Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3059/2022 ~ М-872/2022 от 21.02.2022

     Дело № 2-3059/2022

УИД: 24RS0046-01-2022-001342-18

     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года                                 г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Солодовниковой Ю.В.

с участием представителя истца АО «АМК-фарма» ФИО3

при ведении протокола судебного заседания секретарем Головиной К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «АМК-фарма» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов, по уплате государственной пошлины.

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Арт-фарма» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 591 808 руб. 50 коп., неустойки в размере 0,5 % за каждый день просрочки в сумме 829 085 руб. 36 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины 15 304 руб. 00 коп.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АМК-Фарма» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, неоднократно срок аренды продлевался. В соответствии с договором арендная плата состоит из постоянной и переменной и дополнительной составляющих частей, предусмотренных пунктом 4.1 договора аренды. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 51 864 руб. 48 коп. в месяц с учетом НДС. В нарушение условий договора аренды, дополнительных соглашений задолженность ответчика составила 591 808 руб. 50 коп. В соответствии с п. 8.2 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатору выплачивается неустойка в размере 0,5% от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки, которая составила 829 085 руб. 36 коп.

Представитель истца АО «АМК-фарма» ФИО3, действующий на основании доверенности от 12.08.2021 сроком до 31.12.2022 г., в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что согласно п. 2.2 договора аренды площадь арендуемого помещения составляет 36 кв.м., размер постоянной составляющей арендной платы составляет 31 079 руб. 10 коп., дополнительная составляющая арендной платы 12 141 руб.30 коп. С 01.10.2019 года арендная плата составила 51 864 руб. 48 коп.

          Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом по адресам, имеющимся в материалах дела, судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой «истечение сроков хранения».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АО «АМК-фарма» и ИП ФИО1 заключен договор аренды А.кр.3.2015/26 нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, срок аренды установлен по 31.03.2016г. (л.д. 25-35).

Арендуемое по Договору помещение было принято ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 41).

Дополнительными соглашениями, заключенными между сторонами, срок аренды неоднократно продлевался, так дополнительным соглашением № от 01.08.2018г. к договору аренды срок аренды продлен с 01.08.2018г. по 30.06.2019г. (л.д. 42-43).

Дополнительным соглашением № от 21.05.2019г. к договору аренды срок аренды продлен с 01.07.2019г. по 31.05.2020г. (л.д. 42-43).

Дополнительным соглашением № от 01.10.2019г. к договору аренды стороны договорились о возврате ответчиком части комнаты № площадью 6 кв.м. на втором этаже в нежилом помещении по адресу: <адрес>. Базовая арендная плата согласно п. 4.1 с 01.10.2019г. составляет 1 035 руб. 97 коп. за 1 кв.м. в месяц без НДС. Стороны пришли к соглашению что в случае, если ответчик допускает просрочку оплаты аренды в течение срока аренды с 01.10.2019г. по 31.05.2020г., более пяти календарных дней, то условия указанные в п. 1.4 данного соглашения аннулируются, с месяца следующего за месяцем в котором ответчиком допущена просрочка по оплате арендных платежей. С этого месяца устанавливается базовая арендная плата в размере 1282 руб. 32 коп. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц без НДС. (л.д. 45-46).

Дополнительным соглашением № от 01.04.2020г. к договору срок аренды продлен с 01.06.2020г. по 30.04.2021г. (л.д. 50-54).

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что ответчик обязан письменно уведомить истца о желании заключить договор на новый срок не позднее, чем за 2 месяца до окончания действия договора. С заявлением о продлении ФИО1 не обращался.

В соответствии с п. 4.1. договора, арендная плата состоит из постоянной, переменной и дополнительной составляющих частей арендной платы.

Постоянная и дополнительная составляющие арендной платы в соответствии с п. 4.2.1 и 4.2.3 договора выплачиваются авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяцу.

В соответствии с п. 4.2.2.5 договора оплата переменной составляющей арендной платы производится ответчиком в течение пяти рабочих дней с момента выставления арендодателем счета за оплату.

Согласно п. 4.2.1 договора, постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м. в месяц без НДС на арендуемую площадь.

В соответствии с п. 4.2.3 договора, дополнительная составляющая арендной платы начинает начисляться с даты подписания акта приема-передачи и рассчитывается как произведение суммы эксплуатационных и маркетинговых расходов за 1 кв.м, в месяц без НДС на арендуемую площадь.

Переменная составляющая арендной платы начисляется арендодателем за фактически потребленный объем электроэнергии, исходя из показаний прибора учета, установленного в арендуемом помещении.

