Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-224/2023 (2-2337/2022;) ~ М-1979/2022 от 04.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        13 февраля 2023 Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре судебного заседания Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-224/2023 по исковому заявлению Широковой Юлии Евгеньевны к Савкиной Татьяне Сергеевне о признании права собственности на долю в праве на земельный участок и жилой дом.

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца, в иске уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд признать за Широковой Ю.Е. право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 1275 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес); признать за Широковой Ю.Е.право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 49,5 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: (адрес).

Требования мотивированы тем, что (дата) между Черешневой Т.П. и Савкиной Т.С. был подписан договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, по которому Савкина Т.С. продала Черешневой Т.П. 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома.

(дата) данный договор купли-продажи, подписанный Черешневой Т.П. и Савкиной Т.С., был сдан на государственную регистрацию через МКУ «МФЦ Рузского городского округа» (адрес). Зарегистрированный договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от (дата) стороны получить не успели, так как (дата) Черешнева Т.П. умерла.

В установленный законом срок дочь Черешневой Т.П. - Широкова (до брака Черешнева) Ю.Е., являясь наследником первой очереди по закону, обратилась к нотариусу.

В соответствии с выданным свидетельством о праве на наследство по закону от (дата) Широкова Ю.Е. является наследником к имуществу умершей Черешневой Т.П. в следующем составе:

1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 49,5 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: (адрес); 1/2 доли в праве обще долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1275 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес).

Сын умершей Черешневой Т.П. - Черешнев П.Е., отказался от наследственного имущества в пользу своей сестры Широковой (до брака Черешневой) Ю.Е., согласно нотариальному заявлению от (дата), зарегистрировано в реестре: №, выдал нотариус Красногорского нотариального округа (адрес) Ильина Г.Г. (дата).

Истец считает, что является наследником на вышеуказанное имущество, так как в соответствии с договором купли-продажи от (дата) волеизъявление сторон Черешневой Т.П. и Савкиной Т.С. в виде продажи и покупки, доли в праве на указанные объекты недвижимости было установлено и заверено подписями Черешневой Т.П. и Савкиной Т.С.

В соответствии с п.2.1-2.4 договором купли-продажи от (дата) сторонами обговорены существенные условия сделки это цена (п.2.3 - 475 000 руб.) и условия оплаты в соответствии с договором пункт 2.4 указанно, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

(дата) указанный выше договор купли-продажи, подписанный Черешневой Т. П. и Савкиной Т. С., был сдан на государственную регистрацию через МКУ «МФЦ Рузского городского округа» (адрес). Однако зарегистрированный договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от (дата) стороны получить не успели, так как (дата) Черешнева Т. П. умерла.

Со стороны третьих лиц к вышеуказанным объектам недвижимости ни каких претензий не имеется. По независящим от истца обстоятельствам Широкова Ю.Е. вынуждена решать этот вопрос в судебном порядке.

Истец, представители истца исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что договор купли-продажи заключенный между Савкиной Т.С. и Черешневой Т.П. в установленном законом порядке был оформлен между сторонами в письменной форме и сдан на регистрацию, договор сторонами не оспаривался и не оспаривается никем по сей день, что также подтверждается и самой Савкиной Т.С. (продавец), пояснившей, что (дата) данный договор купли-продажи, подписанный между ней (Савкиной Т.С.) и Черешневой Т.П., был сдан на государственную регистрацию через МКУ «МФЦ Рузского городского округа» (адрес), однако поскольку Черешнева Т.П. умерла, зарегистрированный договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от (дата) стороны получить не успели.

Ответчик Савкина Т.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает, представила письменные пояснения в соответствии с которыми она – Савкина Т.С. - подтверждает, что между ней и Черешневой Т.П. действительно был заключен договор купли-продажи принадлежащей ей (Савкиной Т.С.) доли в праве на жилой дом и земельный участок, также подтвердила, что в соответствии с п.2.1-2.4 Договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от (дата) сторонами были обговорены существенные условия сделки это цена (п.2.3 - 475 000 руб.,) и условия оплаты в соответствии с договором пункт 2.4 указанно, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Она - Савкина Т.С. – подтверждает, что денежные средства в соответствии с договором купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от (дата) действительно ею получены в полном объеме, претензий не имеет.

Выслушав истца, представителей истца, исследовав материалы дела, проверив представленные доводы, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть (дата)) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от (дата), о чем в Едином государственном реестре недвижимости (дата) сделана запись регистрации №, Черешневой Т.П. принадлежит ? доля в праве на земельный участок с №, площадью 1275 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес).

На основании договора купли-продажи земельного участка № от (дата), о чем в Едином государственном реестре недвижимости (дата) сделана запись регистрации №, Савкиной Т.С. принадлежит ? доля земельного участка с № площадью 1275 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес).

На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенное (дата), реестровый №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (дата) сделана запись регистрации №, Черешневой Т.П. принадлежит ? доля жилого дома с № общей площадью 49,5 кв.м., назначение: жилое, расположенного по адресу: (адрес).

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), реестровый №, Савкиной Т.С. принадлежит ? доля жилого дома с № общей площадью 49,5 кв.м., назначение: жилое, расположенного по адресу: (адрес).

(дата) между Черешневой Т.П. и Савкиной Т.С. подписан договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, по которому Савкина Т.С. продала Черешневой Т.П. ? долю земельного участка и ? долю жилого дома, расположенных по указанному выше адресу.

(дата) вышеуказанный договор купли-продажи, подписанный между Черешневой Т.П. и Савкиной Т.С., был сдан на государственную регистрацию через МКУ «МФЦ Рузского городского округа» (адрес).

(дата) Черешнева Т. П. умерла.

В связи со смертью Черешневой Т.П. (покупатель) зарегистрированный договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от (дата) стороны получить не смогли.

В установленный законом срок дочь Черешневой Т.П. - Широкова (до брака Черешнева) Ю.Е., являясь наследником первой очереди по закону, обратилась к нотариусу, согласно выданным на имя Широковой Ю.Е. свидетельствам к ней в порядке наследования перешло право собственности на ? долю земельного участка № и ? долю жилого дома №, право собственности на которые за Черешневой Т.П. было зарегистрировано на основании заключенного с Администрацией Рузского городского округа МО договора № от (дата), на оставшиеся ? доли земельного участка № и ? доли жилого дома № свидетельство о праве на наследство выдано Широковой Ю.Е. не было в силу того, что право собственности Черешневой Т.П. на переданные ей по договору с Савкиной Т.С. ? доли земельного участка № и ? доли жилого дома № в ЕГРН не значилось.

Сын Черешневой Т.П.- Черешнев П.Е., отказался от наследственного имущества в пользу сестры Широковой (до брака Черешневой) Ю.Е., согласно нотариальному заявлению от (дата), зарегистрировано в реестре: №.

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, учитывая, что условия договора сторонами были полностью исполнены: Савкина Т.С. передала Черешневой Т.П. спорный земельный участок, расчет между сторонами был совершен в полном объеме, принимая во внимание тот факт, что после смерти Черешневой Т.П. ее наследником – Широковой Ю.Е. - спорное имущество было принято в полном объеме, в настоящее время Широкова Ю.Е. спорным имуществом пользуется, владеет и распоряжается, как собственник, факт получения средств в счет стоимости доли в праве на спорный земельный участок и жилой дом сама Савкина Т.С. (ответчик) не отрицает, правомерность заключения договора и сам договор купли-продажи не оспаривает, с учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и    руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Иск Широковой Юлии Евгеньевны к Савкиной Татьяне Сергеевне о признании права собственности на долю в праве на земельный участок и жилой дом – удовлетворить.

    Признать за Широковой Юлией Евгеньевной право собственности на ? долю в праве на земельный участок с №, общей площадью 1275/+/-12 кв.м., по адресу: (адрес), (адрес), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

    Признать за Широковой Юлией Евгеньевной право собственности на ? долю в праве на жилой дом с № площадью 49,5 кв.м., по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 февраля 2023 года

                                  Судья    С.К. Жарова