Решение по делу № 2-1629/2011 от 24.08.2011

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 августа 2011 годаИ.О. мирового судьи судебного участка № 5 Октябрьского района г. Пензы-Мировой судья судебного участка № 6 Октябрьского района г. ПензыКузнецова О.В.

при секретаре  Евстифеевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Елисеевой ..... ТСЖ «..... об устранении препятствий в пользовании принадлежащим имуществом,

                                                    УСТАНОВИЛ:

Елисеева Е.В.   обратилась  к мировому судье   с данным иском к ТСЖ «.....   указывая на то, что является  собственником  квартиры ..... в многоквартирном  доме по адресу: ...... Собственники помещений данного дома объединены в ТСЖ «..... (ИНН .....). ддммгг1 истица обратилась в ТСЖ с заявлениями предоставить ей информацию, изготовить копии документов и дубликатов ключей за свой счет в следующих объемах: копии документов, подтверждающих ее участие в ТСЖ (заявление о вступлении в ТСЖ); копии документов,  касающихся общего  имущества многоквартирного дома (разрешительную, проектную, исполнительную, техническую документацию на многоквартирный дом); дубликаты ключей от замков, запирающих двери на объекты общего имущества ( подъезды, крышу,
технический этаж, техническое подполье, трансформаторную подстанцию).      Данные заявления приняты председателем  правления ТСЖ .....1 под роспись (однако ставить расшифровку своей подписи, наименование должности и печать ТСЖ председатель правления отказался). ддммгг2 от правления ТСЖ «..... истица получила ответ на  заявления. В ответе содержится отказ в удовлетворение  законных требований  истицы как собственника квартиры и собственника доли в праве на общее имущество многоквартирного дома. Истица считает, что отказ в предоставлении запрашиваемой  информации, отказ в предоставлении возможности изготовить копии указанных документов, касающихся общего имущества многоквартирного дома, отказ в изготовлении ключей от дверей, преграждающих истице свободный доступ к помещениям, являющихся общим имуществом многоквартирного дома являются незаконными, а также являются препятствием в осуществлении истицей владения и пользования объектами общего имущества в многоквартирном доме со стороны ТСЖ.  Истица, как собственник  квартиры,  является собственником доли в праве общей долевой собственности на общее  имущество  в многоквартирном доме.  Истица имеет  право владеть и  пользоваться имуществом в многоквартирном доме. Законом  прямо  предоставлено истице  право пользоваться общим имуществом  в многоквартирном доме. Правомочия  владения и пользования простираются в соответствии с общими принципами гражданского права до того момента когда ее право начнет нарушать право владения и пользования другого собственника.  ТСЖ является организацией, которая  обязана  содействовать истицы, как собственнику квартиры  в пользовании  общим  имуществом в многоквартирном доме, обеспечивать соблюдение  прав истицы в пользовании общим имуществом, но  не препятствовать их  осуществлению.  ТСЖ только обеспечивает эксплуатацию общего имущества, не ограничивая его доступность  каждому   собственнику   помещений   в   доме,   но   никак   не   выполняет   функции собственника, разрешая или запрещая истицы пользоваться своим имуществом. Более того, ТСЖ обязаны обеспечивать соблюдение прав и интересов  истицы как собственника общего имущества.  Документация на многоквартирный дом является принадлежностью главной вещи- самого дома, а значит принадлежит всем собственникам помещений в данном доме на праве общедолевой собственности и каждый из собственников может пользоваться данной документацией, не нарушая  права  других собственников. ТСЖ не является  собственниками документации,  только отвечает за ее ответственное  хранение.   Техническая  документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Документация   на   многоквартирный  дом   является   принадлежностью   главной   вещи   -  самого многоквартирного дома, так как она изготавливалась для обеспечения строительства и дальнейшей эксплуатации дома и отдельно не представляет правового и экономического интереса. Если дом перестанет существовать документация потеряет весь свой смысл и предназначение. Документация на многоквартирный дом была оплачена на деньги всех дольщиков, таким образом,  она в силу ст.218 ГК РФ,  является собственностью всех дольщиков дома. Истицакупила квартиру у одного из дольщика. В договоре купли-продажи не сказано, что техническая документация на квартиру и на дом (общее имущество многоквартирного дома) не передается по договору. Таким образом,  права дольщика па долю в праве общей долевой собственности на техническую документацию перешли к истице,  как к законному правопреемнику. В связи с этим, истица имеет право ей пользоваться на законных основаниях. Таким образом, отказ ТСЖ в удовлетворении просьб истицы, указанных в заявлении, является нарушением  прав собственника, препятствием в осуществлении  права по владению и пользованию общим имуществом в многоквартирном доме - подъездами, лестничными клетками, подвалом, чердаком, крышей, т.