Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-328/2022 ~ М-164/2022 от 01.03.2022

гражданское дело № (№)

УИД: 05RS0№-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    «27» мая 2022 года     <адрес>

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Исаева И.М.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ГО «<адрес>» к Бакаеву Абдулмуслиму Бекмурзаевичу, к третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее-Управление Росреестра по РД) о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о границах и характерных точках описания местоположения границ земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000037:42, расположенного по адресу: РД, <адрес>, установлении границ и характерных точек описания местоположения границ земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000037:42, расположенного по адресу: РД, <адрес>; по исковому заявлению Бакаева Абдулмуслима Бекмурзаевича к Администрации ГО «<адрес>», третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора – кадастровому инженеру Исаеву Султану Аминовичу, Управлению Росреестра по РД об установлении факта наличия реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), признании реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000037:42, расположенного по адресу: <адрес>, №; установлении границ и характерных точек описания местоположения границ земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000037:42, расположенного по адресу: <адрес>, №,

установил:

Администрация ГО «<адрес>» в лице главы ФИО5 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала следующее.

В рамках полномочий органов местного самоуправления по решению вопросов местного значения по осуществлению муниципального земельного контроля в части соблюдение требований земельного законодательства, администрацией городского округа «<адрес>» РД было установлено, что фактическое местоположение земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000037:42, не соответствует его местоположению согласно правоустанавливающих документов.

А именно, согласно сведениям публичной кадастровой карты Росреестра и координатам характерных точек границ земельного участка, внесенных в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 05:49:000037:42 находится в границах земельного участка, составляющего территорию муниципального унитарного предприятия по адресу: РД, <адрес>.

Собственником земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000037:42, является ответчик Бакаев А.Б. Право собственности принадлежит на основании постановления Избербашской городской администрации № от 19.02.1996г., постановления местной администрации муниципального образования «<адрес>» РД № от 08.11.2006г., договора купли земельного участка № от 20.11.2006г., заключенного с комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес>. Право собственности зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) произведена запись о государственной регистрации права № от 30.03.2007 г.

При изучении правоустанавливающих и иных документов, имеющихся у ответчика, усматривается, что земельный участок предоставлен ответчику еще в 1996 году в районе Головной нефтекачки, и он является смежным к земельному участку с кадастровым номером 05:49:000038:445, принадлежащему ОАО «Дагестанский завод электротермического оборудования». Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися у ответчика документами, в том числе техническим паспортом на жилой дом по адресу: РД, <адрес> нефтекачка, 5 б, принадлежащего ответчику, составленному на период 1997 года, проекту газификации жилого дома, акту выноса в натуру границ земельного участка, выданному Избербашским Горкомземом, межевым делом № от 2006 год и др.

Ответчик пояснил, что в марте 2019 года он обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 05:49:000037:42, принадлежащего ему на праве собственности. Сведения о местоположении земельного участка, установленные в результате проведенных кадастровых работ, были внесены в ЕГРН.

При этом, в результате допущенной кадастровым инженером ошибки, содержащейся в межевом плане земельного участка, сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 05:49:000037:42 оказались неверными, и соответственно, ошибка в местоположении земельного участка была воспроизведена в ЕГРН. Следовательно, эта ошибка является реестровой в силу частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В связи с изложенным, в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости направления в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявления об исправлении реестровой ошибки, и внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 05:49:000037:42.

На момент подачи искового заявления ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 05:49:000037:42 истцом не устранена, что нарушает права муниципального образования, его публичные интересы на право владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом, в частности земельным участком, составляющего территорию муниципального унитарного предприятия по адресу: РД, <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 6 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Спор относительно зарегистрированного права ответчика на земельный участок с кадастровым номером 05:49:000037:42 отсутствует.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, просит: признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах и характерных точках описания местоположения границ земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000037:42, расположенного по адресу: <адрес>, №; установить границы и характерные точки описания местоположения границ земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000037:42, расположенного по адресу: <адрес>, №, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
X	Y	X	Y
н1	-	--	175191,14	379935,24
н2	-	-	175228,02	379950,72
н3	-	-	175208,67	379996,82
н4	-	-	175171,79	379981,34
Н1	-	-	175191,14	379935,24

Определением суда от 05.03.2022г. указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено гражданское дело №.

Впоследствии, 10.03.2022г., с исковым заявлением в суд обратился Бакаев А.Б. в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000037:42.

