Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-200/2024 ~ М-99/2024 от 12.02.2024

Дело № 2-200/2024

27RS0012-01-2024-000140-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Чегдомын                                                                         23 апреля 2024 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рябова О.В.,

с участием: помощника прокурора Верхнебуреинского района Хабаровского края Матвиенкова В.И.,

представителя истцов Кашина В.В. и Кашина В.В. – Исаковой Г.А.,

представителя ответчика по доверенности Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края Мартыновой Н.И.,

при секретаре Ковалевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Кашина В.В. и Кашина В.В. к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, Флюгу И.В., Управлению Россреестра по Хабаровскому краю о защите жилищных прав,

по исковому заявлению Флюга И.В. и Светкиной О.В. к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края о защите жилищных прав,

УСТАНОВИЛ:

Кашин В.В. и Кашин В.В. обратились в суд с иском о защите жилищных прав, ссылаясь на следующие обстоятельства. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено в пользование Кашину В.В. (далее - Кашин В.Вас.) и членам его семьи по договору социального найма на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного исполнительным комитетом Верхнебуреинского Совета народных депутатов. На 23.05.2022 в данном жилом помещении значились зарегистрированными Кашин В.В. и его сын Кашин В.В. (далее -Кашин В.В.). Верхнебуреинским районным судом Хабаровского края рассмотрено гражданское дело № 2-344/2022 по иску администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края к Кашину В.Вас. и Кашину В.В. о призвании утратившим право пользования жилым помещением, выселении. 23.05.2022 вынесено решение суда об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Апелляционным определением судебной коллегой по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 16.12.2022 по делу № 33-7905V2022 решение Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 23.05.2022 оставлено без изменений. Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 06.04.2023 № 88-3033/3023 апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Определением Верховного Суда РФ от 04.10.2023 № 58-КФ23-385-К9 администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края отказано в передаче кассационной жалобы на определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 06.04.2023 № 88-3033/3023 для рассмотрения в судебном заседании. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 05.07.2023 по деду                             № 33-4688/2023 решение Верхнебуреинского районного суда Хабаровского край от 23.05.2022 отменено, принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района к Кашину В.Вас. о признании утратившим право пользования жилым помещением <адрес>, и к Кашину В.В. о выселении из <адрес> в предоставленное жилое помещение - отказано. Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 02.11.2023 № 88-10119/2023 Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 05.07.2023 оставлено без изменения. Поскольку решение Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 23.05.2022 исполнено, Кашин В.В. был выселен, а Кашин В.Вас. признан утратившим право пользования спорным жилым помещением, то их права на спорное жилое помещение должны быть восстановлены. Однако при рассмотрении гражданского дела установлено, что до вступления решения суда в законную силу, спорное жилое помещение распределено по договору социального найма новому жильцу, за которым уже зарегистрировано право собственности на эту квартиру. Согласно Договору социального найма жилого помещения от 06.09.2022 №, заключенному между администрацией городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района и Флюгом    И.В.,     <адрес> передано в бессрочное владение и использование для проживания. Согласно выписке ЕГРН право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Флюгом И.В. 26.09.2022 регистрационный №. Отчуждение квартиры произведено с нарушением законодательства, а значит сделки, связанные с передачей Флюг И.В. спорного жилого помещения в пользование по договору социального найма, а затем в собственность являются недействительными. Имущество из пользования по договору социального найма выбыло помимо воли семьи Кашиных, следовательно, оно подлежит истребованию, а запись о праве собственности Флюг И.В. исключению из ЕГРН. Администрация, зная о несогласии Кашиных с решением Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 23.05.2022 и подачи ими апелляционной жалобы, предприняла поспешные действия к выселению Кашина В.В. и передаче спорного жилого помещения в собственность иному лицу. Как юридическое лицо, имеющее штат юристов, Администрация должна была в полной мере оценивать процессуальные права Кашиных на обжалование определения о возврате апелляционной жалобы и восстановление сроков обжалования. Однако в кратчайшие сроки предпринимает меры к принудительному выселению через службу судебных приставов и распределяет спорное жилое помещение иному лицу по договору социального найма. Обладая информацией о продолжении судебного процесса по вопросу обжалования решения суда, не уведомляет нового нанимателя спорного жилого помещения о несогласии Кашина В.В. с решением суда и реализации им процессуальных прав на его обжалование. Более того Администрация передает спорное жилое помещение в собственность новому нанимателю. Таким, образом Администрация не проявила должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могла бы избежать необоснованного отчуждения спорного жилого помещения. Просит:

- признать недействительным договор социального найма жилого помещения от 06.09.2022 №, заключенный между администрацией городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и Флюгом И.В.;

- признать недействительным договор на передачу в собственность жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией городского поседения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и гражданином Флюгом И.В.;

- аннулировать запись от 26.09.2022 о государственной регистрации перехода прав собственности Флюгу И.В. в отношении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, в Управлений Росреетра по Хабаровскому краю регистрационный №;

- выселить Флюга И.В. и членов его семьи из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>;

- восстановить Кашина В.В. и Кашина В.В. в праве пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма.

