Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4366/2023 ~ М-3584/2023 от 05.07.2023

Дело №

УИД: 55RS0№-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                                        <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО6., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным. В обоснование указав, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности квартира по адресу: <адрес>А, <адрес>. ФИО5 является его знакомой, в процессе общения с истцом, она говорила о том, что намерена вступить с ним в близкие отношения и проживать совместно. Ответчик находилась в <адрес> и указывала на то, что для переезда в Россию ей необходимы денежные средства и место жительства. Поскольку трудовую деятельность ФИО5 не осуществляла и ссылалась на тяжелое материальное положение, ФИО1 неоднократно перечислял на ее счет денежные средства, в том числе на оплату кредитных обязательств и личные нужды, а также оплатил авиаперелет из <адрес> в <адрес>. Войдя в доверие к истцу, ссылаясь на необходимость получения гражданства РФ для проживания с ним, ФИО5 склонила ФИО1 к заключению договора купли-продажи принадлежащей ему квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, денежные средства в размере 2 000 000 рублей, в счет оплаты стоимости жилого помещения ФИО1 не получал. После совершения сделки ответчица перестала поддерживать отношения с истцом, стала уклоняться от общения. По данному факту ФИО1 обращался в правоохранительные органы, в возбуждении уголовного дела было отказано. В настоящее время, ФИО5 в квартире по адресу: <адрес>А. <адрес> не проживает, не зарегистрирована по месту жительства, коммунальные платежи и налоги не оплачивает. Указывает, что совершенная между сторонами сделка является мнимой, поскольку была совершена без намерения создавать какие-либо правовые последствия, ФИО5 оплату по договору купли-продажи не производила, права собственника спорной квартиры не осуществляет.

На основании изложенного, просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>А, <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО8. Применить последствия недействительности сделки, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО9 на квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес>, возвратить вышеуказанную квартиру в собственность ФИО1. Взыскать с ФИО10 в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 18 800 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Также указал, что до настоящего времени он проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи. При проведении проверки органами полиции по его заявлению в отношении ответчика, последняя подтвердила факт неполучения ей денежных средств по договору купли-продажи, обязалась переоформить квартиру в его собственность, однако этого не сделала.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал, а покупатель купил <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> А, общей площадью 37,6 кв.м, с кадастровым номером №

Согласно п. 3 договора, стоимость объекта недвижимости определена в размере 2 000 000 рублей.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись о регистрации права собственности за ФИО5, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Из материалов проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ и материала об отказе в возбуждении уголовного дела № ОП № УМВД России по <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением о проведении проверки в отношении ФИО5 по факту совершения противоправных действий. Согласно объяснениям ФИО1 с ответчицей он был знаком давно, поскольку ранее он проживал в <адрес>. Впоследствии он переехал на постоянное место жительства в <адрес> и долгое время они не общались. В марте 2019 г. из-за заболевания умер его сын, ФИО5 в социальной сети «Одноклассники» выразила ему соболезнования, после чего они стали поддерживать общение посредством переписки. Ответчик ссылалась на тяжелое материальное положение и проблемы в семье, в связи с чем, истец оказывал ей материальную поддержку, осуществляя систематически банковские переводы различных сумм. Впоследствии находясь в <адрес> он встретился с ФИО5, у них завязались близкие отношения, в процессе общения ответчик предложила ему создать семью и проживать совместно, при этом указывала, что для того, чтобы проживать с ним ей и детям необходимо получить гражданство Российской Федерации которое возможно получить только при условии наличия жилья. ФИО5 просила его переоформить на нее квартиру, пообещав при этом, что после того как она и её дети получат гражданство Российской Федерации они будут жить вместе и квартира будет возвращена в собственность истца. ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу, <адрес> А. <адрес>, при этом денежные средства в сумме 2 000 000 рублей в счет оплаты по договору истец не получал. Ответчик оформила доверенность на имя истца для получения правоустанавливающих документов и выехала из <адрес>, получив документы на квартиру ФИО1 приехал в <адрес> и передал их ФИО5, после чего ФИО5 стала уклоняться от общения с ним.

