Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2024 (2-4691/2023;) ~ М-3986/2023 от 18.10.2023

Дело № 2-185/2024

УИД 63RS0044-01-2023-005554-12

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года      г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Замулиной Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-185/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

    Истец обратился в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, в обоснование требований указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО2 во временное пользование предоставлено вышеуказанное жилое помещение на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной платой в размере 15 000 рублей. Оплата коммунальных платежей по условиям договора производилась нанимателем самостоятельно. За просрочку оплаты арендной платы договором установлена пеня в размере 1% от суммы задолженности. По истечении срока действия договора найма, ответчик продолжала проживать в жилом помещении, в связи с чем правоотношения сторон были продлены на неопределенный срок. В связи с продажей квартиры договор найма был прекращен с ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по договору ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем возникла задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 30 000 рублей по арендной плате за июль, август 2023 г., по коммунальным платежам 33 683 рубля 64 копейки, которые истец просит взыскать с ответчика. Кроме того, просит взыскать пени в размере 13 500 рублей и расходы по уплате госпошлины в сумме 2 515 рублей 50 копеек.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность: 30 000 рублей по арендной плате за июль, август 2023 г., по коммунальным платежам 33 683 рубля 64 копейки, пени в размере 37 350 рублей и расходы по уплате госпошлины в сумме 2 515 рублей 50 копеек.

    Истец, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения. В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

    Ответчик ФИО2, извещенная о слушании дела по месту регистрации надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что неявка ответчика в судебное заседание является ее волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, и при согласии истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно требованиям п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено в судебном заседании на основании выписки из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес> по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которыми истец сдал, а ответчик принял во временное владение и пользование жилое помещение квартиру по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3.2 договора наниматель обязался вносить плату за пользование полученным в наем жилым помещением в размере 15 000 рублей ежемесячно до 26 числа текущего месяца. Кроме того, отдельно наниматель оплачивает все коммунальные платежи, электроэнергию, газ и воду, согласно показаниям приборов учета. Срок действия договора согласован сторона на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания искового заявления следует, что ответчик по истечении срока действия договора продолжала проживать в жилом помещении, в связи с чем условия договора найма были продлены на неопределенный срок.

Заявлено истцом и не оспорено ответчиком, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанности по оплате арендный платежей и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность. Претензия истца об оплате задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения.

Сумма задолженности сомнения у суда не вызывает, поскольку подтверждается представленными истцом счетами, выставленными управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями. Доказательств обратного суду ответчиком не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании арендный платежей в сумме 30 000 рублей и задолженности по коммунальным услугам в сумме 33 683 рубля 64 копейки суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.3.3 договора найма, за каждый день просрочки выплаты наемной платы начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд находит его арифметически верным, основанным на фактических периодах просрочки платежей и условиях договора. Следовательно, требования истца о взыскании суммы процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 37 350 рублей также являются законными и подлежат удовлетворению.

При сумме удовлетворенных судом исковых требованиях в размере 101 033,64 рублей размер государственной пошлины, исчисленной по правилам ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 3 221 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ФИО2 в пользу истца оплаченная им при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 2 515 рублей 50 копеек, оставшаяся часть госпошлины в размере 705,50 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 033, 64 рублей, из которых: 30 000,00 рублей – задолженность по наемной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 33 683,64 рублей – задолженность по оплате коммунальных услуг, 37 350,00 рублей – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 515,50 рублей, а всего взыскать 103 549 рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 705,50 рублей.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 21.02.2024.

Председательствующий судья                      Е.В. Замулина