Флюг И.В. и Светкина О.В. обратились в суд с иском о защите жилищных прав, ссылаясь на следующие обстоятельства. Они являлись нанимателями <адрес>. Жилой дом признан аварийным, в настоящее время дом не эксплуатируется, все коммуникации отключены. Взамен ранее занимаемого ими жилого помещения в виде квартиры, площадью 60,9 кв.м. ответчиком была предоставлена <адрес>, общей площадью 74,2 кв. м.. 06.09.2022 заключен договор социального найма и 22.09.2022 договор приватизации, право собственности в ЕГРН зарегистрировано 26.09.2022 за Флюг И.В.. Светкина О.В. от приватизации отказалась, написав нотариально удостоверенный отказ. Вступившим в законную силу апелляционным определением Хабаровского краевого суда от 05.07.2023 решение Верхнебуреинского районного суда от 23.05.2022 отменено, судом апелляционной инстанции были установлены факты незаконного выселения Кашина В.В. из <адрес> в <адрес> и признания Кашина В.В. утратившим право пользования жилым помещения. В производстве суда находится гражданское дело по иску Кашина В.В., Кашина В.Н. к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын», Флюг И.В., Управлению Россреестра по Хабаровскому краю. При удовлетворении исковых требований Кашиных, в том числе о выселении Флюг И.В. без предоставления другого жилого помещения его жилищные права будут нарушены, заселение в спорную квартиру по договору соцнайма производилось на основании распорядительных действий администрации в результате переселения из аварийного жилого дома, который в настоящее время не эксплуатируется. Ни каких противоправных действий по завладению квартиры ни Флюг И.В., ни Светкина О.В. не совершали, спорная квартира была предоставлена в порядке расселения из аварийного жилья на основании распорядительных действий администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края по договору социального найма. При применении последствий недействительности оспариваемых сделок, выселении должен быть соблюден баланс интересов, как истцов, так и ответчика Флюга И.В., за которым должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещением до предоставления ему администрацией в разумный срок другого жилого помещения по договору социального найма либо должно быть произведено выселение Флюг И.В. из квартиры с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. При восстановлении жилищных прав Кашиных, ответчик обязан восстановить их жилищные права, предоставить другое жилое помещение по договору социального найма равнозначное ранее занимаемому, общей площадью 60.9 кв.м. во внеочередном порядке. Поскольку состояние предоставленной <адрес> не соответствовало требованиям безопасности проживания, представляло угрозу возникновения пожара, затопления и нарушения теплового режима в условиях низких температур, что подтверждается отчетом специалиста                            № от 07.03.2024. Флюг И.В. вынужден был произвести работы по замене окон, системы отопления, электропроводки и иных работ, связанных с приведением квартиры в состояние пригодное для проживания, отвечающее требованиям безопасности и приведения перепланировки квартиры в соответствие с планом БТИ. Объем выполненных работ и их стоимость также подтверждается отчетом специалиста № от 07.03.2024, из которого следует, что стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры по состоянию на 01.02.2023 составляет 376508,55 руб.. Просят:

- применить последствия недействительности сделок, произвести выселение Флюг И.В. с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма либо сохранить право проживания в квартире по адресу: <адрес>, до предоставления    в разумный срок Флюгу И.В. и Светкиной О.В. другого жилого помещения по договору социального найма;

- обязать ответчика предоставить вне очереди Флюгу И.В. и Светкиной О.В. жилое    помещение       по договору социального    найма равнозначное ранее занимаемому, общей площадью 60,9 кв.м. и в соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ установить срок исполнения решения суда в указанной части в течении 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

- взыскать с ответчика в пользу Флюг И.В. убытки в размере 388 508,55 руб.;

- взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 7085,08 руб. и почтовые расходы.

Кашин В.В., Кашин В.В., Флюг И.В., Светкина О.В., представитель ответчика Управления Россреестра по Хабаровскому краю, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не прибыли, ходатайств об отложении рассмотрения дела не предоставили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не прибывших участников процесса.

В судебном заседании представитель истцов Кашина В.В. и Кашина В.В. – Исакова Г.А. исковые требования подержала в полном объёме.

В судебном заседании представителя ответчика Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Мартынова Н.И. исковые требования признала в полном объёме, пояснив, что у них уже имеется квартира, которую они предоставят Флюгу И.В. и Светкиной О.В..

Выслушав пояснения сторон представителя истцов Кашина В.В. и Кашина В.В., представителя ответчика Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын», помощника прокурора, полагавшего, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского Процессуального Кодекса РФ (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Решением Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 23.05.2022 по гражданскому делу № 2-344/2022, исковые требования администрации городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края удовлетворены. Кашина В.В., признан утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>. Кашина В.В., выселен из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. В судебном заседании по гражданскому делу № 2-344/2022, установлено, что в собственности городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края находилась <адрес>. Согласно ордеру № от 17.03.1987 Кашину В.В. и членам его семьи предоставлена квартира <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы: Кашин В.В. и Кашин В.В. (т. 1, л.д. 25-29).

