Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-265/2024 (2-2106/2023;) ~ М-1758/2023 от 18.12.2023

56RS0032-01-2023-002181-78

№2-265/2024 (№2-2106/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2024 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Л.А.,

при секретаре Заитовой С.Т.,

с участием представителя ответчика Шейниной Л.М.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области к Ханзадяну Д.А., обществу с ограниченной ответственностью «Профтехнология» о возложении обязанности устранить недостатки работ,

установил:

Истец администрация МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области обратился в суд с вышеназванными требованиями к ответчику Ханзадяну Д.А., указав, что на основании муниципального контракта, заключенного между сторонами, администрация приобрела в муниципальную собственность квартиру № по адресу: <адрес> для предоставления лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Дом введен в эксплуатацию 18 октября 2018 года. За истекший период эксплуатации от лиц, проживающих в многоквартирном доме, по вышеуказанному адресу, поступали неоднократные жалобы, в том числе на холод в квартире, неисправное электроснабжение, протечку воды с крыши дома.

Неоднократно в адрес ответчика Ханзадяна Д.А. администрация направляла претензии с требованием устранить недостатки.

Недостатки в полном объеме устранены не были.

В соответствии с пунктом № муниципального контракта в случае выявления в течение гарантийного срока скрытых недостатков технического состояния квартиры, продавец возмещает покупателю в полном объеме расходы по их устранению в течение 10 дней с момента получения требований от покупателя о возмещении таких расходов.

Ссылаясь на положения пункта <адрес> муниципального контракта, истец просил суд возложить на ответчика Ханзадяна Д.А. обязанность за свой счет устранить недостатки в работе канализационной и вентиляционной систем в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Уточнив исковые требования, просит суд возложить на Ханзадяна Д.А. обязанность провести капитальный ремонт инженерных систем, восстановить внутреннюю отделку жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Определением судьи Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 23 января 2024 года к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве соответчика привлечено ООО «Профтехнология».

Определением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 13 марта 2024 года к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Пикалова А.Ю.

Определением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 11 июня 2024 года к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Ягофарова И.Р.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вынес определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

В судебном заседании представитель ответчика Ханзадяна Д.А. Шейнина Л.М. против удовлетворения исковых требований возражала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения явившегося участника процесса, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 525 Гражданского кодекса Российской Федерации поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд (пункт 2 статьи 530).

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 части 1 статьи 3 Федерального закона от 05 апреля 2013 года №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» предусмотрено, что контрактная система в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд (далее - контрактная система в сфере закупок) - совокупность участников контрактной системы в сфере закупок (федеральный орган исполнительной власти по регулированию контрактной системы в сфере закупок, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации по регулированию контрактной системы в сфере закупок, иные федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные на осуществление нормативно-правового регулирования и контроля в сфере закупок, Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом», Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос», заказчики, участники закупок, в том числе признанные поставщиками (подрядчиками, исполнителями), уполномоченные органы, уполномоченные учреждения, специализированные организации, операторы электронных площадок, операторы специализированных электронных площадок) и осуществляемых ими, в том числе с использованием единой информационной системы в сфере закупок (за исключением случаев, если использование такой единой информационной системы не предусмотрено настоящим Федеральным законом), в соответствии с законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами о контрактной системе в сфере закупок действий, направленных на обеспечение государственных и муниципальных нужд.

Частями 1 и 4 статьи 34 вышеназванного закона предусмотрено, что контракт заключается на условиях, предусмотренных извещением об осуществлении закупки или приглашением, документацией о закупке, заявкой участника закупки, с которым заключается контракт, за исключением случаев, в которых в соответствии с настоящим Федеральным законом извещение об осуществлении закупки или приглашение, документация о закупке, заявка не предусмотрены. В случае, предусмотренном частью 24 статьи 22 настоящего Федерального закона, контракт должен содержать порядок определения количества поставляемого товара, объема выполняемой работы, оказываемой услуги на основании заявок заказчика.

В контракт включается обязательное условие об ответственности заказчика и поставщика (подрядчика, исполнителя) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных контрактом.

Из материалов гражданского дела следует, что 10 декабря 2018 года между администрацией муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области (покупатель) в лице главы администрации, и обществом с ограниченной ответственностью «Профтехнология» (продавец) в лице директора Ханзадяна Д.А., на основании результатов осуществления закупки путем проведения аукциона в электронной форме, согласно протоколу заседания Единой комиссии по осуществлению закупок для муниципальных нужд, протоколу рассмотрения единственной заявки 28 ноября 2018 года (№ извещения № №) заключен муниципальный контракт № по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель - принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, в соответствии с техническим заданием, являющемся неотъемлемой частью настоящего контракта. Квартира приобретается в собственность муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области для предоставления по договору найма специализированного жилого помещения лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии с пунктами № муниципального контракта цена квартиры по настоящему контракту составляет 1 135 530 рублей. Цена контракта является твердой и не может изменяться в ходе его исполнения, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом о контрактной системе и контрактом.