Право собственности принадлежит ему на основании постановления Избербашской городской администрации № от 19.02.1996г., постановления местной администрации муниципального образования «<адрес>» РД № от 08.11.2006г., договора купли земельного участка № от 20.11.2006г., заключенного с комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес>. Право собственности зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) произведена запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен двухэтажный жилой дом с мансардой общей площадью 152,7 кв.м., построенный в 1996 году. Жилой дом принадлежит ему на основании договора застройки индивидуального жилого дома от 14.03.1997г., правоустанавливающих документов на земельный участок. С момента предоставления земельный участок огорожен, на участке расположены хозяйственные постройки, беседка, объекты благоустройства в виде дворовой плитки, скамеек, высажены фруктовые и декоративные деревья.

Получив уведомление администрации <адрес> об ошибке в местоположении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру. После изучения документов, cведений, содержащихся в ЕГРН, публичной кадастровой карты, кадастровый инженер пояснил, что в марте 2019 года при подготовке межевого плана в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 05:49:000037:42, была допущена ошибка в описании координат земельного участка, вследствие чего его местоположение и конфигурация согласно публичной кадастровой карте оказались несоответствующим фактическому местонахождению. принадлежащего ему на праве собственности. В результате допущенной кадастровым инженером ошибки, содержащейся в межевом плане земельного участка, сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 05:49:000037:42 оказались неверными, и соответственно, ошибка в местоположении земельного участка была воспроизведена в ЕГРН.

Следовательно, эта ошибка является реестровой в силу частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000037:42, он обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана. Заявление об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с приложением межевого плана было направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

28.02.2022г. им было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что надо представить документы, которые свидетельствуют о наличии ошибки, либо решение суда, вступившее в законную силу.

Земельный участок предоставлен ему еще в 1996 году в районе Головной нефтекачки, и он является смежным к земельному участку с кадастровым номером 05:49:000038:445, принадлежащему ОАО «Дагестанский завод электротермического оборудования». Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися у него документами, в том числе техническим паспортом на жилой дом по адресу: РД, <адрес> нефтекачка, 5 б, составленному на период 1997 года, проекту газификации жилого дома, акту выноса в натуру границ земельного участка, выданному Избербашским Горкомземом, межевым делом № от 2006 год и др.

Как указано выше, с момента предоставления земельный участок огорожен, на участке расположены хозяйственные постройки, беседка, объекты благоустройства в виде дворовой плитки, скамеек, высажены фруктовые и декоративные деревья.

С западной стороны смежным к его земельному участку является земельный участок, на котором расположен Дагестанский завод электротермического оборудования (ДЗЭТО), строительство которого и деятельность берет свое начало еще с 1957 года. В настоящее время земельный участок принадлежит на праве собственности ОАО «Дагестанский завод электротермического оборудования».

По границе двух смежных участков расположен забор из железобетонных плит, установленный с момента начала работы предприятия в 60-х годах 20-го века, и не передвигавшийся с указанного времени.

По всей длине указанного смежного забора проходит металлическая газовая труба высокого давления, которая также была установлена более 50-ти лет назад.

С южной стороны границы земельного участка имеется некапитальный объект, прочно связанный с землей в виде резервуара для воды, установленного на металлическую конструкцию, прочно связанную с землей.

С восточной стороны по границе земельного участка проходит автомобильная дорога, которая также существует на местности более 40 лет.

Как указано выше, на земельном участке расположен жилой дом, постройки, возведенные в 1996-1997 годы, имеются плодовые и декоративные деревья, которым более 15-ти лет.

Сведения о линейных размерах земельного участка имеются и межевом деле № земельного участка, изготовленного в 2006 году кадастровым инженером ООО «Земля». В межевом деле содержится информация о площади земельного участка – 2000 кв.м., линейных размеров участка 50 метров и 40,13 метров. Межевое дело согласовано уполномоченным государственным органом в лице отдела управления Федерального агентства кадастра и картографии объектов недвижимости № по городу Избербаш РД.

Имеется проект газификации жилого дома, изготовленного в 2003 году, из которого следует местоположение жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> нефтекачка и указана точка подключения объекта к газопроводу.

Кадастровым инженером с официального информационного ресурса «Gogle» предоставлена карта 2010 года кадастровых кварталов, в котором расположен принадлежащий ему земельный участок, на которой усматривается нахождение земельного участка и расположенных на нем объектов капитального строительства в виде жилого дома и подсобных строений, а также объектов (в виде забора из железобетонных плит, резервуара для воды, установленного на металлическую конструкцию, прочно связанную с землей и др.), существующих на местности более 15 лет.