Постановлением начальника отделения ОУР ОП № УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела отказано, за отсутствием события преступления, в связи с поступившим от ФИО1 заявлением о прекращении проведения проверки в отношении ФИО5, в котором заявитель указывает, что последняя не оспаривает факт того, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры она не передавала и готова произвести возврат имущества.

Из содержания исковых требований следует, что в период проведения проверки ОП № УМВД России по <адрес> в отношении ответчика, ФИО5 сообщила ФИО1 о готовности возвратить в его собственность спорную квартиру, путем заключения договора дарения, для чего истцу необходимо было приехать в <адрес>. Однако по прибытии в <адрес> ФИО1 стало известно, что по указанному ФИО5 адресу никто не проживает более 20 лет, дом находится в аварийном состоянии и не пригоден для проживания. В настоящее время ФИО5 перестала поддерживать отношения с истцом, на связь не выходит.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь обратился в ОП № УМВД России по <адрес> с заявлением о проведении проверки в отношении ФИО5

Постановлением начальника отделения ОУР ОП № УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела отказано.

Обращаясь с заявленными требованиями, ФИО1 указывает, что сделка, заключенная между сторонами была совершена без намерения создавать какие-либо правовые последствия. Ответчик, войдя в доверие истца, понудила его к заключению договора купли-продажи жилого помещения, ссылаясь на необходимость переезда в Россию и получения гражданства РФ. В действительности, у истца не было намерения и волеизъявления на передачу ФИО5 принадлежащего ему недвижимого имущества в собственность, ответчик денежные средства в размере 2 000 000 рублей в счет оплаты стоимости спорного жилого помещения истцу не передавала, в фактическое владение квартирой не вступала.

Согласно копии лицевого счета №, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А зарегистрирован ФИО1

Из представленных в материалы дела квитанций об оплате коммунальных услуг в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А, а также квитанций об оплате налогов на имущество, следует, что бремя содержания спорного жилого помещения несет истец.

Давая оценку заявленным требованиям, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В силу пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу положений п. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Для признания сделки недействительной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ необходимо установить то, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение ее исполнять.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ вышеуказанных обстоятельств, позволяет суду прийти к выводу, что договор купли-продажи сторонами не исполнялся, денежные средства по договору ответчиком истцу не передавались, фактической передачи недвижимого имущества во владение и пользование ответчику не произошло, квартира осталась во владении и пользовании истца, несмотря на факт регистрации перехода права собственности к ФИО5 в установленном законном порядке, истец до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире, продолжает осуществлять реальное владение объектом недвижимости, несет бремя расходов по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги и налоги. ФИО5 напротив в спорную квартиру не вселялась, зарегистрирована на территории <адрес>.

В такой ситуации, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что стороны фактически не достигли правового результата по сделке, договор купли-продажи недвижимого имущества является безденежным, квартира фактически не была передана в собственность ответчику, истец осуществляет права собственника в отношении недвижимого имущества, несет расходы по его содержанию, доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела представлено не было.

Таким образом, из совокупности исследованных судом обстоятельств усматривается, что сделка между ФИО1 и ФИО5 была совершена с целью создания видимости перехода права собственности. Произведенная регистрация перехода права собственности к ответчику, сама по себе являлась лишь выражением желания создать правовую видимость исполнения сделки.

В указанной связи с суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Юрченко Алесей недействительным подлежат удовлетворению.

В качестве последствия недействительности сделки суд полагает необходимым прекратить право собственности ФИО5 на <адрес> расположенную в <адрес>А, <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания договора купли-продажи недействительным, имеются основания для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним записей о государственной регистрации перехода права собственности за ответчиком, восстановлении записи о праве собственности истца на вышеуказанную квартиру.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 800 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м, с кадастровым номером №.

Возвратить в собственность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес> общей площадью 37,6 кв.м, с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о праве собственности ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес>, восстановив запись о предыдущем собственнике ФИО1.

Взыскать с Юрченко Алеси, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в размере 18 800 рублей.

             Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

             Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

     Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                         ФИО14

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.