Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2528/2023 ~ М-2001/2023 от 12.07.2023

Дело № 2-2528/2023    копия

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кишерть Пермского края 11 сентября 2023 года     

Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Усть-Кишерть) в составе:

председательствующего судьи Степанова А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Кишертского муниципального округа Пермского края ФИО6,

рассмотрел в открытом судебном заседании в селе Усть-Кишерть Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кишертского муниципального округа Пермского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на измененную квартиру, образованную в результате реконструкции и перепланировки в многоквартирном доме с пристройкой.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кишертского муниципального округа, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на измененную квартиру, образованную в результате реконструкции и перепланировки в многоквартирном доме с пристройкой.

В обоснование своих требований указал, что является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Часть жилого дома, состоящая из <адрес>, располагается на земельном участке, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным и состоит из двух квартир. Совместными собственниками <адрес> по данному адресу являются ФИО2, ФИО3 Истцом в целях улучшения жилищных условий была проведена реконструкция, перепланировка и переустройство <адрес>: в помещении кухни и комнаты демонтировали перегородки, установлено санитарно-техническое оборудование в кухне, заменено санитарно-техническое оборудование в ванной, возведена пристройка. В результате реконструкции, перепланировки и переустройства <адрес> площадь составила 80,6 кв.м. Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, общее техническое состояние спорного жилого помещения находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна; жилое помещение <адрес> пристройкой не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям. Реконструкция, перепланировка и переустройство <адрес> выполнялась истцом без проектной документации и получения разрешения на строительство (реконструкцию), за счет собственных средств и своими силами.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Кишертского муниципального округа в судебном заседании возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил пояснения, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, исследовав представленные суду письменные документы, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов, регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Исходя из статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со ст. 51.1 ГрК РФ (введенной ФЗ от 03.08.2018 г.) в целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений органы уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав"), но не применяется в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Также Пленумы Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 26 Постановления от 29 апреля 2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлены и материалами дела подтверждаются следующие обстоятельства.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, состоящая из квартиры, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м. расположенная по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором дарения части жилого дома, состоящей из квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН (л.д.60, 61-62, 67-68).

Земельный участок, на котором расположена <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу (л.д. 63, 64-65).

Из искового заявления следует, что истцом была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство <адрес>: в помещении кухни и комнаты демонтировали перегородки, установлено санитарно-техническое оборудование в кухне, заменено санитарно-техническое оборудование в ванной, возведена пристройка. В результате реконструкции, перепланировки и переустройства <адрес> площадь составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению, выданному Кунгурским филиалом государственного бюджетного учреждения Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ, общее техническое состояние жилого помещения – <адрес>, в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находится в работоспособном техническом состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна (л.д. 10-56). Жилое помещение (квартира) № с пристройкой не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью; соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям (л.д. 21)

Разрешая заявленные требования, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом произведена реконструкция части жилого дома - квартиры без оформленного в установленном порядке разрешения на строительство (реконструкцию), однако, реконструкция выполнена в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, без нарушения градостроительных требований.

Доказательств того, что реконструированный объект не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, расположен вне границ, находящегося в пользовании истца земельного участка, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Спора между кем-либо по данному объекту не имеется.

Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований.

Решение суда необходимо истцу для внесения сведений о жилом доме и регистрации права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что сохранение объекта в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, часть жилого дома в виде квартиры с учетом реконструкции находится в нормативном состоянии, соответствует строительно-техническим требованиям, дальнейшая безопасная эксплуатация спорного объекта в реконструированном виде возможна, поэтому считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект недвижимости в виде <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд (ПСП в с. Усть-Кишерть) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья          подпись А.В.Степанов

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в дело №. Дело Находится в Кунгурском городском суде Пермского края (ПСП в с. Усть-Кишерть).