Все указанные обстоятельства, документы указывают на определяющие наличие границ земельного участка площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000037:42, существующих на местности 15 лет и более и закрепленных с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.

Границы земельного участка, в том числе смежные с другими земельными участками, не изменялись. В настоящее время имеются объекты капитального строительства, объекты искусственного происхождения, расположенные в пределах и возле границ земельного участка и существующие более 30-ти лет.

Следовательно, фактические границы принадлежащего ему земельного участка, являются исторически сложившимися границами.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Спор относительно зарегистрированного права ответчика на земельный участок с кадастровым номером 05:49:000037:42 отсутствует, что является одним из условий для принятия решения об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

На основании изложенного, просит: установить факт наличия реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, заключающейся в допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000037:42, расположенного по адресу: <адрес>, №; признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000037:42, расположенного по адресу: <адрес>, №; установить границы и характерные точки описания местоположения границ земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000037:42, расположенного по адресу: <адрес>, №, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
X	Y	X	Y
н1	-	--	175191,14	379935,24
н2	-	-	175228,02	379950,72
н3	-	-	175208,67	379996,82
н4	-	-	175171,79	379981,34
Н1	-	-	175191,14	379935,24

Определением суда от 14.03.2022г. указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено гражданское дело №.

По письменному ходатайству представителя Бакаева А.Б. по доверенности Абдуллаевой М.З. определением суда от 11.04.2022г. гражданские дела № и № были объединены в одно производство, с присвоением делу №.

Представитель Администрации ГО «<адрес>» по доверенности № от 10.01.2022г. Гаджикурбанов А.Г. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в части признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о границах и характерных точках описания местоположения границ земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000037:42, расположенного по адресу: <адрес>, №. При этом, от требований в части установления границы и характерных точек описания местоположения границ земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000037:42, расположенного по адресу: <адрес>, №, отказался, пояснив, что в этой части исковые требования совпадают с требованиями Бакаева А.Б., заявленными им в самостоятельном иске, указанные требования не противоречат интересам администрации, как истца, последствия отказа от части исковых требований ему известны и понятны. Также пояснил, что без признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о границах и характерных точках описания местоположения границ земельного участка, не представляется возможным установить его реальные границы и характерные точки описания их местоположения. При этом отметил, что исковые требования Бакаева А.Б., в целом не нарушают интересов администрации, не противоречат им, но признать их администрация не может, по причине того, что установление факта реестровой ошибки и устранение ее последствий не входит в ее компетенцию, поэтому решение указанных вопросов он оставляет на усмотрение суда.

Бакаев А.Б., будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направив в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности Абдуллаевой М.З.

Представитель Бакаева А.Б. по доверенности адвокат Абдуллаева М.З. (доверенность <адрес>0 от 24.02.2022г., ордер № от 27.05.2022г.) в судебном заседании в удовлетворении заявленных администрацией требований в части признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о границах и характерных точках описания местоположения границ земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000037:42, расположенного по адресу: <адрес>, №, с учетом отказа от остальной части требований – не возражала, пояснив, что указанные требования не противоречат интересам ее доверителя, по сути, являются аналогичными требованиям, заявленным Бакаевым А.Б. в исковом заявлении. Также, дополнительно пояснила, что права Бакаева А.Б. на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, ул. <адрес>, 5 «б» были зарегистрированы, участок стоял на кадастровом учете, но при подготовке документов, по вине риэлтера, которому это было поручено, произошла ошибка. Указанный земельный участок он показывал риэлтеру, на участке с 1996г. построен жилой дом. Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с 2006г. состоит на кадастровом учете, все это время администрация вопросов и претензий к нему не имела. При этом, земельный участок был поставлен на кадастровый учет без определения границ, так как на тот период времени законодательство не содержало таких обязательных требований, а в дальнейшем, по причине того, что пришлось уточнять границы и возникла реестровая ошибка. С учетом изложенного просила удовлетворить заявленные Бакаевым А.Б. исковые требования в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по РД, будучи надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания представителя не направило, в письме №,3-494/2022 от 25.05.2022г., направленном в адрес суда посредством электронной почты, изложена просьба рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – кадастровый инженер Исаев С.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении дела на другое время и дату не просил, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, в связи с чем, дело рассмотрено судом в его отсутствие, признав причины его неявки неуважительными.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, огласив исковые заявления, выслушав участвовавших в деле лиц, опросив свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 05:49:000037:42, расположенный по адресу: <адрес>, №, площадью 2000 кв.м., поставлен на кадастровый учет 19.09.2006г., принадлежит на праве собственности Бакаеву А.Б. (запись регистрации права 05-05-09/002/2007-036 от 30.03.2007г.), при этом, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.01.2022г., приложенной к иску администрации ГО «<адрес>».

