Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1118/2023 ~ М-1111/2023 от 18.09.2023

Мотивированное решение составлено 07.11.2023

УИД 67RS0007-01-2023-001684-97

Дело № 2-1118/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.г.т. Холм-Жирковский Смоленской области     1 ноября 2023 г.

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Вайцещук И.С.,

при секретаре Евдокимовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смыслова С. Н., Смысловой Г. Н. к администрации муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области, межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Холм-Жирковскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

Смыслов С.Н., Смыслова Г.Н., действуя через своего представителя, обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области, межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, в порядке приобретательной давности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указали, что спорная квартира была им предоставлена для проживания в дд.мм.гггг году. На протяжении тридцати лет непрерывно и открыто владеют вышеуказанной квартирой, оплачивают коммунальные платежи, поддерживают квартиру в жилом состоянии, проводя её косметический ремонт. Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателе на жилой дом отсутствуют (право собственности ни за кем не зарегистрировано). В муниципальной собственности спорная квартира не значится. На сегодняшний день у них возникла необходимость в оформлении права собственности, ввиду чего вынуждены обратиться в суд.

Протокольным определением суда от дд.мм.гггг Холм-Жирковское районное потребительское общество (далее Холм-Жирковское РАЙПО) привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Стороны, представитель истцов, извещенные надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие. Ответчики возражений на заявленные требования суду не представили.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Истец Смыслова Г.Н., представитель истцов Еронова Е.А. в судебном заседании дд.мм.гггг исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Смыслова Г.Н. в судебном заседании дд.мм.гггг суду пояснила, что она работала в РАЙПО. Когда родила сына, ей предоставили спорную квартиру в двухквартирном доме, прописались в ней, до сих пор живут. РАЙПО никогда не помогало им содержать жилое помещение, все делали за свои деньги. Устно обращалась в РАЙПО с заявлением о приватизации квартиры, было сказано обращаться в суд. Сейчас необходимо подключить газовый котел, для чего нужны документы на дом. Узнала, что квартира с дд.мм.гггг года не существует. С дд.мм.гггг года оплачивала квартплату в РАЙПО, в том числе за дд.мм.гггг год. РАЙПО часть денег по квитанциям, которые сохранились, вернули. На протяжении всего времени с момента её вселения, интерес к дому РАЙПО не проявляло. Постоянно проживает в спорной квартире, пользуется ею, как своей собственной.

Представитель истцов Еронова Е.А. суду пояснила, что Смыслов С.Н. с дд.мм.гггг года проживает в данной квартире, никуда не выезжал, в домовой книге имеются сведения о том, что в ней зарегистрированы истцы, в предоставленной похозяйственной книге имеются записи о том, что истцы на протяжении всех этих лет проживают в данном жилом доме. Никаких притязаний на жилое помещение нет. Истцы пользуются данным жилым помещением открыто, добросовестно, непрерывно. Просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области в представленном в суд ходатайстве о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, указал, что оставляет разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Согласно отзыва представителя ответчика – межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях Управление не претендует на объект спора, заинтересованности в предмете спора не имеют, не возражают против удовлетворения искового заявления.

Из письменных пояснений представителя ответчика Холм-Жирковского РАЙПО следует, что спорная квартира на балансе Холм-Жирковского РАЙПО не состоит, архивные данные по ней отсутствуют, притязаний на данное жилое помещение, возражений на заявленные требования РАЙПО не имеет.

Заслушав объяснения истца Смысловой Г.Н. и представителя истцов Ероновой Е.А. в судебном заседании дд.мм.гггг, исследовав и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы Смыслова Г.Н. и Смыслов С.Н. зарегистрированы по месту жительства и проживают по адресу: <адрес>, с дд.мм.гггг года (л.д. 6, 7, 10-12, 13-15, 16-18, 19-21, 22-24, 25-27, 28-29, 32-35).

Истцы Смыслова Г.Н. и Смыслов С.Н. оплачивают коммунальные услуги за спорную квартиру, несут бремя её содержания (л.д. 30, 31, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82).

Согласно копии информации заместителя председателя Холм-Жирковского РАЙПО № ххх от дд.мм.гггг двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе Холм-Жирковского РАЙПО не состоит (л.д. 36).

Из копии выписки из реестра муниципальной собственности от дд.мм.гггг квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 37).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от дд.мм.гггг право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано (л.д. 70).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Из представленных материалов, пояснений истца Смысловой Г.Н., представителя истцов Ероновой Е.А. в судебном заседании дд.мм.гггг, установлено, что истцы проживают и зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире с 1988 года, содержат и благоустраивают жилое помещение за собственные средства, содержат квартиру в надлежащем состоянии, несут бремя её содержания.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имущество истцы Смыслова Г.Н. и Смыслов С.Н. владеют им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиками не оспорено.

В течение всего указанного периода времени никакое иное лицо, в том числе ответчики, не возражавшие против удовлетворения заявленных требований, также не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием администрации муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области, Холм-Жирковского РАЙПО в отношении спорного имущества, для истца не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за Смысловым С.Н. и Смысловой Г.Н. право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, в порядке приобретательной давности на спорную квартиру, в связи с чем находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Смыслова С. Н., Смысловой Г. Н. к администрации муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области, межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, <адрес>ному потребительскому обществу о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Смысловым С. Н. (паспорт <данные изъяты>), Смысловой Г. Н. (паспорт <данные изъяты>) право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд Смоленский области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья      И.С. Вайцещук