Апелляционным определением судебной коллегой по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 16.12.2022 по делу № 33-7905/2022 решение Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 23.05.2022 оставлено без изменений (т. 1, л.д. 31-39).

Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 06.04.2023 № 88-3033/3023 апелляционное определение от 16.12.2022 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (т. 1, л.д. 40-43).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 05.07.2023 по деду № 33-4688/2023 решение Верхнебуреинского районного суда Хабаровского край от 23.05.2022 отменено, принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района к Кашину В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением <адрес>, и к Кашину В.В. о выселении из <адрес> в предоставленное жилое помещение – отказано (т. 1, л.д. 44-53).

Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 02.11.2023 № 88-10119/2023 Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 05.07.2023 оставлено без изменения (т. 1, л.д. 54-59).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п. 2).

При указанных обстоятельствах по делу, суд считает исковые требования Кашина В.В. и Кашина В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В судебном заседании установлено, что Флюг И.В. и Светкина О.В. являлись нанимателями <адрес>. Жилой дом <адрес> признан аварийным. Взамен ранее занимаемого ими жилого помещения в виде квартиры, площадью 60,9 кв.м. администрацией городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» была предоставлена <адрес>, общей площадью 74,2 кв. м.. 06.09.2022 заключен договор социального найма и 22.09.2022 договор приватизации, право собственности в ЕГРН зарегистрировано 26.09.2022 за Флюг И.В..

Суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Флюга И.В. и Светкиной О.В. в части выселение Флюга И.В. с предоставлением им вне очереди другого жилое    помещение    по договору социального    найма равнозначное ранее занимаемому.

Флюгом И.В. <адрес> были произведены работы по замене окон, системы отопления, электропроводки и иные работы. Согласно представленным документам стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры по состоянию на 01.02.2023 составили 374 508,55 руб. (т. 1, л.д. 103-105, 107-124).

22.09.2022 Флюгом И.В. оплачена государственная пошлина за регистрацию права в размере 2 000 руб. (т. 1, л.д. 126).

На основании договора на оказания услуг по оценке затрат на восстановительный ремонт <адрес>, Флюгом И.В. оплачены услуги оценщика в размере 10 000 руб. (т. 1, л.д. 127-130)

Из расчета исковых требований, предоставленного Флюгом И.В., следует:

- расходы, связанные с ремонтом квартиры составили 374 508,55 руб.;

- расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за регистрацию права составили 2 000 руб.;

- расходы, связанные с оплатой услуг оценщика составили 10 000 руб.;

- расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при обращении с иском в суд составили 7 058,08 руб.;

- расходы, связанные с оплатой почтовых расходов составили 913,20 руб. (т. 1, л.д. 101-103).

Суд считает требования о взыскании убытков в пользу Флюга И.В. в размере 388 508,55 руб. подлежащими удовлетворению частично, то есть в размере 386 508, 55 руб.

Из предоставленных документов и расчета исковых требований, следует, что расходы, связанные с ремонтом квартиры, оплатой государственной пошлины за регистрацию права, оплатой услуг оценщика составили 386 508, 55 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии с почтовыми кассовыми чеками, стоимость заказных писем направленных Флюгом И.В. сторонам по делу составляет 913,20 руб., (т. 1, л.д. 133-138).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом с администрации городского поседения «Рабочий поселок Чегдомын» также подлежит взысканию в пользу Флюга И.В. понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 058,08 руб. и оплате почтовых расходов в размере 913,20 руб., итого 7 971,28 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кашина В.В. и Кашина В.В., удовлетворить.

Исковые требования Флюга И.В. и Светкиной О.В., удовлетворить частично.

Признать недействительным договор социального найма жилого помещения от 06.09.2022 №, заключенный между Администрацией городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и Флюгом И.В..

Признать недействительным договор на передачу в собственность жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией городского поседения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и Флюгом И.В..

Аннулировать запись от 26.09.2022 о государственной регистрации перехода прав собственности Флюгу И.В. в отношении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, в Управлении Росреетра по Хабаровскому краю регистрационный №.

По истечении 1 (одного) месяца со дня вступления данного решения суда в законную силу выселить Флюга И.В. и членов его семьи из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Восстановить Кашина В.В. и Кашина В.В. в праве пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма.

Обязать Администрацию городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края в течении 1 (одного) месяца со дня вступления данного решения суда в законную силу - предоставить вне очереди Флюгу И.В. и Светкиной О.В. жилое помещение по договору социального    найма равнозначное ранее занимаемому, общей площадью 60,9 кв.м.

Взыскать с Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края в пользу Флюга И.В.: убытки в размере 386 508 рублей 55 копеек и судебные расходы в размере 7 971 рублей 28 копеек.

В остальной части исковых требованиях Флюга И.В. и Светкиной О.В., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, через Верхнебуреинский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 апреля 2024 года.

Судья                                                                                     Рябов О.В.