Из приложенной к иску администрации Выписки из постановления городской администрации от 19.02.1996г. №, усматривается, что городской администрацией постановлено узаконить ФИО11 земельный участок в пос. <адрес> № мерою 0,2га; отделу архитектуры и земельному комитету поручено установить границы участка и осуществить на местности разбивку согласно утвержденного проекта, выдать документы, удостоверяющие право на земельный участок и дать разрешение на производство строительных работ.

Из копии Постановления местной администрации МО «<адрес>» № от 08.11.2006г. «О передаче права собственности на земельный участок гр. Бакаеву А.Б.», усматривается, что Бакаеву А.Б. передан бесплатно в частную собственность земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по <адрес>, выделенный постановлением администрации № от 19.02.1996г., а на земельный участок площадью 1400 кв.м. передано право собственности за плату.

Согласно Договору купли-продажи земельного участка № от 20.11.2006г., заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес>, в лице председателя ФИО7 (Продавец) и Бакаева А.Б. (Покупатель), Бакаев А.Б. купил земельный участок с кадастровым номером 05:49:000037:42, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального дома, плата по договору составила 17640 руб.

Из приложенного к иску администрации Уведомления № от 16.02.2022г., адресованного Бакаеву А.Б., усматривается, что в рамках полномочий органов местного самоуправления по решению вопросов местного значения по осуществлению муниципального земельного контроля в части соблюдения земельного законодательства, администрацией ГО «<адрес>» было установлено, что фактическое местоположение земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000037:42, не соответствует его местоположению согласно правоустанавливающих документов, в связи с чем, Бакаеву А.Б. было предложено направить в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявление об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с указанным кадастровым номером.

Из приложенной к иску Бакаева А.Б. выписки из ЕГРН от 16.04.2019г., усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 05:49:000037:42, площадью 2000 кв.м., принадлежит на праве собственности Бакаеву А.Б., запись регистрации права 05-05-09/002/2007-036 от 30.03.2007г.

Из приложенной к иску копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, Головная Нефтекачка, 5 «б», усматривается, что он составлен на 28.08.1997г., жилой дом состоит из 2-х этажей и мансарды, год постройки - 2007.

К иску Бакаева А.Б. приложен также проект газификации жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, Головная Нефтекачка, 5 «б» со схемой газопровода.

Из приложенной к иску копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, усматривается, что Бакаев А.Б. зарегистрирован по указанному адресу вместе с членами своей семьи с 11.05.2004г.

Согласно Уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от 28.02.2022г., адресованного Абдуллаевой М.З., как представителю Бакаева А.Б., усматривается, что с 28.02.2022г. до 30.05.2022г. приостанавливается осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:49:000037:42, расположенного по адресу: РД, <адрес>, документы на которую были предоставлены с заявлением от 25.02.2022г. в связи с тем, что в межевом плане отсутствует акт согласования границ, документы, предоставленные для осуществления кадастрового учета не соответствуют требованиям законодательства РФ, с указанием на то, что при составлении межевого плана не был использован документ, свидетельствующий о наличии реестровой ошибки в местоположении границ и адресе земельного участка с кадастровым номером 05:49:000037:42, границы ранее уже были установлены в ЕГРН по <адрес>.

По запросу суда (№ от 14.03.2022г.) Избербашским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по РД были предоставлены копии дел правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 05:49:000037:42, расположенный по адресу: РД, <адрес>, при этом, из сопроводительного письма (№,3-285/22 от 04.04.2022г.) усматривается, что выделенный Бакаеву А.Б. земельный участок с кадастровым номером 05:49:000037:42, расположенный по адресу: РД, <адрес> «б» был изменен на другой адрес: РД, <адрес>, согласно акту об изменении адреса № от 08.02.2018г.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Определением суда от 27.05.2022г. производство по настоящему гражданскому делу в части заявленных администрацией требований установления границ и характерных точек описания местоположения границ земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000037:42, расположенного по адресу: <адрес>, №, прекращено в связи с отказом истца от части исковых требований, занесенным в протокол судебного заседания.