В соответствии с разделом 3 муниципального контракта продавец передает квартиру покупателю по передаточному акту (акту приема-передачи) в течение 3 рабочих дней с момента передачи подписания настоящего контракта. В момент передачи подписания передаточного акта продавец передает покупателю ключи от квартиры и квитанции (книжки), подтверждающие оплату коммунальных услуг и отсутствие задолженности по всем платежам.

Пунктами № муниципального контракта предусмотрено, что продавец обязан предупредить покупателя обо всех недостатках указанной квартиры; передать покупателю по передаточному акту квартиру, соответствующую условиям договора и технического задания, являющегося неотъемлемой частью, подписать передаточный акт.

На основании пункта № муниципального контракта покупатель вправе требовать от продавца надлежащего исполнения принятых им обязательств, а также своевременного устранения выявленных недостатков.

Для проверки квартиры в части ее несоответствия условиям контракта покупатель вправе провести экспертизу. Экспертиза может проводиться покупателем своими силами или к ее поведению могут привлекаться эксперты, экспертные организации. В данном случае срок приема-передачи квартиры продлевается на время проведения экспертизы.

Согласно техническому заданию на приобретение квартиры в муниципальную собственность, являющемуся приложением №1 к муниципальному контракту, на момент поставки квартира соответствует требованиям главы II постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также иным требованиям, предусмотренным статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, не требует проведения капитального и текущего ремонта, полностью готова для проживания, сантехническое и инженерно-техническое оборудование находится в состоянии, не требующем проведения капитального и текущего ремонта. Квартира имеет полную отделку и не нуждается в проведении капитального и текущего ремонта, квартира оснащена инженерно-техническим и санитарно-техническим оборудованием в полной комплектации в исправном состоянии, квартира соответствует проекту, согласованному и оформленному в установленном законом порядке.

10 декабря 2018 года между продавцом и покупателем подписан акт приема-передачи жилого помещения по муниципальному контракту №, согласно которому стороны подтвердили, что обязательства, установленные контрактом, выполнены полностью, стороны не имеют друг к другу претензий по существу контракта и порядку его исполнения.

Пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право покупателя потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков, если недостатки товара не были оговорены продавцом.

Аналогичное право покупателя предусмотрено пунктом 4.4.3 муниципального контракта, согласно которому, в случае передачи продавцом покупателю квартиры, не соответствующей условиям настоящего контракта, если недостатки квартиры не были оговорены продавцом, покупатель, которому передана квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков квартиры в срок не более 10 (десяти) рабочих дней с момента обнаружения соответствующего недостатка; возмещения своих расходов на устранение недостатков квартиры; одностороннее расторжение контракта в порядке, предусмотренном пунктом № контракта.

Вместе с тем, подписав акт приема-передачи, техническое задание, являющееся приложением к муниципальному контракту, покупатель подтвердил, что на момент поставки квартира не требует проведения капитального и текущего ремонта, полностью готова для проживания, сантехническое и инженерно-техническое оборудование находится в состоянии, не требующем проведения капитального и текущего ремонта. Квартира имеет полную отделку и не нуждается в проведении капитального и текущего ремонта, квартира оснащена инженерно-техническим и санитарно-техническим оборудованием в полной комплектации в исправном состоянии, квартира соответствует проекту, согласованному и оформленному в установленном законом порядке.

Обращаясь в суд с иском, администрация муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области, в обоснование требований, ссылается на раздел 5 муниципального контракта.

В соответствии с пунктом № муниципального контракта в случае выявления в течение гарантийного срока скрытых недостатков технического состояния квартиры, продавец возмещает покупателю в полном объеме расходы по их устранению в течение 10 дней с момента получения требований от покупателя о возмещении таких расходов.

Требования к гарантийному сроку – пять лет со дня передачи квартиры покупателю по передаточному акту.

Однако доказательств скрытых недостатков технического состояния квартиры, как и доказательств несения расходов по их устранению, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено.

Экспертное заключение <данные изъяты> № от 11 апреля 2024 года, представленное стороной истца в обоснование доводов на исковое заявление, содержит вывод о необходимости проведения капитального ремонта инженерных систем, восстановлении отделки помещений квартиры, и не свидетельствует о наличии скрытых недостатков технического состояния жилого помещения на момент передачи покупателю.

В соответствии с пунктом № муниципального контракта продавец не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, в случае, если они произошли вследствие нормального износа такой квартиры или ее частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу ее эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим покупателем или привлеченными им третьими лицами.

