Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-244/2023 ~ М-200/2023 от 07.06.2023

                                    Дело № 2-244/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года                                         ст. Преградная

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи                           Узденовой И.Б.,

при секретаре                                       Федьковой О.Д.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Урупского муниципального района к Лайпановой Мадине Абу-Юсуфовне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку внесения арендной платы и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Урупского муниципального района КЧР обратилась в суд с указанным исковым заявлением, указав в обоснование иска, что 10 декабря 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 3454423 кв.м., кадастровый №, предназначенного для выпаса сельскохозяйственных животных. Срок аренды был установлен с 10 декабря 2020 года по 09 декабря 2025 года.

Согласно условиям указанного договора арендатор обязан вносить плату за пользование данным земельным участком. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

16 ноября 2022 года ответчику была направлена претензия об образовавшейся задолженности по арендной плате. Данное письмо было получено ответчиком 23.11.2022 лично.

В результате неисполнения арендатором условий договора в части оплаты произведен расчет задолженности по договору за период с 1 января 2021 года по 30 июня 2023 года, размер которой составляет 136017,92 руб., а также начислены пени за период с 01.01.2021 по 30.06.2023 в размере 18244,06 руб.

Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика Лайпановой М.А-Ю., а также расторгнуть договор аренды № 73 от 10 декабря 2020 года земельного участка с кадастровым номером 09:05:0030401:365, заключенный администрацией Урупского муниципального района и Лайпановой М.-А.Ю. на основании п.3 ст.619 ГК РФ, поскольку ответчик более 6 месяцев не вносит арендную плату.

Представитель истца - администрации Урупского муниципального района КЧР в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом в заявлении указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, в случае неявки ответчика не возражает рассмотрению дела в заочном порядке.

Извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела ответчик Лайпанова М.А-Ю. так же в суд не явилась, о причинах неявки суд не известила.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ и ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

    Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению.

    Так, согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (ч.1, 3, 5 ст.614 ГК РФ).

Согласно п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, при этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что 10 декабря 2020 года между администрацией Урупского муниципального района КЧР (арендодателем) и Лайпановой Мадиной Абу-Юсуфовной (арендатором) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 3454423 кв.м., кадастровый №, предназначенного для выпаса сельскохозяйственных животных. Срок аренды был установлен с 10 декабря 2020 года по 09 декабря 2025 года (л.д. 7-10).

В соответствии с п.3.4 Договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы и пересчитывается автоматически в соответствии с постановлением главы Урупского муниципального района на очередной год «О ставках арендной платы».

Согласно п. 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1 (в частности, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев) - (п.6.2 Договора).

Согласно представленному расчету задолженность Лайпановой М.А-Ю. за период с 01.01.2021 по 30.06.2023 по договору аренды составляет 136017,92 руб., пени 18244,06 руб. (л.д.19, 21).

Указанный расчет ответчиком не оспорен, оснований для иного расчета суммы задолженности суд не находит, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании заявленной суммы с ответчика Лайпановой М.А-Ю.

Требование истца о расторжении договора суд также находит подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик Лайпанова М.А-Ю. более 6 месяцев не вносила арендную плату.

Как следует из материалов дела, 01.11.2022 истец направлял ответчику претензию, в которой предлагал погасить имеющуюся задолженность в 10-тидневный срок с момента получения претензии, которую, как следует из почтового уведомления, ответчик Лайпанова М.А-Ю. получила лично 23.11.2022, но свое обязательство не исполнила.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в размере 4285,24 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Урупского муниципального района к Лайпановой Мадине Абу-Юсуфовне удовлетворить.

    Взыскать с Лайпановой Мадины Абу-Юсуфовны в пользу администрации Урупского муниципального района задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме основного долга 136017 (сто тридцать шесть тысяч семнадцать) рублей 92 копейки.

Взыскать в пользу администрации Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики с Лайпановой Мадины Абу-Юсуфовны пеню за просрочку перечисления арендной платы по договору аренды № 73 от 10.12.2020 в сумме 18244 (восемнадцать тысяча двести сорок четыре) рубля 06 копеек.

    Расторгнуть договор аренды № 73 земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером № заключенный 10.12.2020 года между администрацией Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и Лайпановой Мадиной Абу-Юсуфовной.

      Взыскать с Лайпановой Мадины Абу-Юсуфовны государственную пошлину в размере 4285 (четыре тысячи двести восемьдесят пять) рублей 24 копейки в бюджет Урупского муниципального района КЧР.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Урупский районный суд в судебную коллегию по гражданским дела Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики.

      Судья

Урупского районного суда                                                                      Узденова И.Б.