Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-234/2022 ~ М-178/2022 от 25.05.2022

?Дело № 2-1-234/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>          Выгоничский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Буряк О.А.,

при секретаре Акуловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожковой А. В., Ерёмкина Н. С., Шавшина Д. А., Рожкова Т. С. к Пятеренко К. А. о прекращении залога и погашении регистрационной записи о залоге имущества,

УСТАНОВИЛ:

           Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику Пятеренко К.А. о прекращении залога и погашении регистрационной записи о залоге имущества.

            Исковые требования мотивированы тем, что 21 августа 2019 года между Рожковым С.Н., Рожковой А.В., действовавшей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Ерёмкина Н.С., Шавшина Д.А., Рожкова Т.С. и Пятеренко Н.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Согласно п. 2.6 договора купли-продажи стоимость недвижимости составляет 1 079 748 рублей и оплата производится частями: 979 748 рублей до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 100 000 рублей после государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости путем перечисления средств областного материнского капитала не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления ГКУ «Отдел социальной защиты населения <адрес>» на расчетный счет продавца. Отчуждаемый жилой дом при этом оставался в залоге. Переход права собственности был зарегистрирован. Оплата денежных средств была осуществлена в полном объеме. <дата> умер Рожков С. Н., муж и отец истцов. При вступлении в наследство после смерти мужа при запросе выписки из ЕГРН было выявлено, что права, которые отчуждались по договору купли-продажи имеют обременение в виде ипотеки в пользу Пятеренко Н.Г., которая умерла <дата>, наследником является сын Пятеренко К.А..

             Истцы просят погасить регистрационную запись об обременении в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу Пятеренко Н.Г..

             Истцы Рожкова А.В., Ерёмкин Н.С., Шавшин Д.А., Рожков Т.С., представитель истцов Вольфина А.М. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

            Ответчик Пятеренко К.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

             Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

              Представитель третьего лица Сектора по делам семьи, охране материнства и детства, демографии администрации Выгоничского района Брянской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

           Исследовав материалы гражданского дела и все доказательства по делу в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

       В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

        В силу абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

            Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

            В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

            Судом установлено, что <дата> между <дата> между Рожковым С.Н., Рожковой А.В., действовавшей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Ерёмкина Н.С., Шавшина Д.А., Рожкова Т.С. и Пятеренко Н.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом №

            Согласно п. 2.5 указанного Договора Рожковой А. В. <дата> на основании решения № ГКУ «Отдел социальной защиты населения <адрес>» выдан Сертификат на областной материнский (семейный) капитал серии № о праве на получение областного материнского (семейного) капитала в соответствии с <адрес> «О дополнительных мерах социальной поддержки семей, имеющих детей, на территории Брянской области» в размере 100 000 рублей. Жилой дом оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи сертификата.

            В соответствии с п. 2.6 Договора расчет производится следующим образом: собственные средства Рожкова С.Н., Рожковой А.В., Шавшина Д.А., Рожкова Т.С., Ерёмкина Н.С. в размере 979 748 рублей 00 копеек уплачены до подписания настоящего договора; оставшаяся сумма в размере 100 000 рублей будет перечислена после государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости путем перечисления средств областного материнского капитала не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления ГКУ «Отдел социальной защиты населения Выгоничского района» на расчетный счет продавца Пятеренко Н.Г.

<дата> Рожков С.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным <дата>. Его наследником является супруга Рожкова А.В.. При вступлении в наследство после смерти мужа Рожковой А.В. при запросе выписки из ЕГРН было выявлено, что права, которые отчуждались по договору купли-продажи имеют обременение в виде ипотеки в пользу Пятеренко Н.Г., которая умерла <дата> (свидетельство о смерти №, выдано <дата>), наследником является сын Пятеренко К.А..

             Согласно ответу Департамента семьи, социальной и демографической политики Брянской области № от <дата>, Департамент сообщает, что Рожковой А.В. выдан сертификат на областной материнский (семейный) капитал на сумму 100 000 рублей. На основании заявления Рожковой А.В. о распоряжении средствами областного материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (оплату приобретения жилого помещения) и представленных документов денежные средства в размере 100 000 рублей перечислены <дата> на расчетный счет, указанный в заявлении.

    На основании изложенного, учитывая также, что ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, а в случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда, суд приходит к выводу, что требования истцов к ответчику Пятеренко К.А. о прекращении ипотеки недвижимого имущества и погашении регистрационных записей об ипотеке в силу закона являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку обязательства покупателей по вышеуказанному договору купли - продажи жилого дома и земельного участка, выполнены в полном объеме.

         Руководствуясь ст. ст. 194 –199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

          ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

            ░░░░░                                    ░.░.░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░>.