Из материалов гражданского дела следует и вступившим в законную силу решением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 12 января 2024 года по гражданскому делу № по иску администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области к Пикаловой А.Ю. установлено, что квартира предоставлена нанимателю Пикаловой А.Ю. по договору социального найма. Данным договором предусмотрено право наймодателя требовать от нанимателя соблюдения правил пользования жилым помещением, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических требований законодательства. Обязанность по обеспечению, поддержанию в надлежащем состоянии, проведению текущего ремонта жилого помещения Пикаловой А.Ю. не исполнена.

Постановлением следователя по особо важным делам Соль-Илецкого межрайонного следственного отдела следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Оренбургской области возбуждено уголовное дело в отношении неустановленных должностных лиц администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области по признакам преступления, предусмотренного № Уголовного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанному постановлению построенный многоквартирный дом по адресу: <адрес>, имел конструктивные недостатки, ввиду нарушений технологического процесса строительства, применения материалов в меньшем объеме и более худшего качества, чем предусмотрено проектом, в силу чего не мог быть принят в эксплуатацию и приобретен в муниципальную собственность.

Таким образом, довод истца о наличии скрытых недостатков технического характера квартиры, имевших место до передачи квартиры покупателю и не известных покупателю на момент приобретения товара, что является основанием для наступления ответственности продавца согласно пункту 5.2 муниципального контракта, не нашел подтверждения в ходе рассмотрения гражданского дела.

Ходатайств о назначении судебной экспертизы для установления указанных выше обстоятельств, являющихся юридически значимыми для рассмотрения настоящего гражданского дела, несмотря на неоднократное разъяснение соответствующего права, истцом не заявлено.

Кроме того истцом предъявлены требования к Ханзадяну Д.А., являющемуся на момент заключения муниципального контракта директором ООО «Профтехнология».

28 июня 2023 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении юридического лица (исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица).

По общему правилу, указанному в пункте 2 статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, учредитель (участник) юридического лица или собственник его имущества не отвечает по обязательствам юридического лица, а юридическое лицо не отвечает по обязательствам учредителя (участника) или собственника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом или другим законом.

В пункте 2 статьи 3 Федерального закона от 08 февраля 1998 года №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» также указано, что общество не отвечает по обязательствам своих участников.

В то же время, в соответствии с пунктом 3.1 статьи 3 названного Федерального закона, исключение общества из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц для недействующих юридических лиц, влечет последствия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для отказа основного должника от исполнения обязательства. В данном случае, если неисполнение обязательств общества (в том числе вследствие причинения вреда) обусловлено тем, что лица, указанные в пунктах 1 - 3 статьи 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовали недобросовестно или неразумно, по заявлению кредитора на таких лиц может быть возложена субсидиарная ответственность по обязательствам этого общества.

Согласно пункту 1 статьи 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени (пункт 3 статьи 53), обязано возместить по требованию юридического лица, его учредителей (участников), выступающих в интересах юридического лица, убытки, причиненные по его вине юридическому лицу. Лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, несет ответственность, если будет доказано, что при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей оно действовало недобросовестно или неразумно, в том числе если его действия (бездействие) не соответствовали обычным условиям гражданского оборота или обычному предпринимательскому риску.

В силу пункта 3 статьи 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, имеющее фактическую возможность определять действия юридического лица, в том числе возможность давать указания лицам, названным в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, обязано действовать в интересах юридического лица разумно и добросовестно и несет ответственность за убытки, причиненные по его вине юридическому лицу.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21 мая 2021 года №20-П, по смыслу названного положения статьи 3 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», если истец представил доказательства наличия у него убытков, вызванных неисполнением обществом обязательств перед ним, а также доказательства исключения общества из единого государственного реестра юридических лиц, контролировавшее лицо может дать пояснения относительно причин исключения общества из этого реестра и представить доказательства правомерности своего поведения.

Таким образом, пункт 3.1 статьи 3 Федерального закона от 08 февраля 1998 года №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» предполагает его применение судами при привлечении лиц, контролировавших общество, исключенное из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном законом для недействующих юридических лиц, к субсидиарной ответственности по его долгам по иску кредитора, обязательство общества перед которым возникло не в связи с осуществлением кредитором предпринимательской деятельности и исковые требования кредитора к которому удовлетворены судом, исходя из предположения о том, что именно бездействие этих лиц привело к невозможности исполнения обязательств перед истцом - кредитором общества, пока на основе фактических обстоятельств дела не доказано иное.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц с 02 июня 2021 года единственным участником (учредителем) общества является Ягофарова И.Р.

Доказательств, свидетельствующих о возможности привлечения директора ООО «Профтехнология» Ханзадяна Д.А. к ответственности по обязательствам общества, из материалов дела не следует, стороной истца не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 05 ░░░░ 2024 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░