В выездном судебном заседании, с учетом дополнительно представленных представителем Бакаева А.Б. - Абдуллаевой М.З. фотоснимков – распечатки сведений публичной кадастровой карты Росреестра, было установлено, что фактическое местоположение земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000037:42, не соответствует его местоположению согласно правоустанавливающих документов.

Так, судом установлено, и это не опровергалось сторонами, что согласно сведениям публичной кадастровой карты и координатам характерных точек границ земельного участка, внесенных в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 05:49:000037:42 находится в границах земельного участка, составляющего территорию муниципального унитарного предприятия по адресу: РД, <адрес>. Суд, выехав на место, установил, что указанный участок огорожен и свободен от построек, при этом, на земельном участке, с указанным кадастровым номером, принадлежащем Бакаеву А.Б., расположенным по адресу: <адрес> нефтекачка 5 «б» (после переименования - <адрес>), расположен двухэтажный жилой дом с мансардой, земельный участок огорожен, на нем расположены хозяйственные постройки, растут фруктовые и декоративные деревья, при этом, указанный земельный участок является смежным к земельному участку с кадастровым номером 05:49:000038:445, принадлежащему ОАО «Дагестанский завод электротермического оборудования». Поэтому, доводы Бакаева А.Б. о том, что фактические границы принадлежащего ему земельного участка, являются исторически сложившимися границами, так как по границе двух смежных участков расположен забор из железобетонных плит и по всей длине указанного смежного забора проходит металлическая газовая труба высокого давления, а также о том, что с восточной стороны по границе земельного участка проходит автомобильная дорога, которая существует на местности более 40 лет, судом оцениваются как достоверные, так как они нашли подтверждение - были установлены судом визуальным осмотром в ходе выездного судебного заседания.

Принадлежность земельного участка с кадастровым номером 05:49:000037:42, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, №, Бакаеву А.Б. подтверждается представленными сторонами письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании, указанный факт сторонами не оспаривался.

С учетом изложенного, суд соглашается с доводами представителя администрации о том, что сведения о границах и характерных точках описания местоположения границ земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000037:42, расположенного по адресу: <адрес>, №, внесены в Росреестр ошибочно и подлежат исключению из ЕГРН.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, заключающейся в допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000037:42, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Указанное подтвердил в судебном заседании свидетель – кадастровый инженер ФИО8, который пояснил, что местоположение земельного участка с кадастровым номером 05:49:000037:42, указанное в ЕГРН, не соответствует его фактическому местоположению, возникшая ситуация связана с ошибкой при проведении межевых работ, и фактически, в данном случае, имеет место именно реестровая ошибка.

Как было указано выше, в соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с пунктом 6 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации ГО «<адрес>» к Бакаеву А.Б., к третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора - Управлению Росреестра по РД о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о границах и характерных точках описания местоположения границ земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000037:42, расположенного по адресу: РД, <адрес>; а также, к выводу об удовлетворении требований Бакаева А.Б. к Администрации ГО «<адрес>», третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора – кадастровому инженеру Исаеву С.А., Управлению Росреестра по РД об установлении факта наличия реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН, признании реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000037:42, расположенного по адресу: <адрес>, №; установлении границ и характерных точек описания местоположения границ земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000037:42, расположенного по адресу: <адрес>, №, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Администрации ГО «<адрес>» к Бакаеву Абдулмуслиму Бекмурзаевичу, к третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о границах и характерных точках описания местоположения границ земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000037:42, расположенного по адресу: РД, <адрес>, установлении границ и характерных точек описания местоположения границ земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000037:42, расположенного по адресу: РД, <адрес> – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах и характерных точках описания местоположения границ земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000037:42, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Исковое заявление Бакаева Абдулмуслима Бекмурзаевича к Администрации ГО «<адрес>», третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора – кадастровому инженеру Исаеву Султану Аминовичу, Управлению Росреестра по РД об установлении факта наличия реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), признании реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000037:42, расположенного по адресу: <адрес>, №; установлении границ и характерных точек описания местоположения границ земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000037:42, расположенного по адресу: <адрес>, № -удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, заключающейся в допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000037:42, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000037:42, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Установить границы и характерные точки описания местоположения границ земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000037:42, расположенного по адресу: <адрес>, №, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
X	Y	X	Y
н1	-	--	175191,14	379935,24
н2	-	-	175228,02	379950,72
н3	-	-	175208,67	379996,82
н4	-	-	175171,79	379981,34
Н1	-	-	175191,14	379935,24

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения, путем подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Судья                                  И.М. Исаев

мотивированное решение

составлено 03.06.2022г.