Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-955/2023 ~ М-488/2023 от 21.02.2023

Дело № 2-955/2023

<№>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 11 августа 2023 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи МочаловойЕ.Ю.,

при помощнике судьи Павленко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савицкого О. В. к Ждановичу В. П., Кралининой К. А., Кузьмину С. Ю., администрации <адрес> о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Савицкий О.В. обратился в суд с иском к собственникам смежных земельных участков, администрации <адрес>, в котором просит признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) по установлению границ своего земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в описании его местоположения.

В обоснование иска указано, что земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Савицкого О.В. Жданович В.П. и Кралинина К.А. являются долевыми сособственниками земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, смежного со спорным. Границы указанного земельного участка установлены в 2001 году. Кузьмин С.Ю. – собственник смежного со спорным земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. Границы его установлены на основании описания земельных участков в 2006 году. Границы земельного участка истца Савицкого О.В. с кадастровым номером <№> установлены на основании межевого плана от <дата>.

Истец Савицкий О.В. в судебное заседание не явился, направил в суд представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями.

Представитель истца на основании доверенности – Пугин Р.Е., суду пояснил, что Савицкому О.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с жилым домом <№> по адресу: <адрес>, МО <адрес>. При обращении к кадастровому инженеру для контрольных замеров было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка со сведениями о нем в ЕГРН. Заключением проведенной по делу землеустроительной экспертизы было выявлено наличие реестровой ошибки при производстве межевания спорного земельного участка, в связи с чем истец просит признать результаты межевания его земельного участка недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ его характерных точек.

Ответчики Жданович В.П., Кралинина К.А., Кузьмин С.Ю. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались, возражений по иску не представили.

Представитель ответчика – администрации <адрес> на основании доверенности Симонова А.А., в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, поскольку смещение северной границы в соответствии с представленной схемой повлечет за собой образование «дырки» между земельным участком с кадастровым номером <№> и земельным участком с кадастровым номером <№>, а смещение южной границы в соответствии с представленной схемой повлечет за собой пересечение со смежным земельным участком <№>.

Представитель третьего лица – Управления городского хозяйства администрации <адрес>, которому в пользование предоставлена <адрес>, сформированная как земельный участок общего пользования, в судебное заседание не явился, мнение по иску не представил.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, в судебное заседание не явились, представив заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии, оставив решение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Савицкий О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, площадью 918 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Смежными с указанным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Жданович В.П. - 708/1223 доли и Кралининой К.А. - 257/1223 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> и земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Кузьмину С.Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Для определения соответствия местоположения фактических границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера Ошаниной Т.А. в ходе выполнения работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером <№> установлено, что все фактически существующие границы земельного участка, закрепленные на местности забором, установленным на металлических и бетонных столбах, не соответствуют координатам, содержащимся в сведениях ЕГРН. При фактически существующих границах земельного участка и его границах, местоположение поворотных точек которых определены согласно геодезических данных государственного кадастра недвижимости, имеется несоответствие - пересечение, вклинивание. Граница исследуемого земельного участка с северной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером <№> и смещена вдоль всей границы от 0,20 м до 0,35 м в сторону смежного. Граница исследуемого земельного участка с южной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером <№> и смещена вдоль всей границы от 0 до 0,6 м в сторону исследуемого и от 0 до 0,52 м - в сторону смежного. Граница исследуемого земельного участка с восточной стороны (фасадная граница) граничит с землями не закрепленными и не разграниченной собственности и смещена вдоль всей границы от 0 до 1,02 м в сторону исследуемого участка. Граница с западной стороны исследуемого земельного участка с кадастровым номером <№> граничит с землями не закрепленными и не разграниченной собственности и смещена вдоль всей границы от 0 до 1,12 м в сторону земель. По результатам анализа выявленных несоответствий можно сделать вывод о смещении координат характерных точек границ (местоположения участка) на запад, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Таким образом, кадастровым инженером сделан вывод, что при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, допущена ошибка в определении местоположения координат характерных точек границ.

Кроме того, по делу была проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО "Центр земельных отношений" от <дата> эксперт пришел к выводу, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям ЕГРН. Несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> вызвано наличием реестровых ошибок, допущенных при межевании земельных участков, и неверной установкой фактических ограждений.

В частности, экспертом установлено, что ширина спорного земельного участка с момента установления границ по результатам межевания осталась неизменной при том, что смещение границ не соответствует величине установленной погрешности. Данный факт говорит о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, выраженной в плоскопараллельном смещении границ на юго-запад при определении координат поворотных точек границ участка.

У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от <дата> N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

На основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая заключение проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд полагает необходимым устранить допущенное нарушение прав истца, признав недействительными результаты межевания (сведения о координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, площадью 918 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

При изложенных обстоятельствах сведения о координатах характерных точек, определяющих местоположение границ спорного земельного участка, подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Доводы представителя администрации <адрес> о возможном образовании «дырки» между смежными с земельным участком истца участками в настоящее время не могут быть приняты судом во внимание, поскольку указанное возможно лишь при установлении границ земельных участков, тогда в данном судебном заседании вопрос об этом не рассматривается.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савицкого О. В. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, находящегося по адресу: <адрес>, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Мочалова

СПРАВКА: Мотивированное решение составлено 18.08.2023.