Согласно п. 4.6. договора все суммы, предусмотренные договором, не включают в себя налог на добавленную стоимость (НДС). НДС начисляется дополнительно по действующей ставке.

С 01.10.2019 на основании дополнительного соглашения № 9 размер постоянной составляющей арендной платы составил 31 079,10 руб. в месяц без НДС, а размер дополнительной составляющей арендной платы - 12 141,30 руб. в месяц без НДС. С 01.10.2019 арендная плата составила 51 864,48 руб. в месяц с учетом НДС.

Дополнительным соглашением № 10 размер постоянной составляющей арендной платы за период с 01.04.2020 по 31.05.2020 составил 9 468,90 руб. в месяц без НДС, арендная плата за период с 01.04.2020 по 31.05.2020г. составила 25 932,24 руб. в месяц с учетом НДС, в период с 01.06.2020 размер постоянной арендной платы составил 31 079,10 рублей в месяц без НДС. С 01.06.2020 арендная плата составила 51 864,48 руб. в месяц с учетом НДС.

Общая сумма задолженности по состоянию на 30.04.2021года составила 591 808 руб. 50 коп.

В соответствии с п. 8.2. договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы ответчик уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В абзаце 2 п. 8.2. Договора, сторонами оговорено, что предусмотренная настоящим пунктом неустойка является отдельным охранительным обязательством, которое не прекращается в связи с истечением срока аренды по настоящему договору и начисляется по день уплаты суммы платежей арендодателю.

За период с 23.12.2019г. по 26.12.2019г. на сумму долга 51 864 руб. 48 коп. -

неустойка составляет - 1037,29 руб.

27.12.2019г.-27.12.2019г. на сумму долга 51703,23 руб.- составляет 258,25 руб.

30.12.2019г.-30.12.2019г. на сумму долга 51264,48 руб.- составляет 256,32 руб.

21.01.2020г.-21.01.2020г. на сумму долга 51 864,48 руб.- составляет 259,32 руб.

21.01.2020г.-27.01.2020г. на сумму долга 51864,48 руб.- составляет 1815,26 руб.

28.02.2020г. - 02.03.2020г. на сумму долга 21864,48 руб.- составляет 437,29 руб.

23.03.2020г. - 05.04.2021г. на сумму долга 25796,72 руб.- составляет 1805,77 руб.

11.01.2021г. - 31.10.2021г. на сумму долга 11 728,96 руб.- составляет 17 241,57 руб.

11.01.2021г.- 31.10.2021г. на сумму долга 51864,48 руб.- составляет 533685,53 руб.

11.01.2021г.- 31.10.2021г. на сумму долга 51864,48 руб.- составляет 76240,79 руб.

21.01.2021г.- 31.10.2021г. на сумму долга 51864,48 руб.- составляет 73647,56 руб.

25.02.2021г.- 31.10.2021г. на сумму долга 51864,48 руб.- составляет 64571,28 руб.

23.03.2021г.- 31.10.2021г. на сумму долга 51864,48 руб.- составляет 57828,90 руб.

По состоянию на 31.10.2021 года, общая сумма неустойки за ненадлежащее исполнение ФИО1 обязанности по осуществлению платежей, подлежащая взысканию, составляет 591 808 руб. 50 коп.

15.02.2021 на основании собственного решения ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д.94-97).

В судебном заседании установлено, а стороной ответчика не оспорено, что в установленный договором срок арендная плата ответчиком не вносилась, обязательства ответчиком по договору перед истцом в срок, установленный договором, не исполнены, в связи с чем, в пользу ответчика с истца подлежит взысканию неустойка.

Проверив представленный истцом расчет подлежащей взысканию с ответчика неустойки, суд находит его правильным, соглашается с ним.

Представленный расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет задолженности суду не представлен, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 829 085 руб. 13 коп.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы 05.07.2021г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по указанному договору аренды, данная претензия была оставлена ответчиком без ответа (л.д. 22).

           Доказательств погашения имеющейся задолженности ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, размер задолженности по договору аренды ответчиком ФИО1 не опровергнут.

           Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих произведенные выплаты стороной ответчика по договору аренды, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части взыскания арендной платы и предусмотренной договором аренды, неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 304 руб., которые подтверждены документально (л.д. 5).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью АО «АМК-фарма» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу АО «АМК-фарма» задолженность по арендной плате в размере 591 808 руб. 50 коп., неустойку 829 085 руб. 36 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины 15 304 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

           Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий судья                                                           Ю.В. Солодовникова

Мотивированное заочное решение изготовлено 03 февраля 2023 года

         Председательствующий судья                                                           Ю.В. Солодовникова