Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-796/2022 ~ М-763/2022 от 06.06.2022

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       11 июля 2022 г.                                                                          г.Донской Тульская область

       Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Фроловой Е.И.,

при секретаре Афониной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Донского городского суда Тульской области гражданское дело №2-796/2022 по исковому заявлению Лукашик Нины Леонидовны к Сергеевой Анастасии Владимировне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и коммунальным услугам,

установил:

        Лукашина Н.Л. обратилось в суд с иском к Сергеевой А.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и коммунальным услугам.

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (истцом) и ответчиком Сергеевой А.В. заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым она (истец) передала ответчику в найм жилое помещение по адресу: <адрес>, а ответчик обязалась своевременно оплачивать плату за указанное помещение. Оплата за найм установлена в размере 30000 руб. ежемесячно без учета обязательных платежей. С августа 2021 г. по ноябрь 2021 г. ответчик не исполняла обязательства по ежемесячной оплате жилого помещения, а также сопутствующих обязательных платежей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

С учетом изложенного, а также руководствуясь нормами действующего законодательства, истец просит суд: взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по оплате найма жилого помещения за период с августа 2021 г. по ноябрь 2021 г. в сумме 120000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2788,75 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 35058,37 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4357 руб.

        Истец Лукашина Н.Л., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. В адресованном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

        Ответчик Сергеева А.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений относительно заявленных требований не представила.

        В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

        В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ обязательства подлежит исполнению в срок, определенный договором.

Согласно ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В ст. 12 ЖК РФ указано, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.8 ЖК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из п. 1 ст. 422 ЖК РФ усматривается, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

На основании ст. 421 ЖК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Данное обстоятельство позволяет сторонам заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, однако, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

П. 1 ст. 432 ЖК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой и в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежавшее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 1 ст. 671 ЖК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст. 678 ЖК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Исходя из положений ст.682 ЖК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 304 ЖК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Как следует из материалов дела, Лукашик Н.Л., ФИО6, ФИО7, являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (доля в праве по 1/3).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между Лукашик Н.Л. (истцом), ФИО6, ФИО7 заключено соглашение, в соответствии с которым ФИО6, ФИО7 уполномочивают Лукашик Н.Л осуществлять дела, направленные на сдачу квартиры в аренду и получения арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ между Лукашик Н.Л и Сергеевой А.В. заключен договор найма жилого помещения.

По форме договор найма квартиры отвечает требованиям законодательства и сторонами не оспаривается.

Согласно п.1 договора наймодатель передает нанимателю во временное пользование жилое помещение – 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: Калуга, <адрес>.

В 3.1 договора указано, что оплата за найм помещения составляет 30000 руб. в месяц и выплачивается 02 числа за текущий месяц.

В соответствии с п.2.2.7 договора в жилом помещении обязуется проживать наниматель и заявленные им лица – ФИО8

При заключении договора нанимателя обязался нести расходы по содержанию жилого помещения и имущества, связанные с его обычной эксплуатацией: междугородние и международные переговоры, электроэнергию, воду (по счетчику), газ (по счетчику), коммунальные платежи (п.2.2.2).

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности взятые по договору найма, задолженность по договору за период с августа 2021 г. по ноябрь 2021 г. составляет 120000 руб.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец требования мотивировал тем, что ответчик не осуществила платежи за наем жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

Из квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг усматривается, что задолженность по состоянию на ноябрь 2021 г. составляет 32898,74 руб., задолженность за потребленную электроэнергию составляет 2159,63 руб.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1).

Доказательств, подтверждающих исполнение обязанности по внесению платы за наем жилья и по оплате коммунальных услуг, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. Контррасчет задолженности ответчиком не заявлен.

Уведомление, в котором предложено ответчику оплатить образовавшуюся задолженность до ДД.ММ.ГГГГ, при невыполнении условий которого, договор найма жилого помещения считать досрочно расторгнутым, оставлено без удовлетворения.

Разрешая заявленные исковые требования, на основании вышеизложенных норм права, оценив собранные по делу доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, установив, что обязательства по договору найма по внесению платы за наем помещения и оплате коммунальных услуг ответчиком не исполнены, после получения претензии и уведомления о расторжении договора ответчик обязательства не исполнил, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, взыскать в его пользу с Сергеевой А.В. задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 120000 руб. и коммунальных услуг в размере 35038 руб.

В силу ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по договору найма жилого помещения составляет 2788,75 руб.

Поскольку ответчик оплату по договору без законных на то оснований в установленный договором срок не производил, требования о взыскании с него в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ, в заявленном размере, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4357 руб., исходя из цены иска, что подтверждено платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, при этом суд пришел к выводу об удовлетворении требований в полном объеме, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат возмещению указанные расходы по уплате государственной пошлины в установленном подп. 1 п.1 ст. 333.19 НК РФ размере.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

         исковые требования Лукашик Нины Леонидовны к Сергеевой Анастасии Владимировне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и коммунальным услугам удовлетворить.

Взыскать с Сергеевой Анастасии Владимировны, <данные изъяты> задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 120000 руб., по оплате коммунальных услуг в размере 35058,37 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2788,75 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4357 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Мотивированное решение изготовлено 15.07.2022 года.

           Председательствующий                                                                                   Е.И.Фролова