Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-506/2023 ~ М-298/2023 от 10.04.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

По делу № 2-506/2023 УИД № 43RS0010-01-2023-000375-03

19 июня 2023 г. г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Мининой В.А.,

при секретаре Овсянниковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хисматова И.М. к МКУ Администрации Вятскополянского района Кировской области, МКУ Администрации Среднешунского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Хисматов И.М. обратился в Вятскополянский районный суд Кировской области с исковым заявлением к МКУ Администрации Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на нежилое здание, в котором просил признать за ним право собственности на здание пункта технического обслуживания, расположенного по адресу: <адрес>, 1986 года постройки, площадью 246 кв.м., кадастровый номер здания №

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Хайруллина М.Ф. здание пункта технического обслуживания, расположенного по адресу: <адрес>, 1986 года постройки, площадью 246 кв.м., кадастровый номер здания № за 34 500 руб. Деньги за указанное здание были переданы им продавцу полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью оформления правоустанавливающих документов на данное здание он обратился в Управление Росреестра по Кировской области, однако, ему было отказано, так как имеющиеся у него документы надлежащим образом не оформлены. Данный объект не числится в реестре муниципальной собственности. Право собственности на данное здание было приобретено предыдущим собственником Хайруллиным М.Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у СХА «Вятка». Предыдущие собственники СХА «Вятка» и Хайруллин М.Ф. не регистрировали в установленном законом порядке свое право собственности на данное здание.

При рассмотрении дела истец Хисматов И.М., его представитель Муратов П.А. поддержали исковые требования, дополнительно пояснили, что истец зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, он использует спорный объект недвижимости в предпринимательской деятельности. Планирует оформить право аренды на земельный участок, на котором находится спорное здание. Право собственности на здание пункта технического обслуживания, расположенного по адресу: <адрес>, просит признать за ним, как за физическим лицом.

Истец Хисматов И.М. представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Определением Вятскополянского районного суда Кировской области от 11.05.2023к участию в деле в качестве соответчика привлечено МКУ Администрации Среднешунского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области

Представитель ответчика ВРИО главы администрации Среднешунского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области Воробьева О.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия. В отзыве на исковое заявление указала, что здание пункта технического обслуживания, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реестре муниципальной собственности Среднешунского сельского поселения <адрес> не числится. О наличии каких-либо собственников на данное здание администрации Среднешунского сельского поселения не известно. Прав собственности или договора аренды на земельный участок № на котором расположено данное здание администрацией Среднешунского сельского поселения не зарегистрировано. Не возражала против удовлетворения исковых требований Хисматова И.М.

Представитель третьего лица администрации Вятскополянского района Кировской области Ворожцова Е.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия. Не возражала против удовлетворения исковых требований Хисматова И.М. при наличии всех необходимых доказательств.

Третье лицо Хайруллин М.Ф. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился по неизвестной причине, представил заявление, в котором не возражал удовлетворению исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области на основании доверенности Егорова А.Б. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. В отзыве относительно заявленных требований указала, что в ЕГРН нежилое здание «Пункт технического обслуживания», год завершения строительства 1986, площадью 246 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления администрации Среднешунского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ объект поставлен на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества.

Исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, принимая во внимание позицию ответчиков, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных норм закона при разрешении требований покупателя о признании права собственности на объекты недвижимости, возникшего из сделки, суду следует проверить наличие прав продавца в отношении спорного имущества.

Истцом Хисматовым И.М. в обоснование заявленных требований о признании права собственности на нежилое здание «Пункт технического обслуживания», год завершения строительства 1986, площадью 246 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> кадастровый №, представлены следующие доказательства.

В соответствие с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между СХА (колхоз) «Вятка» в лице председателя Хайруллина М.Ф., действующего на основании Устава от ДД.ММ.ГГГГ (продавец), и Хайруллиным М.Ф. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил в собственность пункт технического обслуживания, 1986 года постройки, площадью 246 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами, подпись продавца заверена круглой печатью. Цена проданного здания определена договором в размере 34 500 руб. (п.2 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Вятка» принята от Хайруллина М.Ф. денежная сумма в размере 34 500 руб. за здание пункта технического обслуживания.

Как следует из справки СХА (колхоз) «Вятка» от ДД.ММ.ГГГГ №, здание пункта технического обслуживания, находящееся по адресу: <адрес>, 1986 года постройки, строилось силами колхоза и в настоящее время находится на балансе СХА (колхоз) «Вятка».

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Вятка» признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее открыта процедура банкротства - конкурсное производство.

Согласно определению Арбитражного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СХА (колхоз) «Вятка» завершено. Согласно выписке из ЕГРЮЛ Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Вятка» прекратила деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно инвентаризационной описи СХА (колхоз) «Вятка» на балансе СХА (колхоз) «Вятка» находилось, в том числе и здание пункта технического обслуживания, 1986 года постройки (инвентарный №).

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Хайруллиным М.Ф. (продавец), и Хисматовым (покупатель), продавец продал, а покупатель купил в собственность пункт технического обслуживания, 1986 года постройки, площадью 246 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, д.Нижние Шуни. Цена проданного здания определена договором в размере 300 000 руб. (п.3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно записи в договоре от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 300 000 руб. за здание пункта технического обслуживания получена Хайруллиным М.Ф.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание пункт технического обслуживания, год завершения строительства 1986, площадью 246 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание – пункт технического обслуживания, год завершения строительства 1986, площадью 246 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект отсутствуют, кадастровая стоимость 286034 руб. 34 коп. Пункт технического обслуживания является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления администрации Среднешунского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект поставлен на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества.

В соответствии с данными, представленными администрацией Среднешунского сельского поселения Вятскополянского района, спорный объект не зарегистрирован как бесхозяйное имущество муниципального образования Среднешунское сельское поселение, в реестре муниципальной собственности не состоит.

Таким образом, судом установлено, что собственником пункта технического обслуживания, 1986 года постройки, общей площадью 246 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, первоначально был СХА (колхоз) «Вятка».

Правоустанавливающие документы на здание пункта технического обслуживания у СХА (колхоза) «Вятка» отсутствовали.

Право собственности на данное здание было приобретено предыдущим собственником Хайруллиным М.Ф. на основании договора купли-продажи от 08.06.2009 у СХА «Вятка». В 2010 г. СХА (колхоз) «Вятка» ликвидировано. Предыдущие собственники СХА «Вятка» и Хайруллин М.Ф. не регистрировали в установленном законом порядке свое право собственности на данное здание

До настоящего времени право собственности на спорное нежилое помещение ни за кем не зарегистрировано. Как следует из искового заявления, зданием пункта технического обслуживания Хисматов И.М. с 2017 г. пользуется как собственник.

Отсутствие у продавца государственной регистрации на здание пункта технического обслуживания не является препятствием для обращения лица в суд о признании права собственности. Возможность такого обращения основана на ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем их признания.

Таким образом, материалы дела содержат доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости и достоверности приобретения истцом Хисматовым И.М. в собственность спорного объекта недвижимого имущества.

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно п.5 ч. 2 ст.14 федерального закона от 13.07.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Данное решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хисматова И.М. удовлетворить.

Признать за Хисматовым И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> код подразделения №) право собственности на нежилое здание - пункт технического обслуживания, год завершения строительства 1986, площадью 246 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о принятии данного объекта: здания пункта технического обслуживания, год завершения строительства 1986, площадью 246 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № на учет в качестве бесхозяйного.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Хисматова И.М. на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Минина В.А.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2023 г.