аренды земельного участка от ... ..., составляет - ....

Представленный истцом расчет заявленных требований, судом проверен, ответчиком не оспорен, своего расчета им не представлено, является допустимым доказательством по делу.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик, заключив договора аренды земельных участок, принял на себя обязательства нести ответственность за исполнение своих обязательств перед арендодателем. Неисполнение им обязательств подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ответчик не исполнил взятых на себя обязательств, предусмотренных договорами аренды земельных участков, и не оплачивал арендную плату в срок, в связи с чем, истец правомерно требует взыскания образовавшейся задолженности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требова­нию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ответчиком – Азизовой Х.К. были существенно нарушены условия договоров аренды земельных участок, в связи с чем требования истца о расторжении указанных договоров подлежат удовлетворению.

В силу положений части 1, 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 173 ГПК РФ суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В силу положений части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что ответчик признала исковые требования в полном объеме.

Правовые последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Степновского муниципального района Ставропольского края к Азизовой Х.К. о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Азизовой Х.К. в пользу администрации Степновского муниципального района Ставро­польского края задолженность по договору аренды земельного участка ... от 19.10.2015г., в размере - ...

Расторгнуть, заключенный между администрацией Степновского муниципального района Ставропольского края и Азизовой Х.К. (Галбацовой) Азизовой Х.К. договор аренды земельного участка ... от 19.10.2015г.

Возложить на Азизову Х.К. обязанность по осво­бождению и возврату администрации Степновского муниципального района ... земельного участка с кадастровым номе­ром: ..., площадью ... кв. метров (местоположение: ...), для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с Азизовой Х.К. в пользу администрации Степновского муниципального района Ставропольско­го края задолженность по договору аренды земельного участка от 13.04.2016г. ..., в размере - ...

Расторгнуть заключенный между администрацией Степновского муниципального района Ставропольского края и Азизовой Х.К. (Галбацовой) Азизовой Х.К. договор аренды земельного участка от 13.04.2016г. ....

Возложить на Азизову Х.К. обязанности по осво­бождению и возврату администрации Степновского муниципального района ... земельного участка с кадастровым номе­ром: ..., площадью .... метров (адрес: Российская Федера­ция, ...) для магазина.

Взыскать с Азизовой Х.К. в пользу администрации Степновского муниципального района Ставропольско­го края задолженность по договору аренды земельного участка от 23.05.2016г. ..., в размере - ....

Расторгнуть заключенный между администрацией Степновского муниципального района ... и Азизовой Х.К. (Галбацовой) Азизовой Х.К. договор аренды земельного участка от 23.05.2016г. ....

Возложить на Азизову Х.К. обязанности по осво­бождению и возврату администрации земельного участка с кадастровым номе­ром: ..., площадью ... кв. метров (адрес земельного участка: ...), для ведения подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда через Степновский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья - М.Е. Котляров

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2019г.