п.,  так как доступ на данные объекты общего имущества закрыт на замки, ключи находится только у ТСЖ, которое  отказывается их давать. Истица хочет в любое время пользоваться (осуществлять полномочия пользователя) и иметь гипотетическую возможность пользоваться, считая данное имущество своим собственным (осуществлять полномочия владельца), не зависимо от ТСЖ ( не спрашивая у ТСЖ разрешения  на проход, ключи и т.п.) Более того,  истица хочет ознакомиться с реальным составом и состоянием общего имущества (помещений, внутридомовых коммуникаций, приборов учета и т.д.), так как истица хочет зарегистрировать свою долю в праве собственности на максимальное количество объектов общего имущества в многоквартирном  доме.  Для чего истице необходимо обеспечить доступ в помещения технику БТИ,  для проведении кадастрового учета помещения,  для получения кадастрового паспорта, необходимого для регистрации  доли истицы. Как собственнику доли в праве на общее имуществу законодательство в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество дает истице такое право не зависимо от остальных собственников. Также истица  хочет  собрать полный пакет технической документации на многоквартирный дом и передать его ТСЖ безвозмездно, так как отсутствие технической документации у управляющей организации (в данном случае ТСЖ) является нарушением законодательства, которое квалифицируется по ст. 7.22 КоАП «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов» и предусматривает штрафы (имеется арбитражная практика привлечения ТСЖ к административной ответственности по указанной статье). А вследствие того, что ТСЖ не имеет собственных средств, все его фонды формируются за счет собственников помещений в многоквартирном доме, штрафы будет оплачивать частично истица из своих собственных средств. Об этом истица неоднократно информировала ТСЖ, но в силу того, что  домом управляют не юристы, а пенсионеры, которые не желают оформлять в общее имущество, приводить управление домом в правовое русло, получать прибыль от эксплуатации общего имущества, распределяя эту прибыль на благоустройство дома, пренебрегают безвозмездной помощью  представителя истицы в вопросах управления домом, руководство ТСЖ игнорирует данное обстоятельство. Для того чтобы собрать пакет технической документации истице  нужно ознакомиться с теми документами, которые имеются в наличии у ТСЖ и сделать копии. Истица просила   устранить препятствия  в пользовании имуществом- долей в праве на общее имущество многоквартирного  дома по адресу: ....., путем  обязывания ответчика предоставить истицы (представителю истицы) для ознакомления разрешительную, проектную, исполнительную, техническую документацию, заявление  на  прием истицы  в ТСЖ, изготовить  копии данной документации за счет истицы, изготовить дубликаты ключей от замков, запирающих  двери на объекты, общего имущества (подъезды, крышу, технический этаж, технические подполье, трансформаторную подстанцию) для свободного доступа к общему имуществу.  Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме  200 рублей и расходы по оплате юридических услуг в сумме  15000 рублей.

Истица Елисеева .....     дважды:  ддммгг3  и ддммгг4 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в  ее отсутствие не представила.

        Представители ответчика ТСЖ .....» - .....1, являющаяся председателем ТСЖ ..... и .....2, действующая на основании доверенности, не требовали рассмотрения данного  дела по существу, просили оставить исковое заявление без рассмотрения.

В соответствии со ст. 222 ГПК  РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

На основании изложенного  и руководствуясь ст. ст. 222-223,  224-225  ГПК РФ, мировой судья

                                                    ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковые требования Елисеевой ..... к ТСЖ «..... об устранении препятствий в пользовании принадлежащим имуществом  - оставить без рассмотрения.

Истец вправе обратиться   к мировому судье с ходатайством  об  отмене  определения  с указанием и представлением доказательств,  подтверждающих уважительность  причин неявки в судебное заседание  и невозможности сообщения о них суду.

Мировой судья: