Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-538/2022 ~ М-535/2022 от 27.10.2022

Дело № 2-538/2022 копия

УИД 59RS0032-01-2022-000749-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Козловой В.А.,

при секретаре судебного заседания Шардаковой В.А.,

рассмотрев 15 декабря 2022 года в открытом судебном заседании в г.Очер Пермского края гражданское дело №2-538/2022 по исковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края к Бутолину Андрею Сергеевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края обратилось с иском к Бутолину А.С. о расторжении договора аренды земельного участка №231-17 от 19.12.2017, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 1 785 руб. 95 коп., пени в сумме 809 руб. 49 коп.

В обоснование требований указано, что 19.12.2017 между администрацией Очерского городского поселения Пермского края и Бутолиным А.С. заключен указанный выше договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1244 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>А.

Условиями договора аренды земельного участка (пунктом 2.2.) предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 15 сентября текущего года. По состоянию на 01.10.2022 (за период 2019, 2020, 2021 годов) у арендатора Бутолина А.С. перед арендодателем образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 785 руб. 95 коп.

Условиями договора предусмотрено (пункт 6.4), что за нарушение срока внесения арендной платы, арендодатель вправе начислять арендатору пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Общая сумма подлежащей уплате пени по арендной плате по состоянию на 31.03.2022 составляет 809 рублей 49 копеек.

Ответчику Управлением земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края направлена претензия от 27.04.2022 №-исх-881 с требованиями об оплате задолженности в течение 30 дней с момента получения претензии. До настоящего времени задолженность по арендной плате не оплачена.

Представитель истца Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края Боряшинова А.Н. в судебное заседание не явилась, уведомлена просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик Бутолин А.С. в судебное заседание не явился, уведомлен неоднократно по адресу, указанному в иске и месту регистрации. Почтовая корреспонденция возвращена в суд без отметки о вручении.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 19.12.2017 между администрацией Очерского городского поселения Пермского края и Бутолиным А.С. заключен договор аренды земельного участка №231-17 с кадастровым номером № общей площадью 1244 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку расположенный по адресу: <адрес>А.

Пунктом 1.3 Договора установлен срок аренды земельного участка с 01.11.2017 по 31.10.2037.

Согласно пункта 3.1.1 Договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и условиями Договора, требовать при неуплате Арендатором арендной платы в указанный в п.2.2 срок взыскания в судебном порядке задолженности, убытков, штрафа, пени.

Арендатор обязан своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату (пункт 4.2.5 Договора).

Согласно п.6.4. Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендодатель вправе начислять арендатору пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения начисления пени считается день, следующий за последним днем срока платежа.

По условиям договора, арендатор самостоятельно обеспечивает получение расчета сумм ежегодных арендных платежей, с предоставлением арендодателю платежные документы, подтверждающие своевременное внесение аренды (п.4.2.10 Договора).

На основании закона Пермского края от 25.03.2019 № 373-ПК «Об образовании нового муниципального образования Очерский городской округ» муниципальное образование «Очерский городской округ» является правопреемником муниципального образования «Очерский муниципальный район». Права и обязанности Комитета имущественных отношений перешли к Управлению земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07.10.2022, земельный участок с кадастровым номером №, является муниципальной собственностью. Договор аренды земельного участка № от 19.12.2017 зарегистрирован 15.01.2018, предоставлен в аренду Бутолину А.С. сроком с 15.01.2018 по 31.10.2037 (л.д. 13-16).

Ответчику Управлением земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края направлена претензия от 27.04.2022 № 278-01-07-исх-881 с требованиями об оплате задолженности в течение 30 дней с момента получения претензии. Арендатор предупрежден, что в случае неисполнения требований договор аренды земельного участка будет расторгнут в судебном порядке (л.д. 10).

Указанная претензия направлена ответчику по месту его регистрации, что подтверждается представленными в дело сведениями об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д. 11-12).

Сведений о перечислении арендодателю денежных средств по условиям указанного выше договора аренды ответчиком не представлено. Ответчик принятые обязательства по договору аренды земельного участка не исполнил.

Согласно расчету, задолженность по арендной плате за 2019, 2020, 2021 годы составляет 1 785 рублей 95 коп. (л.д. 8). Расчет задолженности по пени по арендной плате по состоянию на 31.03.2022 составляет 809 рублей 49 копеек (л.д.9).

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, поскольку ответчик нарушил условие договора о внесении арендных платежей, которые должны быть оплачены в срок до 15.09.2019, 15.09.2020, 15.09.2021 за указанный выше период, что является существенным нарушением условий договора.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности с ответчика по арендной плате в сумме 250 руб. 17 коп. за 2019 год; в сумме 752 руб. 84 коп. за 2020 год; в сумме 782 руб. 94 коп. за 2021 год; пени за период с 16.09.2019 по 15.09.2020 в сумме 91 руб. 56 коп.; за период с 16.09.2020 по 15.09.2021 в сумме 366 руб. 10 коп.; за период с 16.09.2021 по 31.03.2022 в размере 351 руб. 83 коп. подлежат удовлетворению.

С учетом положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отсутствие доказательств, подтверждающих исполнение обязательства по внесению ответчиком арендной платы длительный период и более двух раз, суд полагает, что имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка.

Стороны договора аренды определили в качестве существенного нарушения условий договора период просрочки по арендным платежам - два периода.

Расчет задолженности по арендной плате и пени подтверждает, что ответчиком в течение длительного периода времени (значительно превышающего установленный договором) не вносилась арендная плата.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком допущено существенное нарушение исполнения обязательства по договору арендной платы при пользовании земельным участком. В рамках досудебного урегулирования спора, предусмотренного статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец направил в адрес ответчику досудебную претензию о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды, что подтверждается сведениями об отправке ответчику претензии, при этом, претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены. Таким образом, исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем с Бутолина А.С. подлежит взысканию в доход местного бюджета администрации Очерского городского округа Пермского края государственная пошлина в размере 400 рублей (при цене иска до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей), из расчета в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по требованиям имущественного характера 2595 рублей 44 коп. (аренда + пени), по требованиям неимущественного характера по расторжению договора аренды в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации – 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №231-17 от 19.12.2017.

Взыскать с Бутолина Андрея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) в пользу Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 19.12.2017 в сумме 1785 рублей 95 коп., пени за период с 16.09.2019 по 15.09.2020, за период с 16.09.2020 по 15.09.2021, за период с 16.09.2021 по 31.03.2022 в сумме 809 рублей 49 коп.

Взыскать с Бутолина Андрея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход местного бюджета Очерского городского округа Пермского края государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

Копия верна: судья В.А. Козлова