Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3709/2023 ~ М-1958/2023 от 07.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года                            город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры:

в составе председательствующего судьи            Макиева А.Д.,

при ведении протокола помощником судьи Шинкаревой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3709/2023 по иску ООО «Управляющая компания-Квартал» к Мельник Н. Н. о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с июня 2019 года по июль 2022 года,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания-Квартал» обратилось с иском к Мельник Н. Н. о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <дата> года. В обоснование указано, что ответчик является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в городе Нижневартовске. Данный дом включен в региональную программу капитального ремонта. Протоколом № общего собрания собственников данного многоквартирного дома от <дата> собственниками выбран способ формирования фонда капитального ремонта путем открытия специального счета. В мировой суд было направлено заявление о выдаче судебного приказа, который был отменен по заявлению Мельник Н.Н. Задолженность за период с <дата> года составляет 67 807,44 рублей. Размер пени составляет на <дата> сумму 9 323,71 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <дата> года в размере 67 807,44 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик пояснил, что согласен с наличием предъявленной к взысканию задолженности за период с <дата> года в размере 27 611,04 рублей, а так же согласна с исчисленной на данную задолженность пени. Предъявленная сумма задолженности в размере 67 807,44 рублей за данный период необоснованна, пени начислены неправомерно.

Представитель третьего лица Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов в судебное заседание не явился, извещен, в письменном отзыве указал, что с <дата> года формирование фонда капитального ремонта МКД № осуществлялось на счете Регионального оператора. Собственниками МКД № принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, с <дата> формирование фонда капитального ремонта осуществляется на специальном счете истца. За период с <дата> у ответчика имелась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 40 196,40 рублей и пени в размере 9 323,71 рублей, судебная работа в отношении ответчика фондом не проводилась. Документы и информация была передана ими в ООО «Управляющая компания-Квартал». Информацией о задолженности за период с <дата> не располагают.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что <адрес> многоквартирном <адрес> в городе Нижневартовске находится в собственности ответчика.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 6.1 части 1 статьи 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами прав на жилище, в том числе организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных квартирных домах, бюджетных средств и иных незапрещенных источников финансирования.

Правовые отношения в области проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регулируются специальными нормами жилищного законодательства (статьи 166 - 191 раздела IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с ГК РФ и особенностями, установленными ГК РФ. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в ст. 174 ГК РФ. Владельцем специального счета может быть: управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Частью 1 ст. 174 ЖК РФ предусмотрено, что средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

Согласно ч. 3, 7 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта; 2) перечисление взносов на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 ст. 170 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ был реализован в установленный частями 5 и 5.1 ст. 170 ЖК РФ срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 ст. 189 ЖК РФ орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Из представленного протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в городе Нижневартовске, датированного <дата>, следует, что собственниками данного многоквартирного дома принято решение о выборе способа формирования Фонда капитального ремонта путем открытия специального счета, владельцем счета выбрано ООО «УК-Квартал», на которого возложены полномочия на ведение специального счета, выбрана кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет как филиал ЗС ПАО «Банка «Финансовая Корпорация Открытие».

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, п. 2 ст. 5 Закона ХМАО - Югры от 01.07.2013 № 54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, но не позднее чем с 01.09.2014.

Таким образом, оплата взносов собственниками помещений в указанном доме в настоящее время должна осуществляться на соответствующий специальный счет открытый ООО «Управляющая компания-Квартал».

Частью 8.1 ст. 156 ЖК РФ, приказами Департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики ХМАО - Югры от 11.04.2014 № 10-нп, 08.12.2014 № 62-нп, от 30.12.2015 № 58-нп, от 28.12.2016 № 30-нп, от 19.10.2017 № 7-нп, от 17.10.2018 18-нп установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории ХМАО – Югры на 2014 - 2020 гг.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, в силу закона у ответчика имеется обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Из искового заявления следует, что предметом иска является спорный период с июня 2019 года по июль 2022 года.

За период с <дата> года задолженность ответчика по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 27 611,04 рублей (за период с <дата> года 13 398,80 рублей = 705,20 рублей * 19 месяцев + за период с <дата> года 8 816,64 рублей = 734,72 рубля * 12 месяцев + за период с <дата> года 5 395,60 рубля = 770,80 рублей * 7 месяцев), и в данном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2 514 рублей: по платежному поручению № от <дата> в размере 1 347,03 рублей и по платежному поручению № от <дата> в размере 1 166,97 рублей, тогда как при цене иска 67 807,44 рублей подлежит уплате государственная пошлина в размере 2 234,22 рубля.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина от 2 234,22 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в размере 909,77 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Мельник Н. Н. (паспорт гражданина РФ №) в пользу ООО «Управляющая компания-Квартал» (ИНН №) задолженность по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <дата> года в размере 27 611,04 рублей, с зачислением на специальный счет.

Взыскать с Мельник Н. Н. (паспорт гражданина РФ №) в пользу ООО «Управляющая компания-Квартал» (ИНН №) судебные расходы по уплате государственной пошлины 909,77 рублей.

Отказать в удовлетворении остальных требований ООО «Управляющая компания-Квартал» к Мельник Н. Н. о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <дата> года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья:                                    А.Д. Макиев

подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья __________________ А.Д. Макиев

Помощник судьи ____________ К.К. Шинкарева

Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле № 2-3709/2023

Помощник судьи ____________ К.К. Шинкарева

Уникальный идентификатор дела (материала) 86RS0002-01-2023-002538-41